Составление договора купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка – один из самых распространенных видов сделок с недвижимостью.

Если вы являетесь полноправным владельцем такого вида собственности и имеете все необходимые правоустанавливающие документы, вы можете свободно продать его любому лицу.

Однако это довольно сложный и трудозатратный процесс, требующий определенной юридической сноровки. Его можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью услуг профессионального юриста.

Из этой статьи вы узнаете об основных нюансах регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и особенностях заключения такого соглашения. Более того, мы расскажем, как правильно и грамотно оформить договор по продаже земли, а также рассмотрим, как его заверить в соответствующих регистрационных органах.

Особенности сделки

Купля-продажа любого земельного участка четко регулируется соответствующими нормами Гражданского Кодекса РФ. Так, действующее законодательство предусматривает ряд ограничений относительно таких сделок. Это значит, что вы не сможете продать участок, который:

  • Находится в пределах приграничной зоны;
  • Относится к категории земель сельскохозяйственного значения, если более 50% его капитала принадлежит иностранной компании;
  • Находится в государственной или муниципальной собственности;
  • Имеет двух или нескольких владельцев, то есть, находится в долевой собственности, если они не дают своего согласия.

Например, если ваш участок находится в границах морского порта, вы не сможете продать его иностранным лицам, а также людям, не имеющим гражданства совсем. Также стоит отметить, что в некоторых случаях государство имеет приоритетное право выкупить ваш участок.

Эти нюансы могут несколько усложнить сделку с недвижимостью, поэтому перед ее оформлением стоит уточнить их у представителя органа местного самоуправления. Также вы можете заказать в регистрационной палате выписку из ЕГРП, в которой будет содержаться вся необходимая информация о кадастровом статусе земли: кому принадлежит и есть ли на ней обременения.

Инфоinfo
Если предметом сделки выступает участок, находящийся в долевой собственности нескольких лиц, у них также есть преимущество в праве его покупки. К тому же, чтобы распорядиться своей долей имущества, вам необходимо получить разрешение всех владельцев недвижимости. Если эти правила были нарушены, то любой долевой собственник имеет право подать на потенциального продавца в суд в течение 10 дней.

Порядок действий

При оформлении сделок с земельными участками зачастую возникают определенного рода сложности.

Например, могут быть представлены не все требуемые документы. Более того, зачастую возникают различные ошибки при заключении самого договора.

Чтобы избежать всех этих трудностей, необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Уточнить все сведения об участке у земельного кадастра;
  • Составить предварительный договор;
  • Осуществить расчет стоимости земли;
  • Заключить основной договор;
  • Подать документы в регистрационную палату;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Предварительный договор купли-продажи – необязательный, но рекомендуемый многими специалистами документ. Как правило, он дает всем участникам гарантию того, что они заключат основное соглашение. Это значит, что если одна из сторон откажется от участия в сделке, вторая имеет право подать на нее в суд. Что касается расчета средств за передачу участка, то его можно произвести и после государственной регистрации.

Данную сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вам нужно прийти в ближайшее отделение регистрационного органа и подать заявление на изменение собственника. Кроме того. Стороны сделки могут осуществить эту процедуру через МФЦ. Также они могут предоставить документы в электронном виде или выслать их заказным письмом по почте.

Инфоinfo
Помимо этого, вам придется оплатить госпошлину – обязательный платеж, взимаемый за предоставление регистрационных услуг. Согласно действующему законодательству, ее размер для физических лиц составляет 350 рублей. Срок государственного установления прав на земельный участок, как правило, составляет 5 рабочих дней. По истечении этого срока вы должны получить свидетельство о регистрации права собственности.

Правила заполнения документа между физическими лицами

Заключать сделку на условия устной договоренности ни в коем случае нельзя.

Для регистрации факта продажи земельного участка необходимо составить соответствующий договор.

Этот документ является одним из основных видов обязательств по передачи имущества другому лицу. Соглашение заключается в письменном виде, с подписями обеих сторон.

Лучше подготовить его сразу в трех экземплярах, один из которых в дальнейшем передается в регистрационные органы, а два других остаются у продавца и покупателя.

Перейдем к тексту самого документа. Как правило, он содержит следующие части:

  • Заголовок. Этот пункт содержит, прежде всего, название документа – «Договор купли-продажи земельного участка». В шапке соглашения необходимо указать дату и место его составления, а также паспортные данные сторон сделки – продавца и покупателя;
  • Информационная часть. Подробно опишите предмет сделки, укажите его общую площадь, кадастровый номер и адрес, а также все имеющиеся ограничения и обременения. Затем попишите цену недвижимости и порядок оплаты, которую должен произвести покупатель.Не забудьте об еще одном обязательном пункте — правах и обязанностях участников. Например, продавец имеет возможность требовать от второй стороны полной оплаты в оговоренный в соглашении срок. Покупатель, в свою очередь, вправе настаивать на снижении цены на участок, если продавец скрыл факт обременения или предоставил другие недостоверные сведения;
  • Заключение. Здесь указываются и основания для расторжения документа, установленные непосредственно его сторонами. Кроме того, укажите срок действия договора, а также перечислите все документы, приложенные к нему.
Вниманиеattention
Обратите внимание, что в договоре купли-продажи не может быть указано условие об обратном выкупе недвижимости по желанию продавца. К тому же, продавец не имеет права ограничить возможные действия с участком после его продажи. Соглашение не требует обязательного заверения у нотариуса, однако вы можете удостоверить его по собственному желанию.

Образец

Ниже вы можете скачать заполненный образец договор и чистый бланк:

Список сопутствующих документов

Один из экземпляров подписанного договора вместе с необходимым комплектом документов необходимо предъявить сотруднику Росреестра. Внимательно проверьте, чтобы все бумаги были оформлены в надлежащем порядке. Так, к договору купли-продажи дополнительно прилагаются:

  • Заявление с просьбой удостоверить смену собственника;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом (если требуется);
  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки (при необходимости).

По усмотрению сторон сделки можно также составить акт приема-передачи, который выступит дополнением к основному договору. Задача этого документа – подтвердить факт того, что передача земельного участка все же состоялась. После этого продавец отдает покупателю всю правоустанавливающую документацию и ставит соответствующую отметку в соглашении.

Нужно помнить, что доход с продажи земельного участка облагается установленным законодательством подоходным налогом. Чтобы выяснить, должны ли вы его платить, определите, как долго данное имущество находится в вашей собственности.

Вниманиеattention
Если срок владения участком составляет более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты. Однако для некоторых категорий лиц этот срок немного снижен. Например, собственникам приватизированного имущества, а также владельцам участков, полученных по договору дарения нужно владеть недвижимостью более 3 лет. Во всех остальных случаях налог с продажи составит 13% от общей суммы сделки. Для нерезидентов РФ размер налоговой ставки повышен до 30%.
(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *