Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Купле – продажа земельного участка – это весьма сложная и ответственная операция, а на того, кто её проводит, ложится масса ответственности. Но не всегда у продавца или покупателя есть возможность самостоятельно проводить этот длительный процесс. В этом случае может помочь представитель, который будет предоставлять интересы одной из сторон. В качестве такого лица может выступать просто близкий человек, наемный сотрудник или же юрист.

В этой статье мы подробно расскажем о том, как провести купле — продажу земельного участка по доверенности, в чем будут заключаться основные отличия от обычной перерегистрации, подробно опишем саму доверенность и процедуру перерегистрации прав собственности.

В чем суть данной процедуры

Для начала опишем саму процедуру купле – продажи земельного участка с помощью доверенности. Её основное отличие состоит в том, что при проведении сделки одну из сторон полностью или частично замещает представитель, именуемый доверенным лицом. Для того, чтобы гражданин смог стать доверенным лицом, ему потребуется особый документ – нотариально заверенная доверенность. При этом потребуется особая форма, стандартная или генеральная доверенность в этой операции не помогут.

Сама процедура купле – продажи собственность по доверенности сохранит в себе все основные принципы, но при этом на каждом шаге будут иметься какие – то отличия. Больше всего изменений будет присутствовать при составлении самого договора купле – продажи и проведении регистрации. Как бы то ни было, начинать процедуру купле – продажи потребуется с оформления самой доверенности.

Доверенность для купле – продажи

Как было сказано ранее, для того, чтобы доверенное лицо получило свои права, нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность особого образца. При этом доверенность для продавца и доверенность для покупателя будут иметь разные формы.

Доверенность на представителя продавца будет содержать сведения о том, какую именно недвижимость он должен будет продать, какую сумму он при этом обязан будет получить, какие еще операции потребуется выполнить доверенному лицу (например, перерегистрацию, оплату налогов), а так же общие сведения по самому земельному участку (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.

Доверенность на покупателя будет содержать сведения по приобретаемой недвижимости, договору купли – продажи, на основании которого будет проходить перерегистрация, а так же описание всех полномочий, которые будут иметься у представителя, и их границы. При оформлении доверенности на покупателя так же важно указать, какие именно функции должен будет выполнить представитель и на каком моменте доверенность потеряет силу.

Договор купле – продажи

Если договариваться о покупке/продаже земельного участка стороны могут и без доверенностей, то при оформлении договора купли – продажи она потребуется обязательно. При этом наличие представителя значительно меняет некоторые аспекты самого договора. Для наглядности мы опишем стандартный образец договора купле – продажи, и отдельно отметим те участки, где нужно сослаться на наличие доверенного лица и его обязанности.

• Заголовок договора. В него потребуется вписать следующие данные:
  1. Само название документа «Договор купле – продажи»;
  2. Город, в котором договор был составлен;
  3. Краткое описание сути договора;
  4. Перечисление сторон. Тут впервые указывается наличие представителя – его ФИО и статус прописываются после данных продавца и покупателя.
• Предмет договора. В этой части описывается сама купле – продажа как сделка. В ней описываются:
  1. Цель составления договора;
  2. Подробные данные о сторонах сделки. В этой части подробно описываются сведения как о продавце и покупателе, так и данные доверенного лица – сведения из доверенности, удостоверения личности и т.д.;
  3. Данные продаваемого земельного участка.
• Цена договора. В этой части обговаривается финансовая сторона вопроса. В ней изменения не вносятся, содержит она следующие данные:
  1. Стоимость земельного участка по договору купле — продажи;
  2. Порядок внесения денежных средств, сведения о рассрочке (если она имеется);
  3. Сведения о задатке (если он вносился перед сделкой);
  4. Реквизиты для оплаты по договору.
• Права и обязанности сторон. Этот пункт содержит больше всего изменений. В нем нужно указать:
  1. Перечень обязательных к выполнению действий с каждой стороны;
  2. Полный перечень обязанностей, возложенных на представителя одной из сторон;
  3. Права каждой из сторон сделки;
  4. Права, которые даются представителю по доверенности и спектр их ограничений;
  5. Распределение обязанностей между продавцом, покупателем, третьими лицами и их представителями.
• Урегулирование споров. Данный пункт содержит:
  1. Возможные варианты решения спорных ситуаций;
  2. Полномочия представителя при решении конфликтов, спектр его прав при предъявлении претензий;
  3. Список штрафов и ограничений, накладываемых на нарушителя договора;
  4. Условия расторжения договора купле — продажи;
• Заключительные положения. Данный пункт содержит данные по действиям сторон на заключительном этапе проведения сделки:
  1. Права и обязанности представителя, продавца и покупателя при перерегистрации собственности;
  2. Порядок передачи участка новому собственнику;
  3. Награда представителю. Этот пункт нужен только тогда, когда доверенное лицо за свое представительство должно получить какую – то компенсацию.
• Заключение. Содержит следующие данные:
  1. Реквизиты всех сторон – продавца, покупателя, представителей;
  2. Место для постановки подписей.

Обратите внимание на то, что при оформлении данных представителя вам потребуется указывать те же сведения, что прописаны в доверенности, иначе представитель будет отстранен от сделки, а сторонам потребуется оформлять новый договор купле – продажи.

Регистрация сделки

Рассмотрим заключительный этап, а именно регистрацию сделки в Росреестре или МФЦ. В проведении регистрационных процедур так же может принять участие представитель одной из сторон, но только в том случае, если доверенность дает ему на это полномочия (данный пункт нужно будет прописать в самой доверенности.

Перерегистрация же не будет ничем отличаться от стандартной – продавец и покупатель (одного из них может заменить представитель) должны будут предоставить в регистрационные службы следующий пакет бумаг:

• Технический паспорт земельного участка;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Собственные удостоверения личности (представитель предоставляет собственное удостоверение, доверенность и удостоверение личности того, кого он представляет);
• Договора купле продажи (основной и предварительный если тот был составлен);
• Акт приема – передачи;
• Квитанцию об оплате пошлины (600 рублей). Оплачивает её покупатель или его представитель.