Какие документы нужны при продажи земельного участка?

Сделка купли-продажи земельного участка – довольно сложная процедура, требующая особой юридической «подкованности», терпения и осмотрительности. Документальное оформление этого процесса – одно из необходимых условий вступления в право владения и подтверждения своих прав на недвижимое имущество. Из-за бюрократической волокиты многие собственники попросту боятся продавать свои наделы. Да и покупатели, как правило, с небольшой охотой ждут, пока те соберут все необходимые для заключения сделки документы.

Конечно же, для покупки земли недостаточно одного договора купли-продажи. Сделки такого рода подлежат обязательной государственной регистрации, задача которой – переход права собственности от продавца к покупателю. Но зарегистрировать приобретенный земельный участок можно только при наличии определенного комплекта бумаг. О каких именно документах идет речь и о том, где необходимо их получить, расскажем в данной статье.

Подготовка объекта к продаже

Чтобы свести к минимуму риски, возникающие при продаже участка, и повысить на него спрос, необходимо тщательно его подготовить. Особенно важно грамотно оформить всю необходимую документацию. Всем известно, что объекты с готовыми бумагами и свидетельствами продаются гораздо быстрее. Именно поэтому перед оформлением сделки не лишним будет заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество. Этот документ позволит получить исчерпывающую информацию о продаваемом объекте, в том числе и его официальную стоимость. Что же пригодится покупателю из данных, указанных в выписке:

• Информация о правообладателе земельного участка;
• Сведения об обременении участка и каком-либо ограничении прав собственника;
• Данные о наличии правовых притязаний.

Список обязательных документов

Самый важный этап заключения сделки по продаже земельного участка – подготовка всей необходимой документации необходимых бумаг для последующего переоформления права собственности. Чтобы зарегистрировать сделку на государственном уровне, следует собрать целый пакет документов, состоящих из личных бумаг сторон договора и справок о самом объекте недвижимости. Как правило, этот список включает в себя:

• Паспорт гражданина РФ (вместе с его заверенной копией);
• Документы, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, завещание, дарственная и т.д.);
• Кадастровый паспорт и план участка;
• Заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;
• Новый договор купли-продажи;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Справку о нормативной стоимости участка;
• Справку об отсутствии обременений (ареста, ипотеки);
• Справку об отсутствии строений на участке.

Дополнительные требования

Перечень документов, указанных выше, не является полным и может дополняться другими бумагами, в зависимости от вашего конкретного случая. Но остановимся на этом пункте более подробно. Так, в отдельных ситуациях вам могут понадобиться:

• Справка о дееспособности (если одна из сторон сделки – пожилой человек);
• Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
• Письменное согласие супруга на продажу;
• Свидетельство о смерти супруга владельца участка;
• Справка об остатке средств материнского капитала (если они использовались при покупке);
• Доверенность на совершение сделок с недвижимостью (если интересы участники сделки представляет его законный представитель).

Каждый объект недвижимости уникален и, соответственно, каждая сделка имеет свои особенности. Например, по желанию сторон, в качестве дополнения к основному договору можно составить и акт приема-передачи, подтверждающий факт передачи указанного имущества и усиливающий юридическую силу сделки.

Стоимость оформления

Документальное оформление купли-продажи земельного участка требует от продавца не только большого количество усилий, но и значительных материальных затрат. Стоимость всех бумаг будет зависеть от целого ряда условий. Так, необходимо учесть, проводилось ли межевание и есть ли необходимость обращаться в суд. Кроме того, факторами, влияющими на цену сделки, будут являться площадь участка и его местоположение.

Не стоит забывать о госпошлинах при обращении в тот или иной государственный орган. Например, пошлина за регистрацию права собственности будет стоить 2000 рублей, а за получение сведений об участке соседей – еще 450 рублей. Из этого следует, что минимальные затраты на продажу надела могут достигать 15-20 тысяч рублей, включая риэлтерские услуги.