Процедура согласования перепланировки квартиры

Каждый гражданин, проживающий в квартире, должен соблюдать определенные нормы и правила, которые касаются множества аспектов. И если он собирается проводить в своей квартире какие – то работы, то он должен выполнить их так, чтобы они не вредили окружающим, не создавали угроз и при этом не нарушали действующие системы здания.

Для того, чтобы законно провести масштабные работы по строительству в квартире, нужно получить соответствующее согласование на перепланировку. Это достаточно своеобразный документ, а его выдача – процесс чрезвычайно сложный, долгий и состоящий из множества этапов. В этой статье мы расскажем о том, как согласование перепланировки проходит и зачем оно нужно.

Когда не нужно согласование?

Согласование нужно при проведении любых более – менее серьезных работ, вносящих более – менее серьезные внесения в конструкцию самого дома, опор и систем. Таким образом, они нужны только в том случае, если ремонт будет сопровождаться возведением новых или сносом старых конструкций или затрагиванием систем, обслуживающих не только вашу, но и другие квартиры. Вам не потребуется согласование для проведения следующих ремонтных и строительных работ:

• Расширение жилой площади за счет нежилых помещений (кроме санузлов);
• Демонтаж подоконников и замена окон;
• Объединение соседних квартир без разрушения сводов;
• Расширение ванной или туалета за счет коридоров;
• Установка дополнительных дверей и окон без нарушения целостности сводов;
• Замена элементов интерьера: мебели, техники, сантехники, окон и дверей;
• Замена или изменение систем водоснабжения и отопления с помощью лицензированных организаций;
• Косметический ремонт.

Так что если в собираетесь провести только основные ремонтные работы и не планируете ничего сносить и достраивать, то проблем с законом у вас возникнуть не должно, так как согласование вам не потребуется вовсе.

Когда перепланировку согласовать не получится?

Не стоит думать, что согласовать можно все, что угодно – большой перечень вещей у вас не получится изменить ни при каких обстоятельствах. Правда, в него входят только значительные работы, которые обычно не нужны в квартире или которые создают угрозу жизни как для жильца, так и для окружающих. В перечень запрещенных работ входят:

• Демонтаж любых опор и несущих конструкций;
• Перенос систем отопления на стены, смежные с соседними квартирами;
• Замуровывание полностью или частично вентиляционных систем;
• Замуровывание или перекрытие важных узлов систем;
• Строительство санузлов в жилых помещениях или над ними;
• Строительство слишком маленьких комнат (менее восьми квадратных метров), лишенных освещения и отопления жилых помещений;
• Переоборудование подвалов под жилые помещения;
• Переоборудование комнат, создающих значительную нагрузку на общую конструкцию здания.

Какие документы понадобятся?

Начинается согласование перепланировки квартиры всегда с одного и того же – сбора необходимого пакета документов. К счастью, он весьма невелик. Всего вам потребуются:

• Заявление на разрешение (взять его и заполнит можно прямо при подаче бумаг);
• Новый техпаспорт (не старше 5 лет);
• Правоустанавливающие бумаги;
• Справки из жилконторы и домовой книги;
• Разрешения от собственников (если у квартиры их несколько).

Это – не весь пакет бумаг, но остальные вы сможете получить в процессе согласования. Этих же документов будет вполне достаточно для начала процедуры.

Как выполнить и куда обращаться?

Начинается процедура с подготовки документа, который можно подготовить только в архитектурном отделе администрации. Это либо эскиз работ, либо их план. Эскиз – это весьма упрощенная схема будущего строительства, которая рисуется прямо на действующем плане квартиры. С его помощью можно показать, как изменится положение стен и узлов, но на большее не рассчитан и в сложных работах не используется. План работ – документ значительно более сложный, так как он составляется с нуля на основе имеющегося плана квартиры и отображает мельчайшие изменения. Составить его может только опытный специалист, и поэтому используют его только в масштабных проектах.

Как только у вас появится эскиз или план, его надо заверить. Для этого нужно получить три разрешения в трех различных инстанциях:

• Санэпидемстанция. Она должна проверить санитарные нормы и подтвердить, что работы их не нарушат;
• Отдел МЧС. Он проверяет нормы пожарной безопасности, а так же выявляет другие нарушения, создающие угрозу гражданам;
• Архитектурный отдел. Проводит проверку общей конструкции, влияние перестройки на прочность всего дома и множество других параметров.

Однако на этом процесс не заканчивается. Согласовать перепланировку – это полдела. Далее вам в течение 4х месяцев потребуется выполнить все работы и дождаться специалиста, который проверит соответствие финального результата плану. Только после этого вы сможете заказать новый технический план и прочие нужные вам бумаги.

Сколько потребуется заплатить?

Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие само по себе крайне недешевое. И, помимо трат на сами работы, вам потребуется оплатить:

• 4000 рублей на подготовку плана;
• 1000 рублей за новый техпаспорт;
• 500 рублей на новый кадастровый паспорт;
• 1000 рублей в качестве пошлины за призвание планировки судом (об этом ниже).

Как согласовать перепланировку если она уже сделана?

Если вы уже сделали перепланировку, которую не согласовали ранее, то у вас вполне имеется возможность все исправить и сделать по закону. Правда такая процедура на порядок сложнее и требует привлечения большого количества специалистов для проведения проверок уже на месте. Итак, вам потребуется сделать следующее:

• Подайте минимальный пакет бумаг, описанный выше, в БТИ. Там же запросите проверку от специалиста. Он должен будет проверить ремонт и на его основе составить план;
• Обратитесь в санэпидемстанцию, запросите оттуда еще одну проверку на соответствие нормам;
• Подайте план, утвержденный специалистами из БТИ и СЭС, в архитектурный отдел, и получите от него документ о том, что перепланировка не нарушает никаких норм;
• Этот документ передайте в суд вместе с заявлением о признании неправомерной перепланировки законной;
• Получите утвердительный ответ, отнесите разрешение в БТИ и на его основе закажите новые документы на квартиру.

Штрафы за незаконную перепланировку

В завершение рассмотрим штрафы, которые налагаются на собственников за перепланировку без согласования. Их перечень не так уж и велик, а размер зависит от того, какой службой он выписан:

• От 2 000 до 2 500 рублей – внесение изменений, запрещенных законом;
• От 1 000 до 1 500 рублей – за несанкционированное переоборудование жилья;
• 300 за самоуправство при планировке и малозначительные нарушения;
• 1 500 рублей – за создание посредством перепланировки угрозы пожарной безопасности.