Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Приватизация – это процедура оформления недвижимости, находящейся во владении государства, в собственность гражданина. Она нужна для полного перехода прав, после которого гражданин может распоряжаться своим имуществом так, как он хочет: продавать его, дарить, перестраивать и т.д.
Чаще всего проводится приватизация именно в отношении квартир – в этом случае процедура не так сложна, требует меньше усилий и создает не так много проблем. Но в то же время приватизация квартиры имеет свои нюансы, несоблюдения которых может привести к тому, что будет проведено спаривание и гражданин лишится своих прав. В этой статье мы рассмотрим эту самую процедуру оспаривания как со стороны владельца квартиры, так и со стороны оспаривающего.
Основания
Начнем с самого важного, а именно с оснований для оспаривания приватизации квартиры. Для того, чтоб оспорить приватизацию, нужна веская причина, связанная с нарушением норм проведения процедуры, несоблюдением интересов граждан или нарушением законов. В список таких оснований входит следующее:
- При проведении приватизации были использованы поддельные документы;
- При заполнении документов для приватизации были намерено внесены ложные данные;
- Приватизация была проведена гражданином повторно, что запрещено нормами;
- Приватизация была проведена под угрозами или иным давлением на гражданина;
- Приватизацию проводил недееспособный гражданин, либо находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- При приватизации был неправильно проведен учет проживающих в квартире лиц;
- Во время приватизации был нарушен общий порядок процедуры;
- Приватизация проводилась недееспособным гражданином либо лицом младше 18 лет;
- Приватизация нарушила интересы супруга, ребенка или иных лиц, имеющих право на квартиру;
- Приватизацию провел гражданин, не имеющий каких – либо прав на жилье;
- Ранее проводившим приватизацию гражданином был оформлен отказ с пожизненным проживанием.

Как провести
Оспаривание приватизации всегда начинается с подачи иска в районный суд по месту проживания истца или ответчика. В самом иске вам потребуется прописать следующие данные:
- Сведения по истцу (тому, кто оспаривает приватизацию) и ответчику (гражданину, который её провел);
- Данные о суде;
- Информацию по документу, выданному регистрационными службами и послужившему основой для перерегистрации квартиры;
- Полное описание основания для подачи иска с точным описанием нарушения в ходе приватизации квартиры;
- Обоснование нарушения, краткое описание имеющихся у вас доказательств;
- Перечень просьб к суду и обоснование этих самых просьб;
- Опись приложенных к исковому заявлению бумаг;
- Подпись и дату.
После того, как иск будет подан, вам потребуется подождать пять суток на его предварительное рассмотрение. Если заявление примут, то вас вызовут на первое заседание. Именно с этого момента начнутся судебные тяжбы, на которых вам потребуется доказать, что приватизация была проведена ответчиком незаконно или с нарушением.

Как защищаться
Теперь рассмотрим всю процедуру с точки зрения ответчика, то есть гражданина, проводившего приватизацию. Готовиться к оспариванию нужно с того момента, как будет получено извещение о начале первого судебного заседания. Если имеет место явная ошибка, то вы имеете право подать возражение на исковое заявление в форме простого ходатайства, приложив документ, который подтвердит факт ошибки. Но, как правило, это не работает и все равно приходится участвовать в тяжбах.
- Главной задачей ответчика на заседании по оспариванию приватизации квартиры станет опровержение позиции истца. Так что действовать придется исходя из обвинений. Поэтому мы расскажем вам общие стратегии:
- Если вас обвиняют в подделке документов, то вы можете провести независимую экспертизу имеющихся у вас бумаг – она должна будет показать их подлинность;
- Если вас обвиняют в нарушении интересов третьих лиц, то вы можете показать копии уведомлений, которые были к ним направлены и остались без ответа;
- Если вас обвиняют в нарушении прав несовершеннолетних, то вы можете либо привлечь к делу самого несовершеннолетнего, либо предоставить все необходимые бумаги из органов опеки;
- Если вас обвиняют в повторной ситуации, то запросите через суд архивную справку о неучастии в приватизации, либо предоставьте копию той, что у вас была при оформлении квартиры в собственность.





