Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Приватизация – это процедура оформления недвижимости, находящейся во владении государства, в собственность гражданина. Она нужна для полного перехода прав, после которого гражданин может распоряжаться своим имуществом так, как он хочет: продавать его, дарить, перестраивать и т.д.

Чаще всего проводится приватизация именно в отношении квартир – в этом случае процедура не так сложна, требует меньше усилий и создает не так много проблем. Но в то же время приватизация квартиры имеет свои нюансы, несоблюдения которых может привести к тому, что будет проведено спаривание и гражданин лишится своих прав. В этой статье мы рассмотрим эту самую процедуру оспаривания как со стороны владельца квартиры, так и со стороны оспаривающего.

Основания

Начнем с самого важного, а именно с оснований для оспаривания приватизации квартиры. Для того, чтоб оспорить приватизацию, нужна веская причина, связанная с нарушением норм проведения процедуры, несоблюдением интересов граждан или нарушением законов. В список таких оснований входит следующее:

• При проведении приватизации были использованы поддельные документы;
• При заполнении документов для приватизации были намерено внесены ложные данные;
• Приватизация была проведена гражданином повторно, что запрещено нормами;
• Приватизация была проведена под угрозами или иным давлением на гражданина;
• Приватизацию проводил недееспособный гражданин, либо находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• При приватизации был неправильно проведен учет проживающих в квартире лиц;
• Во время приватизации был нарушен общий порядок процедуры;
• Приватизация проводилась недееспособным гражданином либо лицом младше 18 лет;
• Приватизация нарушила интересы супруга, ребенка или иных лиц, имеющих право на квартиру;
• Приватизацию провел гражданин, не имеющий каких – либо прав на жилье;
• Ранее проводившим приватизацию гражданином был оформлен отказ с пожизненным проживанием.

Как провести

Оспаривание приватизации всегда начинается с подачи иска в районный суд по месту проживания истца или ответчика. В самом иске вам потребуется прописать следующие данные:

• Сведения по истцу (тому, кто оспаривает приватизацию) и ответчику (гражданину, который её провел);
• Данные о суде;
• Информацию по документу, выданному регистрационными службами и послужившему основой для перерегистрации квартиры;
• Полное описание основания для подачи иска с точным описанием нарушения в ходе приватизации квартиры;
• Обоснование нарушения, краткое описание имеющихся у вас доказательств;
• Перечень просьб к суду и обоснование этих самых просьб;
• Опись приложенных к исковому заявлению бумаг;
• Подпись и дату.

После того, как иск будет подан, вам потребуется подождать пять суток на его предварительное рассмотрение. Если заявление примут, то вас вызовут на первое заседание. Именно с этого момента начнутся судебные тяжбы, на которых вам потребуется доказать, что приватизация была проведена ответчиком незаконно или с нарушением.

Как защищаться

Теперь рассмотрим всю процедуру с точки зрения ответчика, то есть гражданина, проводившего приватизацию. Готовиться к оспариванию нужно с того момента, как будет получено извещение о начале первого судебного заседания. Если имеет место явная ошибка, то вы имеете право подать возражение на исковое заявление в форме простого ходатайства, приложив документ, который подтвердит факт ошибки. Но, как правило, это не работает и все равно приходится участвовать в тяжбах.

• Главной задачей ответчика на заседании по оспариванию приватизации квартиры станет опровержение позиции истца. Так что действовать придется исходя из обвинений. Поэтому мы расскажем вам общие стратегии:
• Если вас обвиняют в подделке документов, то вы можете провести независимую экспертизу имеющихся у вас бумаг – она должна будет показать их подлинность;
• Если вас обвиняют в нарушении интересов третьих лиц, то вы можете показать копии уведомлений, которые были к ним направлены и остались без ответа;
• Если вас обвиняют в нарушении прав несовершеннолетних, то вы можете либо привлечь к делу самого несовершеннолетнего, либо предоставить все необходимые бумаги из органов опеки;
• Если вас обвиняют в повторной ситуации, то запросите через суд архивную справку о неучастии в приватизации, либо предоставьте копию той, что у вас была при оформлении квартиры в собственность.