Какие документы нужны при продажи квартиры?

Сегодня сделки по продаже недвижимости далеко не редкость. Каждый, кто сталкивался с покупкой и продажей недвижимости, знает, что сбор необходимой для сделки документации это половина успеха предприятия. Продавая квартиру, стоит правильно подойти не только к поиску покупателя, но и отдельно к процессу сбора документации.

Сегодня многие юридические организации предоставляют свои услуги, как в оформлении сделки, так и в её полном сопровождении. Сделано это не просто так, ведь порой получение нужных для продажи бумаг может усложниться не только по причине их отсутствия, но и в связи с отсутствием информации в реестрах организаций. О том, какие документы нужны для продажи квартиры, мы подробно расскажем в нашей статье.

Соглашения и договорённости

Оформляя куплю-продажу квартиры, стоит учитывать, что документы, подаваемые для переоформления собственности на нового владельца, состоят не только из бумаг на недвижимость, но и из определённых соглашений и актов. Эти документы составляются и оформляются в процессе сделки, и им стоит уделить особое внимание, т.к. факт купли-продажи может быть признан не ликвидным, по причине нарушений в составленных договорах и актах. Речь идёт о следующих бумагах:

• Предварительный договор купли-продажи. Этот документ необходим покупателю квартиры в новостройке для бронирования за собой квартиры. Он необходим и в сделках, в которых фигурирует задаток, необходимый, к примеру, для приватизации квартиры;
• Основной договор купли-продажи. Необходим для полной регистрации имущества за новым собственником и отчуждения прав бывшего. Может быть оформлен, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Обязательно заверяется нотариально;
• Акты приёма. Здесь подразумевается, документальная фиксация факта получения денег продавцом, и получения ключей от квартиры покупателем. Эти акты рекомендуются к оформлению, во избежание взаимных претензий между продавцом и покупателем.

Правоустанавливающая документация

Приступая к продаже, стоит убедиться в том, что вы вообще имеете право на такое действие, то есть, находится ли квартира в собственности. По закону РФ вы не можете продавать муниципальное жильё, поэтому вам необходимо будет представить документы, подтверждающие ваши права собственника. Это могут быть:

• Свидетельство права собственности, договор приватизации. Такой документ выдаётся при оформлении приватизации в Росреестре;
• Договор купли-продажи, если вы приобретали квартиру от собственника;
• Договор дарения или наследования, в том случае если квартира вам досталась от родственника.

Если ни одного из этих документов у вас нет, и вы живёте в квартире по договору найма, то сперва необходимо будет приватизировать жильё. В этом вам поможет опытный юрист по недвижимости. Существуют также схемы, по которым риелторские агентства продают муниципальные квартиры, однако стоит учитывать, что такой подход только затягивает процесс продажи.

Перечень документов для оформления сделки

Рассмотрим весь пакет документов для продажи квартиры, который необходимо будет предоставить в Росреестр, для перерегистрации прав собственности:

• Паспорт покупателя и продавца. Если оформление сделки берёт на себя один из участников или доверенное лицо, то необходимо будет составить и нотариально заверить доверенность;
• Правоустанавливающая документация;
• Технический паспорт квартиры. Если у вас отсутствует такой документ, то его можно оформить в БТИ. Понадобится как оригинал, так и ксерокопия;
• Справка из БТИ о стоимости квартиры;
• Свидетельство о регистрации права собственности. Выдаётся нотариусом при регистрации правоустанавливающего документа;
• Выписка из домовой книги, о составе семьи оп форме №9. Выдачей занимается ЖКУ;
• Справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогам;
• Выписка и номер лицевого счёта, служащая подтверждением отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• Квитанция об оплате госпошлины. Оригинал и копия;
• Договор купли-продажи в 3 экземплярах (продавец, покупатель, Росреестр);

Если вы являетесь не единственным владельцем квартиры, и владение ею осуществляется в долевом режиме, то понадобятся документы, дающие вам право на продажу имущества, и даже на его покупку:

• Согласие на отчуждение собственности от всех совершеннолетних, прописанных в квартире или имеющих в ней долю. Оформляется в письменном виде, заверяется нотариально. Предоставляется оригинал и копия;
• Согласие на приобретение недвижимости от супруга/супруги покупателя, заверенное нотариально. Предоставляется оригинал и копия;
• Если в квартире проживают несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки на отчуждение квартиры. Этот документ оформляется в Комитете по опеке и защите прав детства, действует всего месяц с момента оформления, и требует в свою очередь предоставления следующих документов:
  • Заявление от родителей;
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
  • Свидетельство права собственности на квартиру;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру;
  • Справка по форме 9 из ЖКУ;
  • Выписка с лицевого счёта, об оплате коммунальных услуг;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Справка из налоговой службы;
  • Ксерокопии всех вышеперечисленных документов;
  • Почтовый конверт и марки.

Как видите список документов для купли-продажи квартиры далеко не малый. Посещение каждой инстанции и оформление справок потребуют немало времени, поэтому прежде чем подавать объявления о продаже недвижимости стоит подготовить всю документацию. Вы можете избавить себя от такой необходимости обратившись в юридическую контору, где специалист в сфере недвижимости сможет заняться сбором всего без вашего участия, при оформлении доверенности.