Как написать расписку о задатке при покупке квартиры?
Оформление задатка при покупке квартиры — гарантия того, что сделка купли-продажи недвижимого объекта действительно осуществится. Внесение задатка фиксируется в соответствующем документе, который называется распиской.
В данной статье мы ответим на следующий перечень вопросов: что такое расписка и для чего необходимо её составлять? как правильно оформить расписку при покупке квартиры? кк выглядит готовый образец?
Что такое?
Расписка на задаток при покупке квартиры является документальным подтверждением передачи аванса в счет будущей покупки объекта недвижимости. Задаток за квартиру обычно передается при свидетелях, а после документируется и заверяется обоими сторонами сделки.
При составлении расписки и передачи задатка следует руководствоваться статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Основные функции расписки на задаток за квартиру при покупке заключаются в следующем:
- Внесение задатка дает покупателю гарантию, что сделка состоится;
- Ускоряет процесс покупки недвижимого объекта, поскольку в расписке при внесении задатка обычно прописывается срок, в течение которого покупатель передаст продавцу оставшуюся часть стоимость квартиры;
- Облегчает финансовую нагрузку на покупателя, поскольку сумма задатка по Закону составляет десять процентов от стоимости недвижимого объекта.
О том, как правильно составить прописку на внесение задатка при покупке квартиры, читайте в следующем разделе.
Как оформить?
В процессе оформления прописки на задаток при покупке квартиры следует придерживаться следующей последовательности:
- Сначала стороны сделки (при помощи агентов по недвижимости, юридических специалистов) оформляют договор купли-продажи на квартиру, согласно которому покупателю будет передано право собственности на неё по истечении определенного промежутка времени;
- После этого покупатель и продавец оговаривают сроки внесения задатка, который подтвердит серьезность намерений покупателя. Назначается дата и место передачи полной суммы аванса;
На передачи денежной суммы в обязательном порядке должны присутствовать свидетели, который будут представлять незаинтересованные стороны сделки.
- При передачи задатка сторонами оформляется расписка о внесении денежных средств в счет покупки квартиры. В документе указывается точная сумма задатка, а также реквизиты сторон, дата и место составления, личные росписи участников;

Важные нюансы составления документа
В процессе оформления расписки важно учитывать следующие особенности:
- Прежде чем начать заниматься оформлением договора купли-продажи на квартиру, следует проверить подлинность правоустанавливающих документов продавца. Сделать это лучше всего с квалифицированным юридическим специалистом;
- Просить продавца о предоставлении справки из домоуправления о составе семьи. Она покажет, сколько собственников (полноправных и долевых) имеет квартира, а также сколько человек в ней прописано;
- Изучить технические документы квартиры. Сравнить с планировкой, которую имеет помещение на момент покупки. В случае выявления перепланировки, удостовериться, что она законна и осуществлена с соглашения ТСЖ;
- Изучить справку, полученную в Едином государственном реестре прав;

Что касается момента передачи задатка, то здесь нелишним будет учитывать следующие нюансы:
- Документ расписки составляется исключительно в присутствии обоих сторон сделки;
- Сам задаток передается в присутствии свидетелей;
- После составления документа, его необходимо несколько раз изучить на предмет ошибок, после чего передать на ознакомлением продавцу, покупателю, свидетелям и другим собственникам (при наличии);
- Документ подписывается не только основными сторонами сделки (продавцом и покупателем), но и свидетелями, и третьими сторонами;
О том, как выглядит образец расписки на задаток при покупке квартиры, читайте в следующем разделе.
Образец документа
В готовом виде документ на передачу денежных средств при приобретении квартиры выглядит следующим образом:
- В самом верху документа проставляется его название, а именно «Расписка»;
- После прописывается дата и место составления расписки;
- Реквизиты сторон сделки (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
- В основной части документа указывается, какой задаток передается от покупателя продавцу (денежные средства или какое-то имущество). Если передаются деньги, необходимо прописать точную его сумму, если какие-то вещи в качестве аванса, то их описание и стоимость, которую могут подтвердить конкретные документы;
- Описание квартиры: точный метраж, адрес, количество комнат и проч.;
- Подпись сторон;

Образец расписки о задатке при покупке квартиры.do
Метки: