Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Перепланировка квартиры всегда связана с многочисленными юридическими проволочками, защититься от которых простому обывателю не так уж просто. Казалось бы, получив согласие государственных органов и оформив всю процедуру переустройства в БТИ, собственник наконец-то может вздохнуть с облегчением. Но на этом его обязанности не заканчиваются – теперь ему придется доказать, что квартира, в которой был проведен ремонт, соответствует правилам безопасности и нормам действующего законодательства.

В частности, после проведения всех работ, владельцу жилого помещения необходимо получить специальный акт о завершении его перепланировки. В этом документе должны быть зафиксированы результаты всех проведенных в объекте недвижимости работ. Его наличие является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник жилья, получивший разрешение на проведение перепланировки, должен оповестить приемочную комиссию об окончании строительно-ремонтных работ. Что еще должен содержать такой акт? Как правильно его оформить? Об этом вы узнаете в данной статье.

Кто должен его оформлять

Переустройство жилого помещения – довольно сложная процедура, для проведения которой необходимо не только получить предварительное согласие муниципальных служб, но и подтвердить отсутствие нарушений, допущенных уже во время проведения работ. Именно для этой цели и составляют акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Оформление данного документа – не просто формальность, а завершающий этап перепланировки.

За выдачей акта следует обратиться в приемочную комиссию при Жилищной инспекции. Если такой государственный орган отсутствует в вашем населенном пункте, вопросами осмотра ремонтных работ будет заниматься комиссия, созданная органах местного самоуправления. Почти во всех случаях перепланировку принимает та же организация, которая ранее выдавала разрешение на ее проведение. Если в ходе переустройства затрагивалось общедомовое имущество, к осмотру приглашают еще и представителя управляющей компании.

Приглашенный специалист проведет внешний осмотр жилого помещения и, возможно, зафиксирует некоторые детали на цифровую камеру. Кроме того, в ходе оформления акта комиссия должна проверить:

• Соответствие проведенных работ проектной документации и журналу ремонтно-строительных работ;
• Наличие доступа к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;
• Заполнение пакета документов;
• Соответствие ремонта строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам.

Основания для отказа в выдаче документа

На практике довольно часто встречается ситуация, когда собственнику отказывают в согласовании перепланировки. С подобным решением комиссии он может столкнуться уже после проведения ремонтно-строительных работ — при их осмотре комиссией. Рассмотрим самые распространенные причины отказа в выдаче акта о завершении перепланировки:

• Неполный пакет документов или неправильное их заполнение;
• Выявленные отклонения в части производственных работ;
• Отсутствие согласия инспекции на проведение переустройства;
• Пропуск сроков проведения ремонта.

Если выполненные вами работы соответствуют всем этим нормам, комиссия примет объект и предоставит владельцу акт о завершении перепланировки. При обнаружении каких-либо недочетов все они будут отражены в специальном протоколе. Туда же будут записаны имеющиеся у комиссии замечания и рекомендации по их устранению, после чего этот документ будет направлен обратно в Жилищную инспекцию. Кроме того, собственнику жилого помещения будет выписан довольно крупный штраф.

Список дополнительных документов

Чтобы обеспечить присутствие в доме или квартире приемной комиссии, которая выдаст акт о завершении перепланировки, собственник должен обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить туда довольно объемный пакет документов. Постарайтесь заранее подготовить все бумаги, которые помогут понадобиться для оформления акта завершения перепланировки. В их число, как правило, входят:

• Заявление с указанием реквизитов разрешения на проведения перепланировки;
• Паспорт гражданина РФ;
• Разрешение на проведение перепланировки;
• Проект перепланировки;
• Акты на скрытые работы, подписанные проектной организацией;
• Журнал производства ремонтно-строительных работ;
• Договор строительного подряда с организацией, проводившей ремонт;
• Договор авторского надзора за строительством;
• Свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (допуск СРО).