Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами. Одним из факторов, который может осложнить приватизацию квартиры может стать наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Дело в том, что несовершеннолетний имеет особый перечень жилищных прав, из-за которых могут возникнуть проблемы при переоформлении имущества. При этом права на имущество детей до 14 и после 14 лет различаются.
О том, как происходит процедура приватизации квартиры, в которой живут несовершеннолетние дети, вы узнаете из данной статьи.
Кто считается несовершеннолетним?
По закону в России несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. Такой гражданин является недееспособным, но при этом имеет права, часть которых может осуществлять только через представителей.
Относительно приватизации несовершеннолетних делят на 2 группы:
- Дети до 14 лет;
- Дети с 14 до 18 лет.

Участие детей в приватизации
Изначально в законе о приватизации не учитывались права детей, поэтому он был изменен, и в него вносилось множество корректировок. В текущей формулировке закона есть множество пунктов, касающихся прав несовершеннолетних детей.
Необходимо знать, что когда приватизация касается семьи, где есть несовершеннолетние дети, то участие в приватизации детей обязательно. Это взрослые люди могут за себя решать хотят они участвовать в приватизации и быть в доле квартиры или нет, а вот дети права выбора, по сути, не имеют. Таким образом, государство наоборот пытается «обезопасить» детей, чтобы у них была доля в жилье.

Законодательство России изменилось в отношении участия детей в приватизации, и теперь по некоторым старым сделкам выносят решение, что они недействительны. В настоящее время допустимо не только участие детей в процессе приватизации, но возможна и приватизация всей квартиры на одного ребенка, с учетом того, что другие прописанные напишут официальный отказ от участия в приватизации.
Когда возможно участие в оформлении?
По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей. Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей. Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:
- Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
- Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.
Льготы детям при приватизации
По закону о приватизации каждый человек может участвовать в данном процессе только раз в жизни. Но если он участвовал в процессе приватизации до достижения возраста 18 лет, он может участвовать повторно в приватизации, но теперь самостоятельно.
Есть определенные льготы для детей, проживающих «по документам» в квартире без взрослых, в этом случае оформление приватизации оплачиваются за счёт местной администрации. Это процедура должна быть полностью инициирована местной администрацией, если у ребенка умерли родители или опекуны, либо они были лишены родительских прав. Тогда в течении 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на ребенка. А если ему еще нет 14 лет, то за него заявление должен составить законный представитель. Если ребенку есть 14 лет, то он самостоятельно должен подать заявление на приватизацию жилплощади, а органы опеки лишь дают свое согласие.
Процедура оформления
Для того, чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетним ребенком необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о приватизации;
- Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
- Договор социального найма жилья;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
- Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
- Кадастровый паспорт;
- Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
- Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
- Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.
Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.
Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Нюансы, связанные с участием детей
Несколько основных моментов, которые нужно знать о приватизации квартиры несовершеннолетними детьми:
- Отказ от приватизации жилья ребенком может быть оформлен только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
- Совершать сделки с приватизированной несовершеннолетним недвижимостью можно будет только с разрешение опекунских органов и органов попечительства;
- Если несовершеннолетний участвовал в приватизации в детстве, он может участвовать еще раз по достижению 18 лет;
- Зачастую возникают проблемы при выписке ребенка из квартиры, например, для ее продажи. Тогда опять требуется разрешение органов опеки и прочих, которым потребуется доказать, что новые жилищные условия будут не хуже прежних, и ребенок не останется без прописки.
Отказ от участия в приватизации
Если родители ребенка решили, что лучше будет, если ребенок не будет участвовать в приватизации, то в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки. Без разрешения данных органов, ребенок станет одним из собственников приватизированной квартиры.
