Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

Перепланировка – это сложный и многоэтапный процесс. И если она затрагивает саму конструкцию дома то её обязательно нужно регистрировать в государственных службах. Это необходимо для подготовки нового плана квартиры и для проверки безопасности будущих работ.

Проводить узаконивание не так уж и просто – потребуется постоянно собирать новые бумаги и повторно подавать уже имеющиеся. В этой статье мы расскажем вам о том, какие именно документы вам понадобятся для того, чтобы проводить перепланировку на каждом её этапе.

Первоначальный пакет бумаг

В перепланировке участвует несколько пакетов документов, и каждый из них потребуется в нужное время. Так что мы разделим их на те этапы, когда они принимают участие: первичный пакет бумаг для подачи, пакет бумаг для узаконивания перепланировки, пакет бумаг для завершения перепланировки и пакет бумаг для узаконивания уже готовых работ. И начнем мы с базового комплекта документов, который подается в первую очередь.

Для того, чтобы начать процедуру регистрации, вам потребуется предоставить в архитектурный отдел администрации следующие документы:

• Правоустанавливающие бумаги. Это документы, которые фиксируют право гражданина владеть собственностью, и их форма может различаться. Это может быть договор купли – продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее;
• Удостоверение личности. Потребуется либо паспорт, либо другой документ, который может подтвердить вашу личность. Но если вы принесете не паспорт, а что – то другое, то с вас могут запросить дополнительные бумаги;
• Техпаспорт квартиры. Он очень важен, так как на его основе будет проводиться будущая перепланировка. Вместе с техпаспортом обязательно принесите и план квартиры;
• Кадастровый паспорт. Он не будет участвовать в перепланировке напрямую, но его участие будет очень важно при регистрации дальнейших процедур;
• Заявление на перепланировку. Его вы сможете получит и заполнить прямо на месте.

Кроме того в зависимости от обстоятельств вам может понадобиться дополнительный пакет документов:

• Согласие от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой;
• Согласие других собственников на перепланировки (если у квартиры несколько владельцев);
• Техническое заключение от архитектора о пригодности (запрашивается у архитектора в тех случаях, когда нужно работать с несущими конструкциями.

Так же стоит отдельно остановиться на заявлении. Хоть его и можно составить прямо в администрации, лучше позаботиться об этом заранее. Тем более что составить его достаточно просто. Состоит оно из трех частей:

• Заголовок. Содержит самую базовую информацию о заявителе и месте подачи. В него прописывают наименование и адрес отделения, ФИО и место регистрации заявителя, контакты для связи;
• Информационная часть. В ней будут содержаться данные о самих работах. Необходимо будет указать данные по квартире, в которой требуется провести перепланировку (адрес, технические характеристики), описать план проведения строительных работ и их сроки, а так же обосновать свои права на строительство;
• Заключение. В нем потребуется перечислить приложенные к заявлению документы, поставить подпись с расшифровкой и отметить дату подачи обращения.

Пакет для узаконивания работ

Перейдем к тем документам, что будут участвовать уже в самом процессе узаконивания работ от самого его начала (то есть с момента подачи первичного пакета бумаг) и до самого его завершения (то есть до момента, когда комиссия примет вашу работу). Всего будут подготовлены следующие документы:

• Эскиз или план работ. По этим документам и будут проводиться все действия по перепланировке. При этом эскиз – это упрощенный вариант плана, который используется при проведении незначительных изменений, а план работ – полноценный документ, который будет отображать абсолютно все детали. Независимо от того, какая именно бумага вам понадобится, выдавать её будет архитектурный отдел;
• Заключения от санэпидемстанции и отделения МЧС. Их вам выдадут после того, как ваш план или эскиз пройдут проверку на соответствие установленным законом нормам;
• Разрешение от архитектурного отдела на работы. Именно этот документ устанавливает план работ, порядок их проведения, сроки и при этом дает право начинать перепланировку.

Заключительные бумаги

Этот пакет бумаг потребуется собирать для того, чтобы у вас всегда были под рукой новые документы на жилплощадь. После того, как эксперт проверит вашу квартиру на соответствие плана и проведенной перепланировки, вам потребуется:

• Заказать новый технический паспорт в БТИ;
• Запросить там же новый план квартиры;
• Заказать новый кадастровый паспорт в Росреестре.

Бумаги для узаконивания сделанных работ

Если вы уже сделали перепланировку, но вам требуется её зарегистрировать, то потребуется собрать больше документов, да и процесс будет достаточно дорогостоящим и сложным. Всего в узаконивании готовых работ будут участвовать:

• Стандартный пакет бумаг (правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта, заявление;
• Заявления в МЧС и СЭС с запросом проверки перепланировки.

После подачи этих бумаг будет проведен ряд проверок, в результате которых перепланировку изучат специалисты всех трех служб. Для следующего шага, а именно судебного разрешения на перепланировку, вам потребуются:

• Заключение экспертов МЧС, СЭС, архитектурного отдела;
• Исковое заявление об узаконивании выполненной перепланировки;
• Квитанции об оплате штрафов за перепланировку, не зарегистрированную должным образом.

Уведомительный порядок

Отдельно стоит рассмотреть перепланировку документы для перепланировки квартирыв уведомительном порядке – самый элементарный тип проведения работ, который требует согласования, но при этом проводящийся в упрощенном режиме из – за малых масштабов. Для того, чтобы провести её, вам потребуется:

• Стандартное заявление на перепланировку;
• Любой правоустанавливающий документ;
• План квартиры и техпаспорт;
• Эскиз ваших работ, выполненный самостоятельно.