Составление договора купли-продажи квартиры с обременением

Потребность в составлении договора купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца возникает тогда, когда продаваемый недвижимый объект находится в залоге, под арестом, имеет задолженности по ЖКХ и проч. В этом случае при заключении сделки покупатель должен быть уверен, что после её завершения «висящий» на квартире долг не перейдет ему, а будет погашен бывшим её владельцем, т.е. продавцом.

В данной статье мы расскажем о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца, какие пункты должны необходимо в него включить и как зарегистрировать зафиксированное обременение.

Что должен содержать такой документ?

При составлении договора купли-продажи с обременением, следует учитывать следующие структурные особенности:

• В начале прописываются реквизиты сторон сделки (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
• В основной части документа описывается объект продажи (квартира, дом, земельный участок), его параметры, стоимость;
• Ответственность сторон (покупателя/продавца);
• Порядок оплаты (наличными, в ипотеку/кредит/рассрочку). Здесь необходимо указать точные сроки, в которые оплата будет произведена (дата начала и дата конца), размер ежемесячных взносов, сумма первого взноса (аванса или задатка);
• Дополнительные условия. В данном разделе прописывает факт присутствующих обременений, их разновидность и права сторон, связанные с наличием данного обременения;
• Особые условия, в которых фиксируется факт наложения обременений, связанных с недвижимым объектом, в пользу продавца, а не покупателя. Немаловажно прописать, что данное условие достигнуто в ходе обоюдного согласия сторон;

Если в договоре будет отсутствовать пункты «Дополнительные условия» и «Особые условия», в которых будет представлена исчерпывающая информация относительно имеющегося обременения и его «судьбы» после заключения договора купли-продажи, после заключения сделки оно может автоматически перейти к покупателю.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Особенности заключения сделки

Особенности заключения сделки, в основе которой находится договор купли-продажи квартиры с обременением, состоят в следующем:

• В обязательном порядке Договор должен содержать информацию о наличии обременения, его размере, а также об ответственной стороне, в пользу которой обременение перейдет после заключения сделки купли-продажи;

Если будет предоставлена недостоверная информация, то важно изначально предупредить об этом продавца, так как его будут ожидать штрафные санкции.

• Помимо факта наличия обременения важно указать ответственность, которая наступит в случае невыполнения сторонами назначенных обязательств;
• К договору должны быть приложены материалы, подтверждающие тип и размер обременения.