Как составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
Нередко возникают ситуации, когда продавцы недвижимых объектов находят покупателей, которые не в состоянии внести сразу 100% их стоимости, а ждать, пока появятся более обеспеченные клиенты, не позволяет ситуация. В подобных случаях на помощь приходит составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако, процедура продажи квартиры таким способом имеет массу нюансов, несоблюдение которых может обернуться серьезными денежными потерями для продавца.
В данной статье мы расскажем: какими преимуществами и недостатками обладает продажа недвижимости с договором купли-продажи с рассрочкой платежа? какой закон регулирует данную процедуру? как правильно составить такой документ? какой перечень документов потребуется к нему приложить? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
Преимущества и недостатки
Суть сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа заключается в следующем: покупатель обязуется выплачивать продавцу стоимость квартиры частями, выступая таким образом в роли кредитора.
Сперва рассмотрим преимущества заключения подобной сделки, которые заключаются в следующем:
- Нет необходимости подтверждать свою платежеспособность (официальное трудоустройство, внушительный стаж работы) и искать поручителей;
- Отсутствие переплаты по процентам с кредита, если для покупки квартиры покупатель оформляет кредит в банке, а после возвращает его вместе с процентами;

Недостатки
- Невозможность продать квартиру, пока рассрочка не будет погашена полностью;
- Взятие рассрочки не допускает просрочки платежей;
- Отсутствие правовой защиты у продавца и 100-процентной гарантии, что рассрочка будет оплачена полностью;

Чтобы избежать обращения в судебную инстанцию, рекомендуется как можно внимательнее отнестись к составлению договора купли-продажи с рассрочкой платежа и по возможностью
О чем говорится в Законе?
Законодательно процедура купли-продажи недвижимости регламентируется:
- статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно статьями 454, 488 Гражданского Кодекса;
- статьями 34 и 35 Семейного Кодекса;
- Федеральным законом о регистрации имущества;
- Договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который составляют покупатель и продавец;

Договор купли-продажи, правила составления
При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа следует уделять внимание каждому отдельному пункту, ведь от того, насколько точными и исчерпывающими они будут, будет зависеть вероятность успешного и беспрецедентного погашения кредита.
От обычного договора купли продажи недвижимости такой договор отличается наличием большого количества уточнений по поводу погашения рассрочки платежа.
Дополнительные пункты договора могут содержать следующую информацию:
- Прописывание точной суммы первого и последующих взносов по рассрочке;
- Указание максимальных допустимых сроков задержки;
- Прописывание прав сторон;

Важно, чтобы полные права на объект недвижимости переходил к покупателю после того, как им будут выполнены все обязательства, иначе говоря, погашен весь кредит.
Образец
Ниже вы можете сказать образец договора:

Подводные камни
Прежде чем принимать решение об оформлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, рекомендует ознакомиться с некоторыми важными нюансами, которые в последствие могут негативным образом сказаться на самой сделке:
- Разница между авансом и задатком. В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, аванс, вносимый в счет покупки квартиры, в случае, если покупатель передумывает, должен быть возвращен ему в полном объеме, без удержания штрафных процентов и прочего. Если же покупатель вносит задаток, то, согласно статья 488 и 454 Гражданского Кодекса РФ, при отказе от покупки квартиры он теряет всю внесенную сумму. Потому покупателю выгоднее оформлять аванс, а не задаток;
- Погашение рассрочки средствами материнского капитала. С законодательной точки зрения, в подобном действии нет ничего незаконного, однако, данный вариант оплаты рассрочки может оказаться крайне проблематичным. Если у покупателя вдруг возникнут трудности с Пенсионным Фондом и тот вообще откажется выплачивать материнский капитал или перенесет выплату на неопределенный срок, продавец рискует и вовсе остаться без денег. Чтобы этого не произошло, в договоре важно прописать, что в случае возникновения трудностей получения материнского капитала, покупатель обязуется оплатить нужную сумму из других источников.
