Как составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Нередко возникают ситуации, когда продавцы недвижимых объектов находят покупателей, которые не в состоянии внести сразу 100% их стоимости, а ждать, пока появятся более обеспеченные клиенты, не позволяет ситуация. В подобных случаях на помощь приходит составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако, процедура продажи квартиры таким способом имеет массу нюансов, несоблюдение которых может обернуться серьезными денежными потерями для продавца.

В данной статье мы расскажем: какими преимуществами и недостатками обладает продажа недвижимости с договором купли-продажи с рассрочкой платежа? какой закон регулирует данную процедуру? как правильно составить такой документ? какой перечень документов потребуется к нему приложить? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Преимущества и недостатки

Суть сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа заключается в следующем: покупатель обязуется выплачивать продавцу стоимость квартиры частями, выступая таким образом в роли кредитора.

Сперва рассмотрим преимущества заключения подобной сделки, которые заключаются в следующем:

• Нет необходимости подтверждать свою платежеспособность (официальное трудоустройство, внушительный стаж работы) и искать поручителей;
• Отсутствие переплаты по процентам с кредита, если для покупки квартиры покупатель оформляет кредит в банке, а после возвращает его вместе с процентами;

Важно

Рассрочка же является беспроцентным займом, при оформлении которого покупатель по частям возвращает только сумму займа, без переплат.

Недостатки

• Невозможность продать квартиру, пока рассрочка не будет погашена полностью;
• Взятие рассрочки не допускает просрочки платежей;
• Отсутствие правовой защиты у продавца и 100-процентной гарантии, что рассрочка будет оплачена полностью;

Инфо

Если покупатель забросит выплаты по рассрочке, продавец вправе обратиться в суд, потребовав погасить образовавшуюся задолженности и остаток по беспроцентному кредиту. Однако, в этом случае ему следует приготовиться к затяжному судебному процессу и потере внушительной суммы денег на судебные издержки.

Чтобы избежать обращения в судебную инстанцию, рекомендуется как можно внимательнее отнестись к составлению договора купли-продажи с рассрочкой платежа и по возможностью

О чем говорится в Законе?

Законодательно процедура купли-продажи недвижимости регламентируется:

• статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно статьями 454, 488 Гражданского Кодекса;
• статьями 34 и 35 Семейного Кодекса;
• Федеральным законом о регистрации имущества;
• Договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который составляют покупатель и продавец;

Инфо

Руководствуясь перечисленными нормами Законодательства, а также самим договором, судья выносит то или иное решение по иску о взыскании задолженности по рассрочке платежа за квартиру.

Договор купли-продажи, правила составления

При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа следует уделять внимание каждому отдельному пункту, ведь от того, насколько точными и исчерпывающими они будут, будет зависеть вероятность успешного и беспрецедентного погашения кредита.

От обычного договора купли продажи недвижимости такой договор отличается наличием большого количества уточнений по поводу погашения рассрочки платежа.

Дополнительные пункты договора могут содержать следующую информацию:

• Прописывание точной суммы первого и последующих взносов по рассрочке;
• Указание максимальных допустимых сроков задержки;
• Прописывание прав сторон;

Инфо

Прописывая пункт, в котором оговариваются условия вступления в полные права на квартиру, важно избежать прописывания такого пункта, в котором покупатель получает их сразу после внесения первого платежа. Иначе покупатель рискует остаться без квартиры, получив первый взнос в счет погашения кредита.

Важно, чтобы полные права на объект недвижимости переходил к покупателю после того, как им будут выполнены все обязательства, иначе говоря, погашен весь кредит.

Образец

Ниже вы можете сказать образец договора:

Инфо

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.doc

Подводные камни

Прежде чем принимать решение об оформлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, рекомендует ознакомиться с некоторыми важными нюансами, которые в последствие могут негативным образом сказаться на самой сделке:

• Разница между авансом и задатком. В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, аванс, вносимый в счет покупки квартиры, в случае, если покупатель передумывает, должен быть возвращен ему в полном объеме, без удержания штрафных процентов и прочего. Если же покупатель вносит задаток, то, согласно статья 488 и 454 Гражданского Кодекса РФ, при отказе от покупки квартиры он теряет всю внесенную сумму. Потому покупателю выгоднее оформлять аванс, а не задаток;
• Погашение рассрочки средствами материнского капитала. С законодательной точки зрения, в подобном действии нет ничего незаконного, однако, данный вариант оплаты рассрочки может оказаться крайне проблематичным. Если у покупателя вдруг возникнут трудности с Пенсионным Фондом и тот вообще откажется выплачивать материнский капитал или перенесет выплату на неопределенный срок, продавец рискует и вовсе остаться без денег. Чтобы этого не произошло, в договоре важно прописать, что в случае возникновения трудностей получения материнского капитала, покупатель обязуется оплатить нужную сумму из других источников.

Внимание

Зная всего несколько нюансов, перечисленных выше, вы в разы сократите вероятные риски при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. И помните: лучше несколько затянуть момент заключения договора и перепроверить юридическую грамотность каждого отдельно внесенного пункта, чем позже бороться с неприятными последствиями.

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка...