Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Осуществляя сделку купли-продажи недвижимости, важно учесть все аспекты регистрации сделки. Этот процесс крайне важен для передачи прав на имущество новому владельцу и отчуждения собственности старого. Раньше единственным вариантом, который позволял провести этот процесс в короткие сроки и без лишней траты времени, было юридическое сопровождение сделки, при котором доверенное лицо берёт на себя все заботы по работе с документацией и обращению в административные органы. Регистрация и сегодня проходит в Росреестре, однако с появлением огромного количества МФЦ каждый желающий зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, может воспользоваться услугами данной организации.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ, насколько это удобно и что для этого потребуется? Со всеми особенностями прохождения данной процедуры мы познакомим своих читателей. С нами вы сможете узнать насколько бесхлопотна, и оправдана услуга «одного окна» и действительно ли, обратившись в МФЦ по вопросу регистрации сделки купли-продажи квартиры, вы сможете сэкономить деньги и время.

С чем придётся столкнуться

Раньше основными задачами продавца недвижимости, уже после поиска покупателя и предварительных мероприятий, был сбор, подготовка и передача документов в Росреестр. Притом подать их с первого раза удавалось далеко не всем. Лишь опытные юристы и риелторы, которые оформили и сопроводили не один десяток сделок, могли сделать всё правильно с первого раза.

Сегодня многие всё же прибегают к помощи агентов по недвижимости и юристов для оформления сделок купли-продажи. Это по-своему правильно, ведь всё чаще возникает необходимость оформления предварительного договора купли-продажи, предусматривающего задаток, или урегулирование вопросов с административными органами, при нехватке документов.

Однако, в том случае, если вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях оформления сделки, то единственное, что вам останется, это узаконить куплю-продажу квартиры в местных административных органах. Сегодня каждый может без труда и лишних временных затрат и посещения многочисленных организаций, зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ.

Важно помнить, что такой документ, как договор купли-продажи это крайне важная бумага, от содержания которого во многом зависит итог сделки. В результате не правильного оформления или составления данного документа, вы рискуете попасть в серьёзные неприятности, вне зависимости от того выступаете вы в роли покупателя или продавца. К примеру, сделка может быть признана не ликвидной, что аннулирует права собственности за новым владельцем, в случае не указания некоторых фактов в тексте.

Внимание

Не предусмотрев сроки выплат в договоре, продавец рискует остаться без денег. Обратившись к юристу для составления соглашения, вы избавите себя от неприятностей такого характера, и сможете без сомнений подать договор купли-продажи на регистрацию, убедившись в его правильности и законности.

Заверка договора

Ранее договор купли-продажи был обязателен к заверке. Заверить договор мог только нотариус, после соответствующей проверки текста, содержания соглашения и проверки подписей сторон. Со временем такое право получили и юридические конторы, сопровождающие сделки купли-продажи квартир, что расширило перечень оказываемых или услуг и широту полномочий.

Инфо

На сегодняшний день, если в сделке не участвуют несовершеннолетние, то договор может вовсе не заверяться. Здесь вы должны понимать, что риски при такой сделке вырастают непомерно, и в этом случае важно полное доверие между обеими сторонами. Юристы советуют не экономить на заверке и, обратившись к нотариусу или юристу, обезопасить себя, а в последующем заверить сделку в Росреестре.

Проведение в МФЦ

Если вы уже заверили договор и приступаете к итоговому оформлению сделки, то можно подавать договор на регистрацию в МФЦ. Давайте подробно разберёмся, что именно для этого потребуется.

В первую очередь стоит оплатить госпошлину за перерегистрацию имущества. Без квитанции об оплате, ваши документы не примут, и регистрация не сможет пройти. По закону пошлину должен оплатить новый владелец, но если в договор включен пункт с обозначенной суммой задатка, то выплатить её может и продавец квартиры.

После оплаты пошлины стоит собрать документы, как продавцу, так и покупателю, и направиться в ближайший МФЦ. Удобство данных организаций сегодня состоит в том, что отделения открываются повсеместно, а запись на приём возможна через интернет сайт конкретного МФЦ. Так вы сможете договориться об удобном времени, как для вас, так и для другой стороны.

При совместной подаче документов, покупатель и продавец составляют расписки о том, что документация сопровождающая сделку и сам договор купли-продажи, были переданы специалисту отделения МФЦ. В тексте будут обозначены приблизительные сроки регистрации сделки и то, когда бумаги можно будет забрать.

Завершение сделки

По истечению срока регистрации, покупатель и продавец должны явиться в МФЦ, где заберут договор купли-продажи квартиры, сопроводительные документы. Предварительный договор купли-продажи по факту проведения сделки уничтожается.

Важно

Важно обратить внимание, что при проведении сделки в МФЦ, вексельная форма взаимодействия между продавцом и покупателем является обязательной. То есть перед передачей денежных средств и ключей между сторонами должен быть составлен соответствующий акт или же акты о приёме-передаче. После выполнения финансовых обязательств, покупатель и продавец заверяют акт, с которым отправляются в МФЦ, где была зарегистрирована сделка. Здесь, в присутствии сотрудников центра продавец должен передать бумаги и ключи покупателю, подписав соответствующий акт. После этой процедуры сделку можно считать завершённой.

На чём стоит заострить внимание?

При составлении договора купли-продажи квартиры позаботьтесь о том, что бы у каждой из сторон осталась копия документа. Это позволит вам, в случае несоблюдения условий договора использовать его как доказательство в судебном процессе. Сделать копию можно как по факту составления, так и при заверке. В нотариальных конторах составляемые договора хранятся ещё 3 года после заключения сделки, что ещё раз добавляет плюсы к составлению и заверке договора в нотариальной конторе.

МФЦ, чьё название говорит само за себя, может помочь вам не только на завершающем этапе заключения сделки купли-продажи. Здесь возможно провести предварительную подготовку документов, если не все необходимые для совершения продажи бумаги имеются у продавца. В МФЦ также можно провести приватизацию квартиры перед продажей, и, в случае когда того требует покупатель, подготовить документы, где будет обозначена кадастровая стоимость недвижимости, для подтверждения рыночной цены.

Конечно, эти возможности не бесплатны и подразумевают выплату государственных пошлин, но услуга «одного окна», предоставляемая МФЦ, без сомнения делает любое взаимодействие с административными органами на много доступнее и выгоднее.

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка...