Процедура регистрации договора купли-продажи квартиры
Необходимость в регистрации договора купли-продажи возникает при продаже квартиры с последующим переходом права собственности к новому владельцу. Процедура государственной регистрации объекта недвижимости регламентируется статьей 218 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказом №883 Минэкономразвития.
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой перечень документов необходимо подготовить для успешной регистрации договора купли-продажи? в какие инстанции их нужно подавать? в течении какого срока документ будет регистрироваться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.
Перечень документов
Суть регистрации договора купли-продажи квартиры заключается в переходе права собственности от покупателя продавцу. Без неё покупатель не будет считаться полноправным владельцем недвижимого объекта.
Для того, чтобы зарегистрировать документ, покупателю потребуется подготовить следующий перечень документов:
- Заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры;
Заполнить заявление на государственную регистрацию можно самостоятельно, воспользовавшись образцом заполнения типовой формы документа, скачанного в интернете, или же с помощью квалифицированного юридического специалиста или нотариуса.

- Договор купли-продажи квартиры;
- Акт приема-передачи недвижимого объекта;
- Доверенность, заверенная у нотариуса (если одна из сторон не может присутствовать на регистрации лично и делает это через посредника);
- Другие дополнительные, которые могут понадобиться. Например, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то, в соответствие с пунктом 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, при продаже квартиры, продавец обязан получить разрешение из органов опеки и попечительства. Если недвижимый объект находится в собственности сразу нескольких собственников, то, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, к основному перечню документов продавец должен приложить письменное нотариально заверенное разрешение на продажу от второго собственника;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
Инстанции обращения
С полным перечнем документов для регистрации договора купли-продажи нужно обратиться в Многофункциональный центр.
Кроме того, существуют и другие способы подачи документов, с которыми мы предлагаем ознакомиться ниже:
- Любой регистрирующий орган. Личная явка;
- Почтовым отправлением в регистрирующий орган;
- Официальный портал Госуслуг (если есть электронная подпись);
При передаче документов почтовым отправлением важно учитывать следующие особенности:
- все передаваемые документы (договор купли-продажи, доверенность, заявление) в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса;
- при передаче документов, удостоверяющих личность, требуется предоставлять их ксерокопии.

Основания для отказа
В соответствие со статьей 25 «О государственной регистрации», отказ в рассмотрении заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи может поступить в следующих случаях:
- При подаче онлайн-заявки заявитель загрузил электронные документы в форме, которые не смогли открыться в гос. учреждении;
В соответствие с пунктом 10 приказа № 883, допустимыми форматами отправляемых документов считаются XML и PDF.
- в документах, подаваемых в бумажном варианте имеются исправление, грамматические ошибки;
- заявление на регистрацию заполнено не ручкой, а карандашом;
- почерк текста заявления, заполненного вручную, нечитабелен;
- в перечне необходимых документов отсутствует документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- в заявлении отсутствует личная подпись одной из сторон;
- в государственном органе, который подаются документы на регистрацию, имеется отметка о запрете на осуществление регистрационных действий без личного участия владельца недвижимого объекта.
Порядок действий
После того, как необходимый перечень документов для регистрации будет передан в соответствующий государственный регистрационный орган, его работники проведут правовую проверку всех материалов, после чего будет вынесено решение об одобрении или отказе в регистрации.
Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации», процедура регистрации права собственности может быть остановлена на какое-то время в следующих случаях:
- Несоответствие сведений в поданной документации с информацией, хранящейся в реестре;
- Выявлена фальсификация данных в документах;
- Сделка купли-продажи аннулирована в судебном порядке.

В случае одобрения, покупатель квартиры получит соответствующую выписку из ЕГРН, которая будет означать, что право собственности на недвижимый объект перешло к нему.
Сроки
Согласно статье 16 Закона «О государственной регистрации», срок регистрации договора купли-продажи квартиры может составить:
- Одну неделю, если документы подавались заявителем лично в одно из территориальных регистрационных учреждений;
- Девять дней при регистрации документов в многофункциональный центр;
- Десять-двенадцать дней, если помимо регистрации права собственности на квартиру, её требуется поставить на кадастровый учет;
- Один-пять дней, если в гос.орган или МФЦ подаются нотариально заверенные документы;
Стоимость
В соответствие со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, обязательным условием регистрации сделки купли-продажи квартиры является оплата государственной пошлины, которая может составлять:
- 22 тысячи рублей для юридических лиц;
- 2 тысячи рублей для физических лиц;
- 0,1% от стоимости продаваемого предприятия, если отчуждается оно;
- 200 рублей, если предметом продажи стала доля в квартире, расположенной в многоквартирном доме;
- 350 рублей, если предметом продажи стал участок земли;
- 350 рублей, если предметом продажи стал сельскохозяйственный участок;
