Процедура регистрации договора купли-продажи квартиры

Необходимость в регистрации договора купли-продажи возникает при продаже квартиры с последующим переходом права собственности к новому владельцу. Процедура государственной регистрации объекта недвижимости регламентируется статьей 218 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказом №883 Минэкономразвития.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой перечень документов необходимо подготовить для успешной регистрации договора купли-продажи? в какие инстанции их нужно подавать? в течении какого срока документ будет регистрироваться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Перечень документов

Суть регистрации договора купли-продажи квартиры заключается в переходе права собственности от покупателя продавцу. Без неё покупатель не будет считаться полноправным владельцем недвижимого объекта.

Для того, чтобы зарегистрировать документ, покупателю потребуется подготовить следующий перечень документов:

• Заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры;

Заполнить заявление на государственную регистрацию можно самостоятельно, воспользовавшись образцом заполнения типовой формы документа, скачанного в интернете, или же с помощью квалифицированного юридического специалиста или нотариуса.

• Договор купли-продажи квартиры;
• Акт приема-передачи недвижимого объекта;
• Доверенность, заверенная у нотариуса (если одна из сторон не может присутствовать на регистрации лично и делает это через посредника);
• Другие дополнительные, которые могут понадобиться. Например, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то, в соответствие с пунктом 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, при продаже квартиры, продавец обязан получить разрешение из органов опеки и попечительства. Если недвижимый объект находится в собственности сразу нескольких собственников, то, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, к основному перечню документов продавец должен приложить письменное нотариально заверенное разрешение на продажу от второго собственника;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).

Инстанции обращения

С полным перечнем документов для регистрации договора купли-продажи нужно обратиться в Многофункциональный центр.

Кроме того, существуют и другие способы подачи документов, с которыми мы предлагаем ознакомиться ниже:

• Любой регистрирующий орган. Личная явка;
• Почтовым отправлением в регистрирующий орган;
• Официальный портал Госуслуг (если есть электронная подпись);

При передаче документов почтовым отправлением важно учитывать следующие особенности:

• все передаваемые документы (договор купли-продажи, доверенность, заявление) в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса;
• при передаче документов, удостоверяющих личность, требуется предоставлять их ксерокопии.

Основания для отказа

В соответствие со статьей 25 «О государственной регистрации», отказ в рассмотрении заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи может поступить в следующих случаях:

• При подаче онлайн-заявки заявитель загрузил электронные документы в форме, которые не смогли открыться в гос. учреждении;

В соответствие с пунктом 10 приказа № 883, допустимыми форматами отправляемых документов считаются XML и PDF.

• в документах, подаваемых в бумажном варианте имеются исправление, грамматические ошибки;
• заявление на регистрацию заполнено не ручкой, а карандашом;
• почерк текста заявления, заполненного вручную, нечитабелен;
• в перечне необходимых документов отсутствует документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• в заявлении отсутствует личная подпись одной из сторон;
• в государственном органе, который подаются документы на регистрацию, имеется отметка о запрете на осуществление регистрационных действий без личного участия владельца недвижимого объекта.

Порядок действий

После того, как необходимый перечень документов для регистрации будет передан в соответствующий государственный регистрационный орган, его работники проведут правовую проверку всех материалов, после чего будет вынесено решение об одобрении или отказе в регистрации.

Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации», процедура регистрации права собственности может быть остановлена на какое-то время в следующих случаях:

• Несоответствие сведений в поданной документации с информацией, хранящейся в реестре;
• Выявлена фальсификация данных в документах;
• Сделка купли-продажи аннулирована в судебном порядке.

В случае одобрения, покупатель квартиры получит соответствующую выписку из ЕГРН, которая будет означать, что право собственности на недвижимый объект перешло к нему.

Сроки

Согласно статье 16 Закона «О государственной регистрации», срок регистрации договора купли-продажи квартиры может составить:

• Одну неделю, если документы подавались заявителем лично в одно из территориальных регистрационных учреждений;
• Девять дней при регистрации документов в многофункциональный центр;
• Десять-двенадцать дней, если помимо регистрации права собственности на квартиру, её требуется поставить на кадастровый учет;
• Один-пять дней, если в гос.орган или МФЦ подаются нотариально заверенные документы;

Стоимость

В соответствие со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, обязательным  условием регистрации сделки купли-продажи квартиры является оплата государственной пошлины, которая может составлять:

• 22 тысячи рублей для юридических лиц;
• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 0,1% от стоимости продаваемого предприятия, если отчуждается оно;
• 200 рублей, если предметом продажи стала доля в квартире, расположенной в многоквартирном доме;
• 350 рублей, если предметом продажи стал участок земли;
• 350 рублей, если предметом продажи стал сельскохозяйственный участок;