Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Сделка купли — продажи квартиры достаточно проста с юридической точки зрения.

Её можно провести практически полностью самостоятельно, она не требует специальных навыков и знаний, а для того, чтобы собрать и подготовить все документы, не потребуется слишком много времени.

Но даже она может содержать в себе много «подводных камней», способных создать огромные трудности.

Для того, чтобы обезопасить себя от различных рисков и возможных трудностей при проведении сделки, сторонами довольно часто составляется предварительный договор купли — продажи квартиры.

О том, зачем он нужен, как его оформлять и чем он может вам помочь, расскажет наша статья.

Для чего нужен?

Предварительный договор купли — продажи квартиры — это документ, который прописывает основные положения, которые принимаются еще до заключения основной сделки купли — продажи. Таким образом, его задача сводится к тому, чтобы отметить основные условия будущего договора и подтвердить тот факт, что купле — продажа действительно должна состояться.

Служит такая функция нескольким целям:

• Предварительный договор купли — продажи фиксирует все особые условия, которые должны быть выполнены до заключения основного договора. Их выполнение и станет сигналом для продолжения сделки;
• Предварительный договор купли — продажи «закрепляет» сделку между покупателем и продавцом, давая гарантию того, что ни одна из сторон её не сорвет. Так что сразу после заключения предварительного договора купли — продажи квартиры отменить сделку без каких — либо штрафов уже не выйдет;
• Предварительный договор купли — продажи фиксирует все базовые параметры и условия будущей сделки на одном уровне и служит своеобразным фундаментом для заключения полноценного договора. Это нужно для того, чтобы продавец или покупатель не поменяли какие — то важные параметры, например стоимость квартиры;
• С помощью предварительного договора купли — продажи можно получить некоторые необходимые для покупки квартиры выплаты. Например, ипотечный заем на квартиру в банке.

Как составить?

Перейдем к более практичным вопросам, таким как «Как составить предварительный договор купли продажи и нужно ли обращаться для его регистрации к специалистам?».

Для того, чтобы подготовить такой договор и дать ему юридическую силу ничего особенного делать не нужно — пишется он в простой письменной форме с соблюдением только самых базовых правил, а заверения такая бумага не требует.

В обязательном порядке в предварительный договор купли — продажи квартиры нужно вписать следующее:

• Полное описание заключаемой сделки, а именно купли — продажи квартиры;
• Полные данные представителей каждой из сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию;
• Гарантии, которые договор предоставляет каждой из сторон;
• Все сведения, касающиеся порядка проведения самой сделки и её регистрации;
• Имеющиеся у каждой из сторон права и обязанности;
• Права и обязанности кредитора (если имущество покупается в рассрочку);
• Стоимость квартиры, порядок переводов, реквизиты для оплаты;
• Правила разрешения конфликтных и спорных ситуаций;
• Дополнительные сведения и особые условия;
• Заключительные положения;
• Реквизиты продавца и покупателя.

Как видите, все просто. Если вы столкнулись с трудностями, то у вас всегда есть возможность обратиться за помощью к риелтору, нотариусу или юристу. Если же вам не нужны их услуги, но помощь все равно требуется, то вы можете скачать предварительный договор купли продажи квартиры и на его основе написать собственную форму.

Образец

Ниже представлен бланк для скачивания договора купли-продажи квартиры:

Какие документы нужны для подготовки и подачи?

Рассмотрим пакет документов, который будет необходим как для составления договора купли — продажи, так и для полной регистрации сделки.

Он достаточно обширен, но его достаточно просто собрать и самостоятельно:

• Паспорта каждого из участников сделки;
• Любой правоустанавливающий документ на квартиру;
• Кадастровый и технический паспорта на жилплощадь не старше 5-ти лет. Если ваши документы устарели, то новые можно получить в оценочном бюро;
• Справка из ЕГРП с историей всех сделок, связанных с квартирой;
• Справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
• Согласие других владельцев имущества если продается только доля квартиры, а так же согласие супруга/супруги на продажу совместно нажитой собственности. Оба этих документа требуют заверения у нотариуса;
• Согласие органов опеки на проведение купли — продажи (если квартирой владел несовершеннолетний);
• Свидетельств о праве на наследство (если продается наследуемая квартира без перерегистрации.

Покупка квартиры по договору с задатком. Основные отличия

Предварительный договор купли — продажи квартиры может содержать такую важную вещь, как сведения о задатке. Задатком называется часть денежных средств, которая была передана в счет уплаты квартиры заранее еще до составления основного договора. Как следствие, указать его можно только в договоре предварительном и нигде больше. Используется задаток в трех целях:

• Фиксирует сделку еще сильнее, закрепляя её материально;
• Упрощает перевод денежных средств для оплаты квартиры в будущем;
• Служит своеобразной точкой опоры для решения спорных вопросов.

Так как задаток является частью суммы, которая должна быть потрачена при покупке квартиры, его в обязательном порядке нужно указывать еще в двух документах — в самом договоре купли — продажи (в отдельном поле сразу после указания цены) и в расписки о получении денег по договору.

Образец договора с задатком

Ниже вы можете скачать бланк предварительного договора с задатком: