Самое важное об отмене договора дарения

Договор дарения (или по-другому – «дарственная») – это документ, который оформляется в том случае, если человек хочет не продать, а отдать вещь бесплатно. Подарком может быть практически все, что угодно, но только то, что находится в собственности – квартира, автомобиль и т.д. В том числе право требования – жилья по окончании строительства, денежных средств по истечении срока действия кредитного договора и т.д.

Инфоinfo
В договоре дарения есть даритель – тот, кто вручает объект, и одариваемый – тот, кто принимает его. Между ними отсутствуют обязательства, кроме передачи имущества. Другими словами, первая сторона не должна просить какие-то материальные или нематериальные блага взамен.

Действующее законодательство нашей страны допускает аннулирование договора дарения. Практически всегда процесса становится сам даритель или его супруга, его дети или его другие близкие родственники.

О том, в каких ситуациях возможно признать сделку недействительной и как проводится процедура в текущем году, читайте в нашей статье.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы аннулирования договора дарения

Главным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы аннулирования договора дарения, является Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ). В частности:

  1. Статья №578 «Отмена дарения».
  2. Статья №575 «Запрещение дарения».
Инфоinfo
Еще один нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы по рассматриваемой теме – Федеральный закон«О банкротстве (несостоятельности)». В статье №61 пункте №2 говорится о том, что если даритель заявляет о своем банкротстве (неплатежеспособности), то он может инициировать процесс аннулирования договора дарения.

Ситуации, в которых может быть расторгнут договор дарения

Законодательно допустимые причины прекращения договорных взаимоотношений в соответствии со статьей №578 «Отмена дарения»:

  1. Одариваемый после получения подарка совершает убийство или покушение на убийство в отношении дарителя или его наследника/наследников. Если имеет место смерть дарителя, то расторжением договора занимаются его наследники.
  2. Одариваемый после получения подарка наносит вред здоровью дарителя или его наследника/наследников.
  3. Одариваемый халатно относится к подарку, из-за чего даритель переживает за сохранность ценности – например, употребляет наркотики в квартире, становится виновником аварий на автомобиле и т.д.
  4. Одариваемый погиб раньше дарителя.
  5. Даритель имеет статус индивидуального предпринимателя (ИП) или является юрлицом, и после заключения сделки объявил о своем банкротстве (неплатежеспособности). В этом случае судья может аннулировать договор дарения на протяжении полугода (6-ти месяцев) со дня признания банкротства.

Законодательно допустимые причины прекращения договорных взаимоотношений в соответствии со статьей №575 «Запрещение дарения»:

  1. Даритель не достиг совершеннолетнего возраста или утратил дееспособность.
  2. Дарителем является официальный представитель (родитель, усыновитель, опекун) лица, не достигшего совершеннолетнего возраста или утратившего дееспособность.
  3. Даритель находится в интернате, доме престарелых, больнице или другом государственном или частном учреждении подобного формата и принял решение преподнести подарок руководителю, сотруднику или его близкому родственнику.
  4. Даритель подарил что-то государственному служащему или сотруднику муниципалитета.
  5. Даритель был введен в заблуждение (т.е. ему была предоставлена информация, не соответствующая действительности, из-за которой он расстался с имуществом.
  6. Даритель был в официальном браке, но не предупредил супруга/супругу о том, что оформил дарственную. Ситуация. Даритель отдает квартиру, купленную во время официального брака, своей сестре. Жена дарителя имеет право заявить о своем желании признать сделку несостоявшейся и забрать половину собственности.
  7. Даритель был в сговоре с одариваемым и под договором дарения замаскировал договор купли-продажи с целью сэкономить на налогах.
  8. Даритель и одаряемый – юридические лица, получающие от работы прибыль.

Между очень близкими родственниками

Если даритель и одариваемый являются очень близкими родственниками, то возможны и другие причины для прекращения договорных взаимоотношений:

  1. Одариваемый наносит вред здоровью дарителя. Например, сын избивает отца, подарившего ему квартиру.
  2. Одариваемый плохо обращается с подарком. Например, брат регулярно становится виновником дорожно-транспортных происшествий на автомобиле, преподнесенном сестрой.

Процесс признания сделки недействительной

Процесс признания сделки недействительной включает в себя:

  1. Составление иска и направление его в суд. Необходимо ехать в то отделение, которое расположено по адресу ответчика.
  2. Посещение судебного заседания. Потребуется привести доказательства для расторжения договора дарения. Ими могут быть какие-то предметы, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (РФ), признать сделку несостоявшейся можно в течение трех лет (тридцати шести месяцев) со дня подписания договора дарения, если она была заключена добровольно, и в течение одного года (двенадцати месяцев), если она была заключена вследствие угроз или насильственных действий.

К составленному иску нужно приложить такие документы, как:

  • дарственная (отсканированная или отксерокопированная копия);
  • доказательства;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Как предотвратить аннулирование договора дарения?

Для того чтобы предотвратить аннулирование договора дарения, необходимо только одно – подготовить доказательства. Рассмотрим две ситуации.

Ситуация №1. Близкие родственники дарителя утверждают, что он не отдавал отчет в своих действиях вследствие возраста. В этом случае одариваемому требуется ходатайствовать о проведении независимой судебно-медицинской экспертизы. Она прояснит, что даритель был в нормальном состоянии, и к одариваемому не будет никаких вопросов.

Ситуация №2. Даритель не доволен тем, что одариваемый делает с подарком. В этом случае последнему нужно показать, что это не так. Предположим, вас обвиняют в организации вечеринок в квартире. Найдите квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки о покупке строительных материалов и мебели, а также поговорите с соседями и договоритесь о том, чтобы они стали свидетелями.

Что будет после признания сделки недействительной?

Если так вышло, что договор дарения аннулирован, то одариваемый становится обязанным вернуть имущество дарителю. Если его нет в живых – наследникам.

Бывает так, что к моменту признания сделки недействительной одариваемый продает собственность. Если вы являетесь одариваемым и попали в такую же ситуацию, то вам придется найти сумму, равную рыночной стоимости объекта недвижимого или движимого имущества.

Несколько примеров из судебной практики, связанных с аннулированием договора дарения

И в заключение приведем несколько примеров из судебной практики, связанных с аннулированием договора дарения. Надеемся, что они помогут окончательно разобраться в теме.

Пример №1. Елене Олеговне досталась в наследство квартира, которую она подарила своему сыну в связи с совершеннолетием. Андрей переехал на новое место жительства и начал вести не лучший образ жизни – выпивать с друзьями и девушками, слушать музыку на большой громкости и т.д.

Женщине не понравился такой расклад, поэтому она пыталась объяснить, что жилье – не место для развлечений. Но слышала только оскорбления и угрозы.

И вот в очередной раз, когда мать решила съездить к отпрыску, она стала жертвой самого что ни на есть настоящего преступления. Сын нанес ей несколько ударов, после чего выгнал и предупредил – если еще раз увидит, то убьет.

К счастью, женщина не стала терпеть, и обратилась за помощью в травмпункт, правоохранительные органы и суд. Зафиксированных побоев и свидетельских показаний соседа хватило для того, чтобы аннулировать договор дарения.

Пример №2. Владимир Сергеевич долго копил на дом для друга и наконец-то преподнес столь шикарный подарок Олегу Александровичу. Через несколько месяцев они поссорились и даже прекратили сотрудничество в плане бизнеса. Владимир подал иск в суд, но из-за недостатка оснований не смог аннулировать договор дарения. Конфликт по личным мотивам – не повод для признания сделки несостоявшейся.

Пример №3. Ольга Ивановна совершенно случайно узнала о том, что ее муж преподнес квартиру, приобретенную в браке, своей сестре. Так как Ольга не знала о наличии договора дарения и, соответственно, не давала согласия на него, суд признал сделку недействительной. 

Пример №4. Михаил Николаевич невероятно обрадовался подарку от дочери – дому около озера. Но после того, как увидел сумму в квитанции за коммунальные услуги, понял, что не «потянет» жилплощадь. Он планировал аннулировать договор дарения, но ему не удалось сделать это. Из-за того, что гражданин согласился со всеми условиями дарственной, судья не пошел на встречу и не признал сделку недействительной.

Наиболее популярные вопросы по аннулированию договора дарения, и ответы на них

Вопрос №1. Если и даритель, и одариваемый хотят аннулировать договор дарения и не конфликтуют по этому поводу, то могут ли они признать сделку недействительной?

Да. Необходимо составить и подписать соглашение об аннулировании договора дарения. Если подарком является объект недвижимого или движимого имущества (квартира, автомобиль и т.д.), то потребуется еще съездить в отделение Росреестра для государственной регистрации документа.

Вопрос №2. Кто имеет право подать иск в суд об аннулировании договора дарения, если с транспортным средством обращаются не так, как положено (ездят на огромной скорости, не проходят регулярный технический осмотр и т.д.).

Эта возможность есть у дарителя. Ее нет у его наследников.

Вопрос №3. Куда идти для того, чтобы расторгнуть договор дарения?

В суд, который закреплен за местом жительства одариваемого.

Вопрос №4. Возможно ли аннулировать договор дарения из-за того, что испортились личные взаимоотношения?

Нет, можно признать сделку несостоявшейся только по объективным обстоятельствам (перечислены выше).

Вопрос №5. Я приобрела зятю новый дом, но через три года он расстался и развелся с моей дочкой. Могу ли я отозвать дарственную из-за того, что у дочери нет возможности пользоваться жильем, как раньше?

Нет, судья не даст положительного ответа, так как вы не можете назвать объективное обстоятельство для признания сделки недействительной. Личная неприязнь к ним не относится.

Надеемся, что наша статья была понятной и исчерпывающей, и теперь вы знаете, как аннулировать договор дарения, не обращаясь за помощью к специалисту.

(Пока оценок нет)
Загрузка...