Оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры — это учреждения, которые готовы предоставить своим клиентам десятки услуг, идентичных государственным.

Такие заведения обеспечивают качественный сервис, быструю скорость работы, отсутствие очередей и, что самое главное, полную законность всех операций и сделок.

В связи с развитием МФЦ у его клиентов может возникнуть вопрос: Можно ли с их помощью проводить сделки с недвижимостью и ценным имуществом, требующим регистрации? Возможно ли провести дарение с помощью специалистов МФЦ, или же это обязанность только Росреестра? На эти и многие другие вопросы, затрагивающие дарение квартиры, мы ответим в нашей статье.

Можно ли оформить подобную сделку?

Вопрос достаточно сложный. С одной стороны, ответ однозначно «Да». Законодательство позволяет гражданам пользоваться услугами МФЦ для перерегистрации большого количества имущества, в том числе и по договору дарения. Так что с проведением самой операции у вас не должно возникнуть проблем.

Совсем другой вопрос — специализация МФЦ. Далеко не все центры сотрудничают с Росреестром, предоставляют необходимые бумаги или имеют уполномоченных сотрудников. В связи с этим прямо перед обращением в удобный для вас МФЦ следует узнать, проводят ли в нем регистрацию и зарегистрируют ли вам дарение квартиры.

Как оформить?

Перейдем непосредственно к описанию процедуры. Она абсолютно полностью идентична той, что проходит в Росреестре. То есть для оформления дарственной на квартиру потребуется сделать следующее:

• Составить и подписать в нужных местах договор дарения квартиры;
• Оплатить государственную пошлину;
• Собрать необходимый пакет документов;
• Передать все бумаги уполномоченному сотруднику МФЦ;
• Дождаться конца срока смены собственника;
• Забрать бумаги и поставить финальные росписи.

Разница кроется в мелочах, которые делают работу с МФЦ значительно более простой.

Образец дарственной

Особое внимание стоит уделить тексту договора дарения. Составить его можно самостоятельно, с помощью нотариуса или юриста. Самостоятельная подготовка бесплатна, но достаточно сложна для граждан, с подобными документами незнакомых. Подготовка у специалиста стоит около 2000 рублей и обеспечивает надежность и законность готовой дарственной.

В целом договор дарения идентичен договору купли — продажи. Самое заметное отличие — отсутствие денежных соглашения (сделка полностью безвозмездна) и передаточных актов, фиксирующих факты оплаты и принятия имущества. Сама же дарственная состоит из следующих частей:

• Заголовок. Содержит наименование документа и его номер (который проставит МФЦ — вам нужно будет только оставить место), перечисление сторон сделки, город;
• Предмет договора. Описывает саму процедуру дарения. Так же именно в этой части даются подробные сведения о дарителе, одаряемом и самой квартире;
• Права и обязанности сторон. Этот пункт указывает, какие возможности договор дает каждой из сторон и какие обязанности должен соблюдать каждый из вписанных в него граждан;
• Конфиденциальность. В этом пункте можно прописать условия неразглашения сведений из договора, а так же штрафные меря, которые ждут провинившегося. В целом не обязателен;
• Урегулирование споров. Этот пункт наиболее важен для юристов, так как именно в нем прописаны штрафные санкции, применяемые к нарушителям условий дарственной;
• Регистрация. Этот пункт прописывает порядок регистрации договора. В целом всегда одинаков;
• Особые положения и условия. Весьма интересный пункт, в котором каждая из сторон может прописать дополнительные сведения и условия передачи квартиры по договору дарения;
• Заключительные положения. Нужен для описания процедуры передачи имущества во время перерегистрации и после неё;
• Реквизиты сторон. В этом пункте прописываются все данные по дарителю и одаряемому: сведения из паспорта, адрес регистрации, контакты. Так же в этом пункте ставятся первые подписи;
• Заключительные подписи. В этом пункте остается пустое место — оно понадобится для того, чтобы стороны смогли заверить сделку в присутствии уполномоченного представителя при регистрации дарственной.

Как видите, договор дарения достаточно объемный, и прописать его условия самостоятельно сложно. При этом вам потребуются не только удостоверения личности, но и техническая документация на квартиру.

Необходимые документы

Для того, чтобы без проблем и с первого раза провести процедуру дарения в МФЦ, вам потребуется собрать весьма скромный пакет документов.

Для дарения квартиры вам потребуются следующие бумаги:

• Паспорт дарителя;
• Паспорт одаряемого;
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Выписка из домовой книги;
• Кадастровый паспорт жилья;
• Техническая документация на квартиру и выписка из БТИ;
• Разрешение от супруга/супруги (если передается совместно нажитое имущество);
• Доверенность на представителя (если дарителя или одаряемого заменяет третье лицо).

Регистрация договора в центре

Провести регистрацию в центре очень просто — оформите запись на сайте, в назначенное время явитесь в МФЦ и предоставьте бумаги уполномоченным сотрудникам. При этом подойти должны и даритель, и одаряемый. После передачи бумаг вам выдадут расписку о том, что ваши документы находятся в МФЦ. Самая важная деталь такой расписки — время, через которое вам потребуется забрать готовые бумаги. Как правило, такой срок не превышает семи дней.

По истечении срока даритель и одаряемый должны подойти в МФЦ, забрать свои бумаги и поставить подписи, тем самым закончив процедуру передачи квартиры по договору дарения. Как видите, никаких отличий от обращения в Росреестр нет. При этом работать с многофункциональным центром на порядок проще и удобнее.