Как составить договор дарения между супругами?

Узаконивая свои отношения, никто из супругов не догадывается, как долго это продлится.

Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.

Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?

Законодательные нюансы

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

• Учеба в высшем образовательном учреждении;
• Ведение домашнего хозяйства;
• Серьезное заболевание/инвалидность;
• Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

Особенности оформления

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.

С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти \ развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.

Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.

Инфо

Содержание договора дарения должен закрепляться исключительно в письменной форме, в количестве трех экземпляров. После составления он должен быть зарегистрирован в Государственном реестре.

Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:

• Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
• Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

• Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

• Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Инфо

При оформлении договора дарения на недвижимость между супругами, официально состоящими в браке, уплачивать государственную пошлину не требуется.

Если же супруги решили составить дарственную на совместно нажитый объект недвижимости уже после расторжения брака, освободиться от уплаты государственной пошлины им не удастся.

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Структура договора дарения квартиры между супругами

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

• В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
• После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
• Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
• Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
• В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
• В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Внимание

Образец договора дарения объектов собственности между супругами  Скачать бланк.doc

Договор дарение доли

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют. В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение. Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Внимание

Скачать бланк дарения доли.doc

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка...