Как получить выписку из ЕГРН?

Юридические операции с недвижимостью – одни из самых сложных. И самая большая проблема, связанная с ними – необходимость подготовки большого пакета документов. Даже для самых простых операций, связанных с этим видом имущества, требуется множество технических справок, регистрационных бумаг и прочих документов, содержащих дополнительные сведения.

Один из самых важных документов – выписка из ЕГРН. Она содержит множество технических и юридических сведений, и без неё невозможно осуществлять самые разные операции ни с землей, ни с квартирами. И в этой статье мы расскажем вам о том, как эту выписку можно получить и зачем конкретно она вам может понадобиться.

Когда этот документ нужен?

Для начала ответим на вопрос «Зачем вообще этот документ ужен и в каких случаях его надо заказывать?». Выписка из ЕГРН – это один из основных документов, содержащий общие данные о собственности, и он потребуется вам для:

• Проведения купли продажи недвижимости (если вы – продавец);
• Получения ипотечного займа при покупке собственности;
• Оформления страхования недвижимости;
• Проведения действий по передаче собственности (при наследовании, дарении и т.д.);
• Выплаты налогов (например, подоходного налога или пошлины при наследовании);
• Раздела имущества при разводе;
• Разрешения споров в суде.

Как видите, этот документ крайне востребован и универсален, однако все время держать его не имеет смысла – его срок действия весьма ограничен.

Как долго действует выписка?

Самой большой сложностью при работе с данным документом является срок его действия. Законодательством РФ не установлено единой нормы срока действия выписки из ЕГРН, но при этом каждая отдельная служба имеет сои требования. Так, при купли – продаже между физическими лицами может пригодиться и старый документ, которому несколько месяцев, но при этом в налоговой от вас потребуют бумагу не старше месяца. Так что перед подачей выписки узнайте, насколько она должна быть новой, и постарайтесь оформить её как можно быстрее.

Где можно получить выписку?

В данный момент выписку из ЕГРН вам могут предоставить  трех местах:

• На официальном сайте Государственных Услуг или Росреестра;
• В региональном отделении Регистрационной палаты;
• В одном из Многофункциональных центров.

Все три места выдадут вам абсолютно идентичные документы. Так что куда обратиться – решать только вам.

Оформление через интернет

Для начала рассмотрим более востребованный, но при этом менее удобный способ оформления выписки из ЕГРН через интернет – с помощью сайта Госуслуг. Сразу отметим, что для получения выписки потребуется провести регистрацию, указав сведения из ваших личных документов. Само же получение выписки проходит следующим образом:

• Перейдите на сайт Госуслуг по ссылке;
• Перейдите в налоговый раздел;
• Найдите поле «Представление выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков»;
• Оформите заявку на оказание услуги;
• Введите все необходимые данные по недвижимости;
• Проведите оплату и подтвердите заказ выписки из ЕГРН.

Теперь перейдем к оформлению электронного документа с помощью официального сайта Росреестра. Для получения выписки из ЕГРН вам нужно:

• Перейти на сайт по ссылке;
• Зарегистрироваться;
• В поле «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Получение сведений из ЕГРН»;
• Заполнить форму, указав сведения по нужной недвижимости;
• Указать, в каком виде вам нужна выписка из ЕГРН;
• Провести оплату удобным для вас способом;
• Подтвердить заявку и получить выписку.

Этот способ так же прост, как и использование портала Госуслуги, но при этом немного быстрее и не требует сложной регистрации.

Оформление в Росреестре

Перейдем к более надежному и простому, но требующему времени способу – обращению за выпиской непосредственно в Росреестр. Получить нужные документы достаточно просто. Вам нужно:

• Явиться в отделение Росреестра, за которым закреплена недвижимость;
• Составить заявление стандартной формы (образец вам выдадут прямо в отделении);
• Предоставить его уполномоченному сотруднику вместе с требуемым пакетом бумаг;
• Подождать рассмотрения вашего запроса;
• Забрать выписку.

Как видите, все очень просто. Единственная сложность, которая у вас может возникнуть – отсутствие необходимых бумаг или ошибки в них. Вам потребуются:

• Свидетельство о регистрации (если вы юридическое лицо) или паспорт (если вы физическое лицо);
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Граждане платят 200 рублей, юридические лица – 600. Оплату можно провести на месте;
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Оформление в МФЦ

Если у вас нет возможности или желания обращаться в Росреестр, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Многофункциональном Центре. В целом это удобнее, быстрее и проще, но немного дороже. Связано это с тем, что у МФЦ есть свои тарифы на оказание как основных, так и дополнительных услуг, однако они не так уж и затратны.

Сама процедура получения выписки полностью аналогична стандартной:

• Обратитесь в отделение МФЦ, к которому приписана недвижимость. В самом отделении вас направят к нужному специалисту, предварительно предложив возможные дополнительные услуги;
• Заполните предоставленную вам форму (это за вас может сделать сотрудник МФЦ – вам останется только поставить роспись);
• Передать заявление вместе с документами;
• В назначенный день явиться за выпиской. При этом многие МФЦ предлагают доставку бумаг курьером или почтой.

Отметим, что МФЦ обязан подчиняться тем же самым правилам, что и Росреестр, и в его обязанности входит выдать вам справку не позднее чем через 5 суток.