Продлили ли дачную амнистию до 2020?

Согласно последним изменениям, отраженным в № 36-ФЗ от 28 февраля 2018 года, срок действия программы льготного оформления собственности, получившей название «дачная амнистия», решили продлить еще на два года, вплоть до 2020 года. Однако данная пролонгация не отразилась на сохранении действующего ранее, до 1 марта 2019 года, упрощенного порядка оформления земли и недвижимых объектов.

Отныне процедура регистрации строительных объектов усложнилась необходимостью ведения отчетности перед представителями муниципалитета об этапах проведенных работ (начало и окончание строительных работ, контроль соответствия градостроительным нормам).

По последним данным, за прошедшие годы существования дачной амнистии, на вступление в программу подали заявки около 13 000 000 человек. Однако это далеко не окончательные показатели, считает правительство, и в ближайшие несколько лет количество поданных заявок увеличится еще вдвое.

По мнению экспертов, одной из причин продления дачной амнистии до 2020 года стало желание правительства и дальше пополнять государственную казну уплачиваемыми за оформление собственности налогами, т. к. после приватизации земли или недвижимости на её владельца накладывается обязательство ежегодно уплачивать имущественный налог.

Дачная амнистия: что это, как проходит

Росреестр разъясняет понятие «дачной амнистии». Полное определение представлено в ФЗ №93 от 23.04.2018. После введение термина 01.09.06, планировалось, что программа просуществует только 4 года, до 2010 года. В конечном итоге дачную амнистию пролонгировали дважды, последний раз до 1 марта 2020 года.

Программа позволяла собственникам земельных участков и объектов недвижимости провести процедуру их регистрации в упрощенном порядке, без получения специального разрешения местных властей. Так, для приватизации требовалось предоставить всего 2 документа:

  • Заявление о госрегистрации права собственности;
  • Техплан строения.
Инфоinfo
Главным плюсом программы стало то, что, закончив строительные работы постройки, собственнику не требовалось получать разрешение властей на ввод этого объекта в эксплуатацию. Т.е. он мог распоряжаться им как своей собственностью: продавать, дарить, обменивать, сносить. В обмен на такую свободу государство обязывало собственника ежегодно уплачивать имущественный налог

Оформление дома по программе дачной амнистии: инструкция

Дачная амнистия продлена до 2020 года, а значит ей могут воспользоваться все, у кого есть земля, дом, квартира или любая другая постройка, приобретенная до 1 октября 2001 года, когда утвердили Земельный Кодекс РФ.

Последняя редакция законопроекта «дачная амнистия» расширяет перечень документации, необходимой для регистрации недвижимости. Так, требуется:

  • Заявление о госрегистрации права собственности;
  • Правоустанавливающие документы на регистрируемый объект;
  • Квитанция, подтверждающая оплату обязательного государственного сбора (около 400 рублей);
  • Техплан постройки, составленный кадастровым инженером, воспользоваться услугой которого можно, обратившись в Бюро техинвентаризации. За проделанную работу специалист возьмет до 7 до 15 тысяч рублей. Срок изготовления и выдачи документа займет не более 10 суток.

Собранный пакет документов разрешается подать одним из следующих способов:

  • Обратившись в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • Отправив документы почтовым отправлением с возможность уведомления о получении;
  • Отправив документацию по адресу электронной почты, указанной на официальном портале регистрирующего органа;
  • Воспользовавшись официальным порталом Росреестра.

После того, как все документы будут поданы и получены, в течение 12 дней Единый государственный реестр недвижимости изготовит и выдаст собственнику справку о праве собственности на недвижимый объект.

Последние коррективы в программе дачной амнистии после 2020 года

В случае, если собственник затянет момент регистрации недвижимой собственности до 2020 года, после ему придется проходить усложненную процедуру оформления, в рамках которых потребуется получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию постройки местной администрации.

Для этого понадобится подготовить следующие материалы:

  • Проект дома;
  • План участка земли и постройки, которую планируется на нем возвести;
    Документация, подтверждающая соответствие постройки регламентированным градостроительным законодательствам техническим требованиям и нормам;
  • План (в виже схем) проведенных в постройке коммуникаций.
Важноimportant
Важно понимать, что любая неоформленная в Росреестре постройка может быть признана самостроем, а после подвергнуться сносу. Причем все сопутствующие процедуре сноса траты будет вынужден нести сам собственник, который решил пренебречь обязанностью вовремя зарегистрировать жильё, тем самым пытаясь укрываться от уплаты имущественного налога.

Бессрочная дачная амнистия

Росреестр поясняет, что к объектам недвижимости, на которые распространяется бессрочная дачная амнистия, относятся бани и сараи. Поскольку они не считаются нежилыми объектами, то и необходимость в их скорейшей регистрации отсутствует. Т.е. оформить право собственности на сарай его владелец вправе тогда, когда ему будет наиболее удобно.

Для приватизации потребуется:

  • Явиться в Росреестр;
  • Подать заявление и госрегистрации права собственности;
  • Заполнить декларацию с данными об объекте регистрации.

Оформление дома до и после 01.03.19

Дачную амнистию продлили до 2020 года, однако после 01.03.19 процедура регистрации недвижимости и подтверждения права собственности на неё несколько изменилась. Так, отныне, собственник обязан извещать органы местной администрации о начале и об окончании возведения строения на участке земли.

Таким образом, оформление строения до 01.03.19 проходило следующим образом:

  • Составление плана будущего строения (с помощью кадастрового инженера);
  • Подача документации в Росреестр;
  • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на возведенную постройку.

Оформление строения после 01.03.19 выглядит следующим образом:

  • Извещение органов местного самоуправления или Стройнадзора о старте строительных работ. Сделать это можно, обратившись в Многофункциональный центр;
  • Начать возведение здания;
  • Извещение органов местного самоуправления или Стройнадзора об окончании строительных работ. Сделать это можно, обратившись в Многофункциональный центр;
  • Проверка соответствия здания градостроительным нормам;
  • В случае соответствия нормам, собственнику выдается выписки, подтверждающая присвоения права собственности на объект, в случае несоответствия – выносится требование об изменении конструкции здания, либо об его сносе.

После 1 марта регистрация всех типов недвижимости станет единой, независимо от типа участка, на котором она будет возводиться: ДНП, ИЖС или СНТ. 

До недавнего времени требования для ИЖС были строже: требовалось получение разрешения на начало строительных работ, а также ввод недвижимости в эксплуатацию.

Что касается ДНП/СНТ объектов, то на них распространяются следующие требования:

  • Высота здания не выше 20 м.;
  • Этажность дома – не более 3-х;
  • Границы постройки – не ближе трех метров к границам участка;

Ограничений по площади нет.

(Пока оценок нет)
Загрузка...