Как изменить кадастровую стоимость квартиры?
С началом 2017 года произошёл ряд изменений в законодательстве, касающемся регистрации объектов недвижимости. Нововведения обусловлены объединением баз данных о недвижимости и формированием Единого Государственного Реестра Недвижимости, который будет содержать полную информацию об объектах недвижимости расположенных на территории РФ. Институт кадастра в связи с этим также претерпел изменения.
Так были упразднены кадастровые паспорта и выписки, а на замену им пришла выписка ЕГРН, содержащая аналогичную информацию. Но эти изменения не затронули такую деталь как кадастровая стоимость, которая по-прежнему является основным способом счисления налоговых выплат на владение недвижимостью и при осуществлении финансовых сделок.
Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль в установке размера налоговых взносов, но что делать, если государственная оценка объекта завышена? В нашей статье мы расскажем, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, и что предполагает под собой такая процедура. Добиться снижения кадастровой стоимости жилья, земельного участка, и любой другой недвижимости сегодня можно как в судебном, так и в досудебном порядке.
Из чего состоит цена
Кадастровая стоимость назначается по результатам оценки недвижимости. Основной проблемой таких оценочных данных является то, что государственная организация порой не берёт в расчет довольно важные факторы, которые способны повлиять на цену недвижимости. Кадастровая стоимость назначается с учётом следующих критериев:
- Местоположения недвижимости;
- Размер недвижимости;
- Год постройки дома;
- Состояние недвижимости;
- Материалы конструкции постройки;
- Целевое назначение объекта;
- Возможность коммерческого заработка на объекте;
- Инфраструктура микрорайона, и т.п.
Данные показатели хоть и являются сравнительно стабильными, не могут быть основными. В первую очередь, оценивая стоимость недвижимости, стоит принимать во внимание экономическое положение региона, и состояние рынка недвижимости, однако обеспечить достоверную оценку могут далеко не все эксперты, как государственные, так и частные.
Причины для изменения
Собственник недвижимости может инициировать переоценку объекта самостоятельно, или дождаться государственной оценки, которая должна проводиться не меньше 1 раза за 5 лет, по закону. При изменении характеристик самого объекта или окружающего пространства, собственник может инициировать переоценку.
По закону, когда собственник производит изменения на объекте недвижимости, он обязан сообщить об этом в Росреестр. Это касается в первую очередь переоборудования помещения и перепланировки. Так, если собственник решил установить на своем участке курятник, это должно быть отражено в кадастровых документах, а на саму постройку требуется сделать техпаспорт. Разумеется, любое усовершенствование скажется на кадастровой стоимости, притом не в лучшую для собственника сторону.
Изменение инфраструктуры, к примеру, постройка гипермаркета в шаговой доступности, также способно повлиять на удорожание недвижимости. Это может побудить органы к проведению проверок в близлежащих постройках и переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как изменить цену через администрацию
Собственник может инициировать уточнение кадастровой стоимости объекта недвижимости, по средствам подачи соответствующего заявления в Росреестр. Здесь созданы специальные комиссии, уполномоченные принимать решения об изменении кадастровой стоимости. Административное изменение кадастровой стоимости доступно собственникам, чьи объекты недвижимости были проверены менее 6 месяцев назад.
Стоит заметить, что малый срок обжалования кадастровой стоимости не является основным минусом административного уточнения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Комиссии Росреестра, в чьи полномочия входит принятие решений по таким вопросам, созданы далеко не во всех регионах страны. Но не спешите расстраиваться, ведь обращение в суд потребуется не только собственникам, в чьих регионах не создана комиссия, но и тем, кому комиссия отказала.
Уточнить через суд
Для того чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости, стоит сперва определить рыночную стоимость объекта. Стоит обратиться к услугам частной экспертной оценки, для выявления реальной стоимости собственности. Если разница между показателями превысит 10%, то можно продолжать подготовку иска.
Требовать внесения изменений в кадастровую документацию в судебном порядке, стоит по средствам подачи соответствующего заявления в суд. Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости, должно быть составлено согласно всем условиям ГПК и должно подкрепляться документальными доказательствами и юридическими основаниями.

Как составить заявление
Обращение в суд, по вопросу уточнения рыночной стоимости, осуществляется по средствам подачи искового заявления об обжаловании рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ должен быть составлен согласно следующей структуре:
-
Шапка заявления:
- Наименование и адрес суда. Такими заявлениями занимается районный суд по месту положения объекта;
- Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные или наименование и реквизиты, в том случае, если иск подаёт юрлицо;
- Данные ответчика: стоит указать конкретный Кадастровый орган;
- Заголовок документа: «Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости»;
-
В теле документа необходимо указать такую информацию:
- Описание объекта недвижимости (можно подкрепить планом объекта, приложив его к заявлению);
- Указать кадастровую стоимость;
- Привести результаты оценки;
- Указать основания для оспаривания. Стоит ознакомиться со статьями законодательства, которые содержат статьи на этот счёт, в частности ФЗ №135;
- Указать требование об изменении кадастровой стоимости объекта;
- Привести перечень прилагаемой документации, в который обязаны присутствовать такие документы:
- Копия свидетельства права собственности;
- Копии кадастровой документации;
- Результаты экспертной оценки;
- Копии заявления по числу сторон участвующих в рассмотрении;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Дата подачи заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.

На первый взгляд само заявление и предмет обращения не являются чем то редким и исключительным, но стоит понимать, что каждая ситуация строго индивидуальна. В зависимости от того чем вызвано снижение стоимости недвижимости, будет подаваться разный комплект документации. Кроме того суд может усомниться в достоверности сведений представленных экспертной организацией и т.п. Для того что бы уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в кратчайший срок и со 100% результатом, стоит обратиться за помощью к юристу, который сможет помочь вам на всех этапах работы с иском.