Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще  вводить в гражданский оборот придомовые территории.

Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.

Какую площадь можно получить?

Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок находящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.

По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.

Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:

  • Управляющими жилищными компаниями;
  • Дворовым комитетом;
  • Иными специализированными организациями.

Как может быть использован участок?

Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:

  • Зону отдыха для жителей дома;
  • Установку гаражей ветеранам, участникам ВОВ, инвалидам;
  • Озеленение, благоустройства дорожек и т.п.;
  • Детские площадки;
  • Небольшие спортивные сооружения;
  • Парковки;
  • Сдачу в аренду под платные автостоянки или другие коммерческие объекты.
Инфоinfo
При этом, если решено разместить какой-то объект это обязательно должно быть согласовано с гражданами проживающими в соседних домах. Так как может возникнуть ситуация, что размещение какого-то объекта будет препятствовать перемещению пешеходов и т.п. Если не согласовать это с соседями, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда.

Кто может оформить участок?

Приватизировать участок многоквартирного дома в собственность может:

  • Застройщик;
  • Общество владельцев помещений в МКД;
  • Управляющая компания или ЖКХ;
  • Отдельный собственник квартиры или нежилого имущества;
  • Несколько собственников, несмотря на решение общего собрания.

Порядок оформления земли

При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет. Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен. Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно.

Порядок оформления следующий:

  1. Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;
  • Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.
  1. Собрать документы;
  2. Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
  3. Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.

Документы

Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:

  • Заявление о приватизации;
  • Документы, подтверждающие обоснованность оснований – то, что вы владеете квартирой в доме;
  • План дома;
  • Положительное решение собрания собственников (если принималось);
  • Документы о размежевании участка;
  • Технический и кадастровый паспорт.

Заявление о приватизации в кадастровую палату имеет установленную форму, которую вы можете видеть на нашем сайте. Скачать и заполнить его вы можете дома, воспользовавшись образцом, представленным ниже.

Плюсы и минусы приватизации

Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

Плюсами приватизации участка около дома является:

  • Бесплатное оформление;
  • Возможность сдачи земли в аренду;
  • Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.

Минусами является:

  • Налогообложение;
  • Ответственность за содержание данного участка;
  • Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
  • Использование участка возможно только под определенные объекты.
Вниманиеattention
Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир.

Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Налогообложение

Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.

Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:

Н=СЗН*КС*К;

СЗН – ставка по земельному налогу;

КС – кадастровая стоимость этой земли;

К – коэффициент установленный местными властями.

Инфоinfo
Налог считается на год, квитанция на оплату приходит плательщику единым платежом раз в год.
(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *