Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Множество граждан рано или поздно задаются вопросом «Как можно быстро и без особых затрат получить во владения собственный участок земли под частный дом?». Ответов на этот вопрос несколько – землю и дом можно купить, арендовать, можно оформить договор бессрочного пользования. Но самым лучшим методом остается  приватизация.

Приватизация – это процесс оформления недвижимости, находящейся во владении государства, в собственность гражданина. Он достаточно сложен, но при этом не требует особых затрат и в принципе осуществим без специальной юридической подготовки. В этой статье мы подробно расскажем о том, как проводится приватизация земли под частный дом, какие для неё нужны документы и какие этапы придется пройти гражданину.

Какой бывает приватизация

Существует несколько способов получения земельного участка в собственность посредством приватизации. Всего их 4:

  • Стандартная бесплатная приватизация, провести которую один раз в жизни может любой гражданин;
  • Бесплатная приватизация в административном порядке;
  • Платная приватизация посредством выкупа земельного участка у государства;
  • Судебная приватизация, которая проводится в тех случаях, когда стандартные методы не работают.

Мы затронем именно бесплатную приватизацию, так как именно она позволяет обычным гражданам быстро и без особых проблем оформить право собственности на землю. Бесплатно можно приватизировать землю одного из следующих типов:

  • Земельный участок, на котором гражданином было возведено жилое строение;
  • Земельный участок, который был предоставлен гражданину в аренду для ведения хозяйства или получения выгоды;
  • Земельный участок, который был предоставлен гражданину в бессрочное пользование по договору;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, в котором проживает гражданин.
Инфоinfo
Но даже если земля и относится к этому перечню, приватизировать её будет невозможно в тех случаях, если она необходима для муниципальных нужд, прилегает к транспортным узлам, пострадала в результате техногенных или иных катастроф или является территорией общего пользования. Так же нельзя приватизировать землю, которая принадлежит к заповедникам. Так что внимательно изучите все юридические аспекты и только потом собирайте бумаги.

Документы

Для того, чтобы начать приватизацию, гражданину потребуется собрать весьма обширный пакет бумаг как личных, так и на землю:

  • Паспорт гражданина РФ – только с этим удостоверением личности можно оформить процедуру;
  • Заявление о приватизации. Его образец можно взять в регистрационных службах. В нем потребуется указать личные данные, а так же сведения по приватизируемой земле;
  • Документ, на основании которого вы пользуетесь землей;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ содержит основные идентификаторы и кадастровую стоимость, а получить его можно в Росреестре;
  • Кадастровый паспорт жилого дома, расположенного на приватизируемом земельном участке;
  • Документ, фиксирующий стоимость земельного участка. Его вы можете получить в земельном комитете;
  • Технический паспорт недвижимости, содержащий все её основные характеристики и план. Получить его можно в БТИ;
  • Справка из ЕГРП;
  • Справка о неучастии в приватизации.
Инфоinfo
Это – базовый набор бумаг. Кроме него вам могут так же понадобиться и особые документы. Например, если вы проводите приватизацию вместе с супругом, то вам потребуется его заверенное нотариусом согласие. Так что даже если у вас есть все документы лучше проконсультироваться перед их подачей.

Что делать дальше

Земельные участки, на которых имеются жилые строения, приватизируются в упрощенных порядках благодаря так называемой «Дачной амнистии». То есть для перехода права собственности вам не нужно обращаться в администрацию, получать там разрешения и проводить иные процедуры – вы можете сразу обращаться в Росреестр. Там должны принять ваши документы и изучить их в течение двух недель. Обратите внимание на то, что две недели – это минимальный срок, который может быть увеличен в тех случаях, когда пакета документов недостаточно или же он вызывает вопросы.

После того, как Росреестром будут проверены бумаги, будет проведено межевание (за счет гражданина), выданы соответствующие документы. С ними надо будет обратиться в земельный комитет. Все предоставленные бумаги от Росреестра повторно рассмотрят, после чего будет выдано разрешение на приватизацию, по которому можно будет оформить свидетельство о праве собственности.

Возможные трудности

Так как приватизация – процесс весьма сложный, то мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы и способы их решения:

  • Не хватает документов на дом или на землю. В этом случае по закону именно вам придется оформлять их – заказывать кадастровые паспорта, выписки и прочие необходимые бумаги;
  • Дом не стоит на кадастровом учете. В этом случае вам придется так же самостоятельно ставить его на учет. К счастью, это довольно просто, хоть и долго – вам потребуется обратиться в росреестр, запросить бланк – заявление, заполнить его и пройти вместе с инженером Росреестра экспертизу. После этого вам выдадут кадастровый паспорт;
  • Государственные службы препятствуют проведению приватизации. Если вы заметили, что государтсвенные службы бездействуют, проводят операции с ошибками или еще каким – то способом препятствуют приватизации, то вы можете провести её в судебном порядке, подав соответствующий иск. Альтернативой же будет подача жалобы на бездействие сотрудника в руководство самой службы;
  • Вам не могут оформить приватизацию, так как вы не выполнили какие – либо условия. Порой случается так, что только на заключительных этапах гражданину сообщают, что он не может проводить приватизацию в принципе по каким – либо причинам. Это может стать серьезной проблемой, так как время, ресурсы и силы будут потрачены впустую. Из такой ситуации есть только один выход – договориться с представителями госслужб о выкупе собственности. Если вы сделаете это, то ваши бумаги будут быстро переоформлены, а землю под дом вам продадут в стандартном порядке.

Что будет после приватизации

Перейдем к результатам приватизации. После того, как вы завершите её, произойдет следующее:

  • Вам перейдут все права собственности на земельный участок. То есть вы сможете свободно им распоряжаться, в том числе дарить, оставлять в наследство, продавать, делить и так далее;
  • Вы сможете получать прибыль со своего земельного участка: вести на нем производство, хозяйство, сдавать его в аренду;
  • С вас будут сняты все ограничения по срокам действия договоров если они до этого имелись;
  • На вас ляжет ответственность по уплате налога на землю;
  • На вас ляжет вся та же ответственность, что и налагается на собственника недвижимости перед другими гражданами;
  • Вы не сможете больше проводить бесплатную приватизацию.

Как видите, имеются в этой операции как свои плюсы, так и минусы. Так что проводить приватизацию или нет – решать только вам.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *