Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Законодательством РФ предусмотрено огромное количество способов приобретения права собственности. Это и купле – продажа, и наследование, и дарение. Но, как правило, они проходят на платной основе от гражданина к гражданину. Но один их способов получения прав на недвижимость значительно отличается от других. И речь идет о приватизации.

Приватизация – процесс безвозмездного переоформление государственной недвижимости в собственность гражданина. Провести её можно только один раз в жизни, приватизировать можно практически любую собственность – от земельного участка до квартиры. Но большинство граждан предпочитают приватизировать нежилые помещения. В этой статье мы расскажем вам о том, как можно приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе.

Зачем нужна приватизация

Для начала ответим на очень важный вопрос «А зачем вообще нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе?». Ответ достаточно прост – если вы не проведете приватизацию, то не сможете полностью распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж, и самим гаражом.

Да, использовать гараж, входящий в состав гаражного кооператива, можно без проблем и не проводя приватизации. Но только после приватизации вы получаете гарантии того, что после прекращения разрешения на использование гаража вас из него не выдворят со всем имуществом, а так же только после оформления гаража в собственность вы сможете продавать его, завещать, дарить, а так же выполнять иные операции, для которых требуется право собственности (например снос или строительство).

Как проходит

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе осуществляется в несколько этапов:

  • Оформляется справка от председателя гаражного кооператива о том, что сам кооператив зарегистрирован  органах самоуправления;
  • В БТИ заказывается комплекс работ, необходимый для выдачи технического паспорта и плана на земельный участок под гаражом и на сам гараж;
  • Гражданин обращается в регистрационные органы с заявлением о приватизации земельного участка под гаражом.

Но перед тем, как проводить приватизацию, потребуется какой – либо документ, который подтвердит ваши права на использование гаража. Как правило, он уже должен быть на руках – обычно это разрешение о пользовании, договор аренды или иной документ подобного типа. При этом оформлен документ на сам гараж или на участок земли, на котором он стоит, не играет большой роли.

Вниманиеattention
Так же стоит обратить внимание на конструкцию гаража. Свободно можно приватизировать только гаражи, стоящие отдельно – если гараж встроен в бокс, то приватизация вызовет массу проблем и, скорее всего, провести её у вас не выйдет. Так что старайтесь проводить только приватизацию отдельно стоящих сооружений со своим фундаментом и въездом. Ведь приобретая гараж в боксе вы приватизируете долю во владении, что не слишком удобно.

Сложности оформления

Перейдем к главной проблеме, которая мешает гражданам приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, а именно к распределению прав собственности и долей. Дело в том, что если гараж находится в собственности ГСК, то вам придется ждать того момента, пока все дольщики не получат свои собственные сертификаты, фиксирующие их право собственности. И только после того, как все они получат свои сертификаты, у вас появится возможность оформлять землю под гаражом в собственность.

Для того, чтобы начать процедуру оформления сертификатов, вам потребуется обратиться в управление гаражного кооператива с заявлением. Там же вам потребуется заказать все необходимые справки и сертификаты, после чего оформить пакет бумаг для коллективной подачи заявки и составления заявления о приватизации. Имейте в виду, что подписать заявление должны абсолютно все члены кооператива, иначе оно не будет иметь юридической силы.

После того, как вы соберете весь пакет бумаг, оформите технический план на приватихируемую собственность и получите подписи всех членов гаражного кооператива, вам потребуется подать бумаги в регистрационные службы. Там их рассмотрят и в течение 30 дней примут решение о проведении приватизации гаража в гаражном кооперативе. Имейте в виду, что 30 суток – минимальный срок, и от вас все это время могут просить дополнительные документы. В случае положительного решения вам выдадут свидетельство о приватизации, которое вы сможете зарегистрировать в Росреестре.

Приватизация гаража как отдельной структуры

Итак, мы разобрали оформление земли под гаражом, находящимся в собственности дачного кооператива. Но как провести приватизацию самого гаража как строения? В этом случае все достаточно просто. Для того, чтобы приватизировать сам гараж, вам потребуется воспользоваться законом о «Дачной амнистии».

В этом случае вам потребуется воспользоваться доказательствами неопределенности прав на участок, на территории которого расположен гараж, и провести приватизацию в упрощенном порядке. Опять же, вам потребуется иметь на руках документы о том, что у вас есть право пользоваться земельный участком или гаражом, на неё расположенном.

Инфоinfo
В том случае, если вы оформляете гараж по дачной амнистии, вам потребуется обратиться в регистрационные службы с заявлением на приватизацию нежилого объекта (в нашем случае гаража), передать бумаги на землю, на которой он расположен, технический и регистрационный (кадастровый) паспорта на гараж (если они не оформлены, то заказать их потребуется именно вам) и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей). В этом случае гараж вам оформят в упрощенном режиме.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *