Когда происходит перераспределение?

Многие слышали о перераспределении земельных участков, но мало кто представляет для чего это нужно и как воспользоваться данной возможность.

Эта статья расскажет об основных особенностях перераспределения земельных участков, что в дальнейшем позволит правильно воспользоваться данной возможностью.

Когда нужно

Перед тем, как начать говорить о том, для чего может понадобиться эта процедура, следует разобраться, что это такое.

Перераспределение границ земельного участка – процесс, позволяющий добавлять к имеющейся территории смежные участки, находящиеся в собственности у государства.

Теперь стоит затронуть то, когда это может понадобиться. Основными причинами являются:

  • Прокладка необходимых коммуникаций на соседнем участке;
  • Соблюдение утвержденных требований при строительстве;
  • Судебное решение;
  • Передел земли между людьми, являющимися собственниками.

Очень часто это бывает связано с продажей земли, покупкой соседнего участка или с объединением нескольких участков земли.

Порядок проведения

Перед тем, как приступить к перераспределению земельных участков, нужно удостовериться, что соблюдаются следующие требования:

  • Рассматриваемые участки должны находиться по соседству;
  • Обязательно должны быть произведены геодезические работы. В частности процедура межевания;
  • Границы участков должны соответствовать определенным нормам, указанным в законодательстве;
  • Наличие доступа к земельному наделу и последующее его сохранение после передела;
  • Перераспределяемые участки должны относиться к одному типу и применяться по одному назначению. При несоблюдении данного пункта нужно перевести один из участков к необходимому типу;
  • Письменное доказательство того, что участники перераспределения не против проведения данной процедуры.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов не будет выполнен, то перераспределение может быть аннулировано.

Также это действие связано со сбором необходимой документации. К этому нужно подойти с большой ответственностью. Это необходимо для того, чтобы процедура перераспределение земельных участков не затянулась из-за отсутствия какого-либо документа или справки.

Инфоinfo
Особенно внимательно нужно подойти к проверке документов на их актуальность и соответствие действительности. Несоответствие документов с фактическими данными может являться отказом в проведении данной операции.

Теперь затронем основные этапы проведения процедуры:

  • Подготовка;
  • Проведение необходимых работ на ЗУ;
  • Изменение кадастрового плана;
  • Конечный результат.

Владелец обращается в администрацию с заявлением о необходимости произвести перераспределение ЗУ. К данному заявлению прикладывается перечень документов, который мы рассмотрим позднее. После этого проводятся работы по объединению участков с последующим изменением кадастрового плана.

 Перечень документов

Для того, что бы запустить процесс перераспределения земельных участков нужно иметь при себе следующий список документов:

  • Подробную схему земельного участка, которую нужно запросить в органах самоуправления;
  • Кадастровый паспорт;
  • Все документы, подтверждающие законность построек, находящихся на участке;
  • Свидетельство права собственности.
Инфоinfo
Этот процесс может выполнять доверенное лицо, но для этого обязательно нужно составить доверенность, в которой нужно указать полномочия доверенного лица. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

Если перечисленные документы есть только в виде копий, то они обязательно должны быть заверены нотариусом.

Сбор недостаточного количество документов очень сильно сдвигает сроки и затягивает процедуру перераспределения земельных участков.

 Образец заявления

Для передела границ земельного участка обязательно нужно составить заявление. Без него ни одна организация не будет проводить перераспределение. Заявление имеет строгую форму и обязательно должна содержать следующие данные:

  • Полное наименование организации, которому будет передано составляемое заявление;
  • Полные личные и контактные данные заявителя;
  • Документ или сведения, подтверждающие законность владения земельным участком;
  • Основания проведения процедуры перераспределения;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Подпись заявителя;
  • Дата составления документа.

В том случае, если вы не уверены, что можете составить правильное заявление необходимо обратиться к юристам. Данное заявление имеет строгую форму, и допуск ошибок при его составлении может стать причиной отклонения.

 Стоимость

Важно понимать, что данное действие связано с определенными тратами.

Траты при перераспределении связаны со следующими пунктами:

  • Цена присоединяемой территории (если не находится в собственности). Если собственность является частной, то расчет цены производится на основании рынка, в противном случае оценка производится исходя из кадастровой стоимости;
  • Оплата услуг по межеванию и работы кадастрового инженера. Обычно их стоимость не превышает 50 тысяч рублей;
  • Оплата государственной пошлины. Снятие ЗУ с регистрации и повторная постановка стоит 2 тысячи рублей за каждое действие. Для юридических лиц размер государственной пошлины составляет 22 тысячи рублей.

 Сроки

Рассмотрением заявления и всех прилагаемых документов занимается организация, в чьей собственности находится земельный участок, подлежащий перераспределению.

Инфоinfo
Обычно, ответ на заявление дается в течение 30 дней с момента его подачи.

В течение данного срока происходит проверка всех предоставленных документов. При положительном решении происходит утверждение кадастрового плана, а заявителю направляется решение организации. При неудовлетворительном решении организация обязана дать официальный ответ.

(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...