Составление договора купли-продажи земельной доли

Продажа или покупка земельного участка – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Такая востребованность связана с тем, что сегодня, в отличие от недавнего прошлого, собственником земли может стать абсолютно любой гражданин. Часто возникают ситуации, когда владельцем имущества в сделках купли-продажи участка является не один человек, а сразу несколько, то есть земля находится в долевой собственности. В этом случае встает вопрос – как продать свою часть?

Как и другие сделки с имуществом, продажу доли земельного участка необходимо узаконить с помощью договора купли-продажи. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно его составить, чтобы исключить проблемы с регистрацией, какие документы нужно к нему приложить, а также обратим ваше внимание на все нюансы, которые могут возникнуть в практике договорного процесса.

Отличия от продажи всей земли

Процедура продажи части земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, подробно описана в Земельном кодексе РФ. В этом случае земля должна быть разделена на определенные части в натуре путем межевания, а на каждую долю нужно оформить свидетельство о праве собственности того или иного владельца. И все же, чем данная сделка отличается от продажи целого участка? Главная особенность – при продаже доли третьему лицу необходимо учитывать желание всех совладельцев. Более того, для признания сделки правомерной должны быть соблюдены следующие условия:

  • Необходимо получить согласие от каждого собственника участка;
  • Все владельцы долевой недвижимости имеют преимущественное право на ее приобретение;
  • Цену, названную потенциальным покупателям, уже нельзя отменить;
  • Дольщики вправе оспорить сделку с третьим лицом в течение 3 дней с момента ее заключения;
  • Необходимо выделить долю непосредственно перед продажей, поскольку она ценится гораздо выше, чем невыделенная часть.

К тому же, перед покупкой такого объекта недвижимости, следует знать о том, что не каждый участок может быть разделен на доли. Конкретных норм законодательства, регулирующих этот вопрос, нет, но в каждом регионе существуют свои ограничения, касающиеся минимальной площади земли.

Инфоinfo
Если владелец, выделяя свою долю в натуре, получил участок меньше этого размера, то местные власти признают эту процедуру недействительной. Именно поэтому покупателю стоит внимательно проверять всю правоустанавливающую документацию на данную недвижимость, ведь приобретая невыделенную часть, вы фактически получите только долю в общей совместной собственности.

Как зарегистрировать сделку?

Прежде чем рассказать, как оформляется договор купли-продажи земельной доли сельхозназначения, остановимся на порядке действий, которые должны предпринять продавец и покупатель для заключения данной сделки. Рассмотрим его более подробно – в виде инструкции. Итак, чтобы продать долю земельного участка, ее владельцу следует:

  • Получить согласие всех собственников;
  • Разделить земельный участок на доли;
  • Поставить каждую долю на кадастровый учет;
  • Зарегистрировать право собственности на конкретную долю;
  • Произвести расчет стоимости доли;
  • Получить отказ от совладельцев в преимущественном праве покупки земли;
  • Заключить договор купли-продажи земли;
  • Оформить сделку в регистрационной палате.

При условии, что ваш участок уже стоит на учете, для его разделения нужно всего лишь собрать разрешения со всех совладельцев и подать их в государственную службу кадастра. Если же вы так и не пришли к согласию в вопросе раздела общей собственности, эту процедуру осуществят уже в судебном порядке.

Инфоinfo
Помимо этого, сделку купли-продажи необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Для этого следует обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. На сегодняшний день существует возможность отправить все необходимые документы заказным письмом по почте или подать заявление через интернет. К тому же, вы можете обратиться и в МФЦ и осуществить регистрацию в упрощенном порядке. Приблизительный срок регистрации договора составляет от 3 до 10 рабочих дней.

Образец оформления

Продавая земельный участок или его долю, нужно очень серьезно подойти к оформлению договора купли-продажи, ведь этот документ – один из видов обязательств по передаче имущества другому лицу. В большинстве случаев он заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации, причем заверять его у нотариуса совсем не обязательно. Согласно требованиям законодательства, договор должен содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В первую очередь, необходимо указать прописью дату и место составления документа. Там же, в шапке соглашения, напишите паспортные данные частников сделки, которых принято обозначать как «продавец» и «покупатель»;
  • Предмет договора. Подробно опишите основные характеристики земельного участка, а также укажите место его нахождения, общую площадь, цель использования и наличие на его территории построек. Укажите документы, на основании которых вы считаетесь собственником данной недвижимости, например, договор купли-продажи или договор дарения;
  • Плату по договору. Закрепите за конкретной частью земли ее цену и укажите срок получения денежных средств;
  • Сведения об обременении. В этой части продавцу следует поставить покупателя в известность, что на данный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, залогом или другим временным пользованием;
  • Обязательства сторон. Здесь следует написать, что продавец обязуется передать долю участка, а покупатель, в свою очередь, обязуется его принять. По усмотрению участников можно указать и другие условия сделки;
  • Заключительные положения. Укажите, кто из сторон несет расходы по заключению договора, перечислите все документы, которые прилагаются к нему и, наконец, не забудьте прописать количество экземпляров соглашения.

Один из самых важных пунктов документа – правильное указание цены в договоре. Обратите внимание, что она должна указываться исключительно в национальной валюте. В том случае если данная сделка заключалась в иностранной валюте, заранее позаботьтесь о том, чтобы перевести всю сумму в рубли. Сразу после составления документа еще раз внимательно проверьте все внесенные данные и поставьте подпись, оставив место для регистрационной печати.

Перечень документов для регистрации

Перед тем, как регистрировать сделку в Росреестре, подготовьте все необходимые правоустанавливающие документы и внимательно проверьте срок их действия. Как правило, этот список включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой о смене собственника имущества;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о государственной регистрации на долю участка;
  • Документы, устанавливающие право владения имуществом (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Технический паспорт на строение;
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Кадастровый план участка;
  • Согласие супруга на отчуждение земли.

Кроме вышеперечисленных документов, для регистрации сделки могут понадобиться несколько дополнительных бумаг. По желанию сторон, в качестве дополнения к основному договору можно составить и акт приема-передачи, подтверждающий факт передачи указанного имущества и усиливающий юридическую силу сделки. Кроме того, если ваши интересы представляет другое заинтересованное лицо, необходимо наличие специального документа – нотариально заверенной доверенности. При условии, что покупателем является несовершеннолетний ребенок, вам также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *