Какие документы нужны при продажи земельного участка?

Сделка купли-продажи земельного участка – довольно сложная процедура, требующая особой юридической «подкованности», терпения и осмотрительности. Документальное оформление этого процесса – одно из необходимых условий вступления в право владения и подтверждения своих прав на недвижимое имущество. Из-за бюрократической волокиты многие собственники попросту боятся продавать свои наделы. Да и покупатели, как правило, с небольшой охотой ждут, пока те соберут все необходимые для заключения сделки документы.

Конечно же, для покупки земли недостаточно одного договора купли-продажи. Сделки такого рода подлежат обязательной государственной регистрации, задача которой – переход права собственности от продавца к покупателю. Но зарегистрировать приобретенный земельный участок можно только при наличии определенного комплекта бумаг. О каких именно документах идет речь и о том, где необходимо их получить, расскажем в данной статье.

Подготовка объекта к продаже

Чтобы свести к минимуму риски, возникающие при продаже участка, и повысить на него спрос, необходимо тщательно его подготовить. Особенно важно грамотно оформить всю необходимую документацию. Всем известно, что объекты с готовыми бумагами и свидетельствами продаются гораздо быстрее. Именно поэтому перед оформлением сделки не лишним будет заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество. Этот документ позволит получить исчерпывающую информацию о продаваемом объекте, в том числе и его официальную стоимость. Что же пригодится покупателю из данных, указанных в выписке:

  • Информация о правообладателе земельного участка;
  • Сведения об обременении участка и каком-либо ограничении прав собственника;
  • Данные о наличии правовых притязаний.
Инфоinfo
Если за все время пользования участок был уменьшен, или, наоборот, стал больше, его владельцу также придется провести межевание. Точно установленные границы земли нужны для того, чтобы в будущем избежать споров с соседями, а также проблем, которые могут возникнуть при постановке недвижимости на Государственный кадастровый учет. Помните, что весь этот процесс моет занять достаточно длительный период времени.

Список обязательных документов

Самый важный этап заключения сделки по продаже земельного участка – подготовка всей необходимой документации необходимых бумаг для последующего переоформления права собственности. Чтобы зарегистрировать сделку на государственном уровне, следует собрать целый пакет документов, состоящих из личных бумаг сторон договора и справок о самом объекте недвижимости. Как правило, этот список включает в себя:

  • Паспорт гражданина РФ (вместе с его заверенной копией);
  • Документы, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, завещание, дарственная и т.д.);
  • Кадастровый паспорт и план участка;
  • Заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности;
  • Новый договор купли-продажи;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Справку о нормативной стоимости участка;
  • Справку об отсутствии обременений (ареста, ипотеки);
  • Справку об отсутствии строений на участке.
Инфоinfo
Имея все правоустанавливающие документы и кадастровый план, обратитесь в геодезическую компанию для составления межевого плана. Если же на участке имеются строения, следующий ваш шаг – обращение в БТИ для изготовления технического паспорта и справки об оценочной стоимости. После того, как все сведения будут переданы в территориальную кадастровую палату, приступаем к составлению договора купли-продажи. Он оформляется в простой письменной форме, причем нотариальное заверение этого документа – вовсе необязательное условие для регистрации сделки. Затем с подготовленным комплектом бумаг направляйтесь в регистрационную палату.

Дополнительные требования

Перечень документов, указанных выше, не является полным и может дополняться другими бумагами, в зависимости от вашего конкретного случая. Но остановимся на этом пункте более подробно. Так, в отдельных ситуациях вам могут понадобиться:

  • Справка о дееспособности (если одна из сторон сделки – пожилой человек);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
  • Письменное согласие супруга на продажу;
  • Свидетельство о смерти супруга владельца участка;
  • Справка об остатке средств материнского капитала (если они использовались при покупке);
  • Доверенность на совершение сделок с недвижимостью (если интересы участники сделки представляет его законный представитель).

Каждый объект недвижимости уникален и, соответственно, каждая сделка имеет свои особенности. Например, по желанию сторон, в качестве дополнения к основному договору можно составить и акт приема-передачи, подтверждающий факт передачи указанного имущества и усиливающий юридическую силу сделки.

Инфоinfo
Лучше сделать сразу несколько копий всех документов и уточнить, стоит ли заверять каждый из них у нотариуса. Позаботьтесь об этом как можно раньше – хотя бы за пару недель до заключения сделки. Если некоторые документы окажутся утерянными, у вас будет достаточно времени, чтобы их восстановить.

Стоимость оформления

Документальное оформление купли-продажи земельного участка требует от продавца не только большого количество усилий, но и значительных материальных затрат. Стоимость всех бумаг будет зависеть от целого ряда условий. Так, необходимо учесть, проводилось ли межевание и есть ли необходимость обращаться в суд. Кроме того, факторами, влияющими на цену сделки, будут являться площадь участка и его местоположение.

Не стоит забывать о госпошлинах при обращении в тот или иной государственный орган. Например, пошлина за регистрацию права собственности будет стоить 2000 рублей, а за получение сведений об участке соседей – еще 450 рублей. Из этого следует, что минимальные затраты на продажу надела могут достигать 15-20 тысяч рублей, включая риэлтерские услуги.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *