Как составить договор купли-продажи предприятия

Правила и особенности заключения договора купли-продажи предприятия регламентируются нормами Гражданского Кодекса, в частности статьями 132, 559, 561. Согласно условиям заключения сделки, продавец осуществляет передачу предприятия (как недвижимое имущество) в собственность продавца. При этом исключается передача обязанностей и прав, которые, по закону, не могут передаваться покупающей стороне

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы понятие, предмет и стороны договора купли-продажи предприятия?  как правильно составить такой документ? какие особенности составления при этом следует учитывать? Читайте далее.

Понятие и предмет

Согласно статье 132 Гражданского Кодекса РФ,  предметом договора купли-продажи предприятия является комплекс имущественных объектов (разновидность недвижимости), которые используются для ведения предпринимательской деятельности. Законом допускается продажа как всего предприятия, так и его доли (например, отдельного цеха). При этом эта доля должна представлять их себя отдельную (самостоятельную) единицу для ведения бизнеса.

В соответствии со статьей 559 Гражданского Кодекса РФ, при продаже предприятия продавцу переходят исключительное право на:

  • имущественный комплекс;
  • средства индивидуализации (название, товарный знак и проч);
  • продукты, изготавливаемые на предприятии;
  • право использования исключительного права.

При покупке предприятия покупатель не приобретает право (лицензию) на занятие данным видом деятельности, обусловленной спецификой приобретаемого предприятия.

Инфоinfo
Что касается исполнения обязательств, связанных с приобретением предприятия, даже при отсутствии лицензии покупатель обязан  исполнять их. Это касается текущих обязательств перед кредиторами. В случае ненадлежащего их исполнения ответственность перед кредиторами равной степени несут и покупатель и продавец.

Стороны сделки

При заключении сделки купли-продажи предприятия сторону продавца может представлять:

  • частный предприниматель;
  • юридическое лицо, обладающее правом собственности на данный имущественный объект;
  • имеющий соответствующие полномочия государственный орган ( если предметом продажи является унитарное государственное или муниципальное предприятие).

Покупателем же может оказаться:

  • частный предприниматель;
  • юридическое лицо;
  • государственный орган;
  • орган местной администрации.

Подготовительные действия перед заключением сделки

Прежде чем перейти к составлению договора и заключению сделки купли-продажи предприятия его участникам предстоит:

  • проверить соответствие состава предприятия заявленным требованиям;
  • организовать проведение аудиторской проверки деятельности предприятия;
  • оценить предпринимательских потенциал.

Далее, руководствуясь положениями статьи 561 Гражданского Кодекса РФ, стороны оформляют и рассматривают:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерские бумаги;
  • независимое заключение о стоимости и составе предприятия;

При отсутствии заключения о цене продаваемого объекта, сделка купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ, признается ничтожной.

Инфоinfo
Стоимость предприятия складывается не сколько из оценки стоимости его имущества, сколько из оценки стоимости его потенциала, как бизнеса, его репутации и прочих знаков индивидуализации.
  • оценка предприятия;
  • документы, в которых представлена вся информация о долгах и кредиторских займах предприятия.

Перечень необходимой документации

Помимо составления самого договора купли-продажи предприятия, к нему, в обязательном порядке, должна быть приложена следующая документация:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерские бумаги;
  • независимое заключение о стоимости и составе предприятия;
  • оценка предприятия;
  • документы, в которых представлена вся информация о долгах и кредиторских займах предприятия.

При отсутствии одного из перечисленного перечня документов, согласно статье 560 Гражданского Кодекса РФ, заключение договора невозможно. Несоблюдение правил составления самого договора ведет к признанию его недействительности.

Вниманиеattention
После составления, договор купли -продажи предприятия вместе с перечнем документов передается на государственную регистрацию. После прохождения регистрации договор приобретает юридическую силу.

Порядок регистрации договора определяется статьей 22 Закона «О регистрации прав на недвижимость».

Образец

(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *