Как оформляется купля-продажа земельного участка?

Одним из самых распространенных способов передачи прав собственности является купле – продажа. По сути своей это обычная покупка, которая требует составления отдельного пакета бумаг. При этом такая процедура имеет свои особенности и нюансы, связанные с тем, что при продаже земли требуется переоформление документов, дающих право собственности.

В этой статье мы расскажем вам обо всех этапах поведения купли – продажи земельного участка. Мы перечислим весь необходимый пакет бумаг, расскажем о видах договоров купли – продажи и подробно опишем процедуру от начала до момента регистрации права для покупателя.

Пакет документов

Для того, чтобы проводить купле – продажу, нужно собрать весьма обширный пакет бумаг на землю. Вам потребуется иметь следующий набор документов:

  • Правоустанавливающие бумаги. Это такие документы, которые делают продавца владельцем собственности и дают ему право на то, чтобы её распоряжаться. Их достаточно много, но чаще всего встречаются документы о приватизации, договора купле – продажи от предыдущей сделки, свидетельства о наследовании собственности, дарственные. Давность оформления таких документов не имеет значения;
  • Кадастровый паспорт. Этот документ – один из самых важных, что есть у любой недвижимости. В нем содержатся как базовые характеристики земли, так и её юридические идентификаторы. Самое главное, что есть в кадастровом паспорте – кадастровая стоимость. Это государственная оценка стоимости земли, на основе которой и будет проводиться подсчет налогообложения. Её лучше перепроверить перед продажей с помощью независимого оценщика. Выдается этот документ в Росреестре;
  • Технический паспорт. Этот документ содержит все данные о самом участке как объекте недвижимости, в частности площадь, расположение и описание границ. К техпаспорту так же должен быть приложен план, на котором должны быть отображены границы участка, а так же расположенные на его территории объекты. Выдается технический паспорт земли в БТИ.
Инфоinfo
Этих документов, а так же личных бумаг представителя каждой из сторон, будет достаточно для того, чтобы перейти непосредственно к купле – продаже. Осуществляться она с помощью специальных договоров и бумаг: предварительного договора, основного договора купле – продажи и акта приема – передачи.

Предварительный договор

В купле – продаже земельного участка зачастую принимает участие такой документ, как предварительный договор купле – продажи. Самая значимая его особенность состоит в том, что его составление не обязательно, и всю процедуру можно вполне провести и без него. Но при этом его оформление очень полезно, так как такой договор служит очень удобной отправной точкой для всей последующей сделки.

Предварительный договор купле – продажи содержит в себе следующие данные:

  • Общие сведения о продавце и покупателе;
  • Данные по продаваемому земельному участку;
  • Описание будущей сделки;
  • Цену земельного участка, порядок выплаты, реквизиты;
  • Данные по залогу – первому взносу и гарантии осуществления сделки;
  • Описание возможных способов решения конфликтных ситуаций и спорных моментов;
  • Дополнительные сведения.
Инфоinfo
Хоть предварительный договор и можно составить в свободной форме, он должен достаточно четко формулировать основные моменты готовящейся сделки. Ведь именно на его основе будет составлен основной договор.

Договор купле – продажи

Самый главный документ, на основе которого и будет проходить передача права собственности – договор купле – продажи. Это весьма объемный документ, который может в зависимости от ситуации иметь абсолютно разное содержание, но составляется он всегда по одному и тому же стандартному образцу. Итак, договор купли – продажи содержит следующие пункты:

  • Заголовок. Указывает на наименование документа. Содержит:
    1. Название «Договор купле – продажи земельного участка»;
    2. Место составления и заключения (достаточно указать город);
    3. Основные положения договора;
    4. Сведения о сторонах.
  • Предмет договора. Эта часть описывает саму сделку и содержит следующие данные:
    1. Назначение договора, а именно подробное описание сделки купле – продажи;
    2. Подробные данные по каждой стороне сделки с указанием данных из удостоверений личности;
    3. Общие сведения об участке, выписки их правоустанавливающих бумаг.
  • Цена договора. Эта часть отвечает за экономическую сторону сделки. Содержит:
    1. Стоимость продаваемого участка;
    2. Порядок уплаты по договору;
    3. Сведения о задатках, ипотеке, рассрочках и иных факторах, влияющих на выплаты (если таковые имеются);
    4. Реквизиты для перевода денежных средств.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте подробно описываются:
    1. Действия, которые должны выполнить продавец, покупатель и третьи лица, если они принимают участия в сделке;
    2. Права, которые даются каждой из сторон и нарушение которых может привести к штрафам или прекращению сделки;
    3. Распределение ответственности между продавцом и покупателем (например, указание на то, кто именно будет проводить экспертизы и платить пошлины).
  • Урегулирование конфликтов. Необязательный, но крайне полезный пункт. Содержит:
    1. Методы урегулирования споров;
    2. Перечень штрафов и ограничений для нарушителей условий договора купле – продажи;
    3. Условия расторжения договора;
    4. Инструкции по урегулированию конфликтов, возникших вследствие непредвиденных ситуаций.
  • Заключительные положения. Этот пункт отвечает всего за две вещи:
    1. Действия сторон на заключительных этапах купле – продажи;
    2. Порядок фактической передачи земли в собственность покупателю.
  • Заключение. Содержит:
    1. Полные реквизиты сторон;
    2. Место для постановки подписей (их нужно ставить в самом Росреестре).

Образец

Акт приема – передачи

Еще один документ, который нужно составить для проведения купле – продажи собственности – акт приема-передачи. Эта бумага служит только для одной цели — показать, что покупатель осмотрел участок, отметил его состояние. В частности нужен акт приема – передачи для того, чтобы зафиксировать физическое состояние земли, имеющиеся у участка дефекты и недостатки, которые имелись еще до заключения договора.

В самом акте указываются:

  • Сведения по договору, на основании которого участок переходит покупателю;
  • Данные о состоянии участка;
  • Сведения о переходе земельного участка к новому владельцу;
  • Данные об оплате (не обязательно).

Составляется акт в самом конце процедуры купли — продажи, прямо перед подачей документов в Росреестр.

Оформление сделки. Перерегистрация собственности

Перейдем к заключительному этапу оформления сделки купле – продажи земельного участка, а именно к обращению в Росреестр с целью оформления новых правоустанавливающих бумаг на покупателя и проведением перерегистрации собственности. Проходит процедура переоформления следующим образом:

  • Продавец и покупатель совместно обращаются в отделение Росреестра в том районе, в котором расположен земельный участок, и предоставляют все бумаги: документы на землю, удостоверения личности, предварительный и основной договора купли – продажи, акт приема – передачи;
  • Продавец и покупатель вместе заполняют заявление на проведение перерегистрации собственности, подписывают заключительные положения договора, одна из сторон оплачивает государственную пошлину (600 рублей для граждан);
  • Документы сдаются специалисту Росреестра, он выдает расписку об их получении;
  • По истечению установленного срока (не более 10 рабочих дней) продавец и покупатель совместно получают свои бумаги, после чего сделка считается завершенной.

Как видите, в самой процедуре нет абсолютно ничего сложного – главное тщательно подготовить сами договора и тщательно проверить все нужные документы еще до их подачи.

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *