Как составить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Купле – продажа земельного участка – операция крайне сложная. И особо большое количество проблем создает именно стоимость – такие договора всегда оперируют весьма большими денежными суммами.

Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву. В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Такая операция называется «Купле – продажей в рассрочку», и для её проведения требуется внести некоторые изменения в саму процедуру передачи собственности. В этой статье мы расскажем о рассрочке, а так же расскажем, как её правильно указать в договоре.

Что такое рассрочка

Рассрочка платежа при купле-продаже – это особый способ выплаты средств за покупку. Он подразумевает то, что плата за земельный участок будет внесена продавцом не разово, а в течение определенного времени с равными интервалами. В целом, рассрочка платежа достаточно сильно напоминает ипотечный заем, так как до тех пор, пока не будет передана вся сумма, у продавца останутся определенные права на землю, и покупатель не сможет ею в полной мере распоряжаться (продавать, передавать в дар, оставлять в наследство и т.д.).

Применяется договор купли – продажи земельного участка в рассрочку в самых разных случаях. Чаще всего его используют как альтернативу ипотеки (если у покупателя нет желания заключать договор кредитования с банком) или в тех случаях, когда приобретается дорогостоящий участок, оплату за которого удобней проводить поэтапно. Сама же процедура купли – продажи не будет значительно отличаться в других деталях кроме оплаты.

Предварительный договор

Как правило, при купле-продаже земли с применением рассрочки платежа составляется предварительный договор. Это документы, который сильно напоминает стандартный договор купли продажи земли, но при этом имеет другие цели – с его помощью обозначаются условия будущей сделки, определяются основные методы её проведения, указывается цена недвижимости и характеристики участка.

Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

При указании рассрочки в предварительном договоре купле – продажи прописывают:

• Общую сумму задолженности;
• Срок, в течение которого она должна быть погашена;
• Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
• Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

Образец договора с рассрочкой

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

• Заголовок договора. В него потребуется вписать:
  1. Название документа;
  2. Место его заключения;
  3. Основные положения договора и его наименование;
  4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
• Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
  1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
  2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
  3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
• Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
  1. Данные об общей стоимости земельного участка;
  2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
  3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
  4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
• Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
• Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
  1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
  2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
  3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
  4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
• Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
• Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Инфо

Образец договора купли-продажи земли с рассрочкой.doc

Регистрация договора

Перейдем к еще одному этапу, на котором имеет значение рассрочки, а именно регистрация договора. На саму процедуру наличие обременений никак не повлияет и проводиться она будет следующим образом:

• В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
• Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
• Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.

Отличие будет заключаться в действиях продавца в том случае, если ему перестанут поступать выплаты. В первую очередь стоит попробовать урегулировать вопрос мирно – никто не мешает продавцу и покупателю договариваться о переносе платежей, изменении их порядка или размера. Правда при этом договоренность нужно оформить в виде письменного обоюдного соглашения.

Инфо

Если же это не поможет, то продавец может обратиться в суд. Правда сделать он это может только в том случае, если выплаты не проходили более трех месяцев. Для начала следует составить иск, указав в нем условия договора купли – продажи и рассрочки, а так же отметить факт отсутствия выплат (доказать его можно выпиской со счета, на который по договору должны перечисляться средства). Затем нужно будет подать иск и дождаться разбирательства. Если в ходе судебных тяжб у покупателя не получится доказать, что выплаты были прекращены не по его вине, то договор купли – продажи будет аннулирован, а земля вернется во владение продавца.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)

Loading...