Как составить договор купли-продажи между юридическими лицами

Самым распространенным способом передать собственность от одного лица другому является её продажа. При этом если собственность нужно регистрировать, то требуется составлять дополнительный договора купле – продажи, на основании которого и будет проводиться перерегистрация. При этом если при продаже между физлицами все достаточно просто, и продавцом и покупателем будут выступать конкретные граждане, то при купле – продаже между организациями процедура несколько осложняется.

В этой статье мы подробно рассмотрим договор купли продажи между юридическими лицами и процесс его регистрации. Мы расскажем вам обо всех документах, участвующих в процедуре, опишем сам образец договора и поэтапно разберем процесс его регистрации.

Какие нужны бумаги?

При составлении договора купле – продажи вам потребуется собрать минимальный пакет бумаг на землю. В него будут входить три документа:

Правоустанавливающие бумаги. Это может быть любой документ, который подтверждает право юридического лица – продавца на владение продаваемой собственностью. Как правило, это договор купле – продажи от предыдущей сделки. Давность такого документа не имеет никакой роли;

Кадастровый паспорт недвижимости. Это документ, который выписывается регистрационными службами при постановке на учет участка. Получить его можно в Росреетре, предварительно заказав на сайте или лично. В Кадастровом паспорте содержатся юридические данные по недвижимости и, что самое главное, её кадастровая цена – установленная государством цена собственности;

Технический паспорт. Документ, который можно получить в БТИ. В нем должен иметься полный план квартиры (в виде вложения – чертежа), а так же все технические параметры недвижимости и, в зависимости от её типа, физические характеристики.

Кроме того, для проведения сделки нужна еще и масса бумаг со стороны покупателя и продавца. В перечень необходимых документов входят:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Документ, содержащий сведения обо всех необходимых реквизитах;
  • Документ, наделяющий представителя организации полномочиями (приказ, акт и т.д.);
  • Удостоверение личности представителя.

Предварительный договор купле – продажи

Это совсем не обязательный документ, но в такой сложной операции, как купле – продажа между юридическими лицами, он достаточно важен. Предварительный договор это документ, который одновременно выполняет несколько действий:

  • Фиксирует сделку, закрепляя продавца и покупателя, тем самым предоставляя определенные гарантии;
  • Определяет основные условия и правила будущей купле – продажи;
  • Служит отправной точкой для подготовки будущего договора купли – продажи.

Составляется этот документ в свободной форе, но при этом в обязательном порядке содержит следующий перечень данных:

  • Наименование продавца и покупателя, их представителей в сделке;
  • Сведения о продаваемой недвижимости;
  • Основные положения готовящейся купле – продажи;
  • Цену собственности;
  • Порядок выплат, данные по залогам, реквизиты;
  • Основные методы регулирования спорных ситуаций и разрешения конфликтов.

Образец основного договора

Перейдем непосредственно к договору купле – продажи. Это главный документ во всей операции, и без него невозможно будет провести перерегистрацию. Более того, он будет служить впоследствии правоустанавливающим документом для будущих операций. Стандартный договор купли – продажи собственности пишется по следующему образцу:

  • Заголовок. В нем потребуется оставить место для указания номера. После этого в него прописываются:
    • Название документа;
    • Город, в котором он составляется;
    • Дата его составления;
    • Сведения по организации – продавцу;
    • Сведения о представителе продавца;
    • Сведения по организации – покупателю;
    • Сведения о представителе покупателя;
    • Краткое описание сути договора, а так же документов, актов и приказов, на основании которых операция проводится.
  • Предмет договора. В этом пункте прописываются основные сведения о купле – продаже, а именно:
    • Данные по продаваемой собственности;
    • Основания, на которых владелец имеет право на распоряжение этой самой собственностью;
    • Основные положения готовящейся сделки и порядок её проведения.
  • Цена договора. Этот пункт отвечает за экономическую составляющую сделки. В него входят:
    • Цена продаваемой недвижимости;
    • Реквизиты для оплаты;
    • Порядок внесения денежных средств;
    • Особые условия (рассрочка, ипотека и прочее).
  • Передача имущества. Этот пункт состоит всего из одного подпункта, который подробно описывает порядок фактической передачи собственности в пользование покупателя. Так же может быть дополнен пунктом «Возникновение права собственности», в котором описывается момент юридического перехода прав на владение от продавца к покупателю;
  • Права и обязанности сторон. Достаточно обширный пункт, который описывает:
    • Права организаций при проведении сделки;
    • Список обязанностей и полномочий представителей этих самых организаций;
    • Обязанности, налагаемые договором купли – продажи;
    • Права и обязанности третьих лиц если те участвуют в купле – продаже.
  • Разрешение споров. В этом пункте указываются:
    • Возможные методы урегулирования конфликтов;
    • Ответственность, которую стороны несут за нарушение условий договора;
    • Применимые к нарушителям штрафы и взыскания.
  • Заключение. Содержит реквизиты юридических лиц, участвующих в купле – продаже, данные представителей и их подписи.

Акт приема – передачи

Последним документом, оформляемым во время купле – продажи недвижимости между юридическими лицами, является акт приема – передачи. Этот документ служит нескольким задачам, главная из которых – засвидетельствование состояния продаваемой собственности. Как правило, со стороны покупателя для этого направляется уполномоченный представитель или команда независимых экспертов.

Содержит акт следующие данные:

  • Сведения о договоре купле – продажи;
  • Технические характеристики участка;
  • Общие положения договора и данные о переходе прав к новому владельцу;
  • Сведения об уплате (указываются по желанию);
  • Описание участка и его дефектов.

Регистрация договора

Заключительным этапом купле – продажи недвижимости является обращение в Росреестр и последующая перерегистрация собственности. Для того, чтобы обратиться в данную службу, нужно собрать следующие бумаги:

  • Договор купле – продажи (основной и предварительный);
  • Акт приема – передачи;
  • Паспорта недвижимости: технический и кадастровый;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Документы от продавца и покупателя с указанием реквизитов.
Инфоinfo
Как только этот пакет документов будет готов оба представителя должны будут обратиться в Росреестр, оплатить пошлину (перевод должен пройти через реквизиты организации – покупателя) и совместно заполнить заявление. После этого останется сделать только одну вещь – сдать документы и подождать 5 суток, по истечению которых потребуется подойти в Росреестр и забрать готовые документы. На этом переход права собственности считается оконченным.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *