Порядок составления договора дарения земельного участка

Дарственная сегодня один из наиболее распространённых правоустанавливающих документов, который используется в тех случаях, когда недвижимость или имущество передаётся другому собственнику, в безвозмездной форме. Чаще всего такая бумага составляется между родственниками, и позволяет избежать некоторых затрат, к примеру по налоговым выплатам.

Знание того, как правильно составляется этот правоустанавливающий документ, позволяет грамотно передать права пользования от одного гражданина другому. Как оформить дарственную на земельный участок мы подробно разберём в нашей статье и рассмотрим все аспекты такого рода сделки.

Особенности договора

Дарственная или договор дарения – это сделка по передаче имущества, которая подразумевает передачу права владения, без цели извлечения, какой либо выгоды дарующим лицом. Передача собственности производится на безвозмездных основаниях, что значительно упрощает сделку. Однако стоит иметь ввиду, что не всегда такую процедуру можно легально провести, поскольку существует ряд ограничений, которые в свою очередь, могут явиться помехой как для дарителя, так и для одаряемого лица.

Дарение не может производиться в следующих ситуациях:

  • Недееспособными и малолетними собственниками, дарственная не может быть оформлена;
  • Дольщиками не может быть подарена доля имущества, без согласия других лиц, владеющих данным объектом в долевом режиме;
  • Дарение не может производиться юридическим лицом, или предпринимателем, в течение 6 месяцев до того как они были признаны банкротами;
  • Госслужащие и должностные лица не могут принимать дорогостоящее имущество в дар, это может быть расценено, как взятка;
  • Нельзя дарить дорогостоящие подарки работникам социальной сферы, людям, которые пользуются их услугами.
Инфоinfo
В остальных случаях договор дарения может быть оформлен на вполне законных основаниях, но всегда ли эта сделка выгодна? Дело в том, что в результате осуществления сделки по данному договору, одаряемые приобретают в собственность имущество, что может явиться предметом налогообложения. Налог не взимается лишь в той ситуации, когда дарующий и одаряемый находятся в близкой родственной связи. В остальных случаях одаряемый должен выплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка.

Именно договор дарения, оформленный между близкими родственниками, является наиболее распространённым. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками считается следующий круг лиц:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Родители;
  • Братья и сёстры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.
Инфоinfo
Между ними договор дарения может быть оформлен по наиболее упрощённой форме и не подразумевает, каких либо выплат, не считая госпошлины, за переоформление права собственности.

Стоит заметить, что здесь существуют те же особенности, что и при сделке купли-продажи, к примеру, если имущество предаёт один из супругов, и оно считается совместнонажитым, то второй супруг должен подписать своё согласие на передачу собственности. Дарственная наиболее распространена в сфере недвижимости, при раздельном владении имуществом. Так супруг, дарит жене свою долю в квартире, а супруга в свою очередь оформляет договор дарения на автомобиль. В результате чего, супруг становится единоличным владельцем авто, а супруга жилплощади.

Документы для оформления

По сути, документация понадобится лишь для передачи права собственности новому владельцу. Если речь идёт о договоре дарения земельного участка, то потребуется привлечь к сделке следующую документацию:

  • Правоустанавливающие бумаги, подтверждающие, что участок земли находится в собственности у дарителя;
  • Паспорта обеих сторон договора и их копии;
  • Оригинал кадастрового плана земельного участка и его заверенная копия, с обозначенной кадастровой стоимостью земли;
  • Нотариально заверенное согласие всех кто имеет долю во владении данным земельным участком;
  • Справка ЕГРП, об отсутствии задолженностей на земельный участок и постройки на нём;
  • Если на земельном участке имеется постройка, то потребуется также кадастровый паспорт сооружения, и документы подтверждающие право собственности на дом;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то понадобится согласие органов опеки на отчуждение собственности;
  • Документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым лицом (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, и т.п.);
  • Сам договор дарения на земельный участок.

При помощи этой документации можно будет узаконить сделку, к тому же они помогут при составлении текста договора дарения, который будет составлен между лицами.

Важноimportant
Важно заметить, что при оформлении дарственной на лицо, с которым у дарителя не имеется родственных связей, налоговая выплата будет осуществляться согласно кадастровым документам, как и при осуществлении сделки купли-продажи по сниженной цене. То есть, получая в дар земельный участок, лицо, не состоящее в родственной связи с дарителем, обязано будет уплатить налоговым органам 13% от кадастровой стоимости земли.

Составление договора

Такой документ, как договор дарения не нуждается в заверке, что позволяет при оформлении дарственной на землю между родственниками, провести сделку с минимальными затратами. Однако стоит заметить, что не заверенный договор дарения можно также легко аннулировать. Только грамотное и чёткое составление этого документа и последующая заверка соглашения у нотариуса позволят избежать возможных притязаний на землю со стороны других родственников и имущественных споров.

Договор составляется следующим образом:

В шапке обозначается следующая информация:

  1. Заголовок документа, в данном конкретном случае «Договор дарения земельного участка»;
  2. Место заключения договора дарения;
  3. Следует написать краткий абзац, в котором обозначить участников соглашения с указанием ФИО и роли (т.е. кто из них является дарителем, а кто одаряемым);

Далее следует основной текст дарственной, где чётко обозначаются следующие пункты и информация:

  1. Предмет договора. В этой части нужно чётко обозначить объект договора, и указать наиболее полную информацию о земельном участке, используя информацию из кадастровых документов, а именно:
    • Квадратуру участка;
    • Номер участка по кадастровому плану;
    • В каких землях расположен участок (целевое назначение земли);
    • На основании какого документа за дарителем закреплено право собственности (вся информация из свидетельства);
    • Обозначить кадастровую стоимость участка земли;
    • Привести всю информацию о постройках на земельном участке, если таковые имеются, так же с привлечением документов, подтверждающих право собственности;
  2. Права и обязанности сторон. Здесь нужно обозначить, что по факту заключения договора дарения земельного участка все права переходят к новому собственнику и отчуждаются от прежнего. Стоит внести пункт о безопасности жизни дарителя;
  3. Разрешение споров. Обозначить где будет вестись разбирательство, в случае возникновения спорных вопросов. Можно обозначить даже конкретный судебный орган;
  4. Расходы и регистрация прав. Здесь обозначается, как и в каком порядке будет проходить переоформление права собственности и кто берёт на себя расходы по данному аспекту соглашения;
  5. Особые условия. В данной части обозначается условие передачи земельного участка, то есть то, что он передан новому собственнику на безвозмездных основаниях и подтверждение юридической чистоты объекта;
  6. Заключительное положение. Перечисляется, в каких случаях данный договор может быть расторгнут или изменён, а так же количество экземпляров договора;
  7. Приложение к договору дарения. Здесь обычно кадастровый план земельного участка, и кадастровый паспорт, с указанной кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Если имеются постройки, то документы на них также стоит приложить;
  8. Реквизиты сторон. Наиболее полные данные о дарителе и одаряемом лице;
  9. Подписи сторон. Здесь ставятся подписи сторон и заверителя, если таковой привлекался к договору дарения.
Инфоinfo
Грамотные юристы советуют заверять такой договор, для того чтобы свести риски по данному соглашению к минимуму и не оставить возможности мошенникам осуществить какие либо действия в отношении имущества.

Образец

Стоимость договора

Говоря о стоимости здесь, в первую очередь, речь идёт о госпошлине за переоформление права собственности и услуги нотариуса, который заверял договор дарения земельного участка и согласия дольщиков. Стоимость госпошлины составит 2000 рублей, квитанция прилагается к договору при регистрации сделки в Росреестре. Стоимость услуг юриста зависит от региона и спектра предложенных им услуг.

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *