Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Сегодня практически вся земля, которая находится в черте населённых пунктов, имеет своего хозяина. В большинстве случаев владеет землёй муниципалитет, поэтому в тех случаях, когда требуется конкретный участок земли, приходится оформлять договор аренды с административными органами.

О том, как взять участок в аренду земельный участок у администрации города, мы расскажем в этой статье. Есть масса тонкостей подобного рода правоотношений с муниципалитетом, учитывать которые попросту необходимо, однако отступаться от такой идеи не стоит, ведь множество агрофирм и частных предприятий успешно арендуют земельные участки у администрации.

Когда можно арендовать

Инфоinfo
Аренда земельного участка у муниципалитета контролируется теми же законодательными актами. Общее положение об аренде приведено в статьях 606 – 625 Гражданского кодекса РФ.

Важным будет учесть тот факт, что аренда земли возможна при соблюдении всех норм и актов, установленных для конкретного региона. Рекомендуем вам ознакомиться с ними заранее, ведь некоторые участки невозможно арендовать.

Основным законодательством, согласно которому земельные участки передаются в аренду, стоит считать Земельный кодекс РФ, где освещаются основные этапы и порядок предоставления муниципальных участков собственникам. Законом контролируются следующие аспекты получения земельных участков в аренду:

  • Определение земельного надела;
  • Порядок предоставления участков муниципалитетом по договору аренды;
  • Методы передачи прав собственности на землю частникам от муниципалитета;
  • Основные условия и полномочия арендатора на земле муниципалитета.
Инфоinfo
Согласно законодательству, администрация не вправе отказать лицу, которое хочет арендовать землю, если участок находится на территории, где допускается планируемая наёмщиком деятельность.

Что не получится

Есть несколько типов земельных участков, получить которые в пользование по договору аренды с муниципалитетом не получится:

  • Заповедные и парковые зоны;
  • Участки, отданные в пользование Армии России и органам государственной безопасности;
  • Участки, находящиеся в пользовании учебных и образовательных учреждений;
  • Кладбища;
  • Территории, где захоронены опасные отходы;
  • Приграничные территории, где работают пограничники.

Остальные земли, относящиеся к группе «свободных» могут быть переданы в пользование как юридическим, так и физическим лицам. Если вы планируете, возведение постройки на арендованной земле, то придётся оформлять аренду на срок строительства, по завершении которого договор аренды земельного участка с муниципалитетом необходимо будет продлить.

Процедура оформления

Сегодня существует 2 способа взять в аренду землю у города или населённого пункта:

    1. Участие в открытых торгах организованных властями, с целью реализации права пользования конкретным участком;
    2. Подача заявления в административные органы с просьбой выделить конкретный участок или найти подходящий для интересующих вас целей.

Касаемо первого метода приобретения права аренды в рамках аукциона, стоит понимать, что ваши интересы могут столкнуться с интересами других лиц, чьи капиталы могут превышать ваши, что гарантирует ему победу. Однако в случае отсутствия других претендентов, участок перейдёт к вам в пользование по первоначальной ставке торгов.

С самостоятельным поиском и подачей заявления на аренду конкретного интересующего вас участка, тоже не всегда всё проходит гладко. Так, после обработки вашего заявления, муниципалитет проводит исследование территории на предмет поиска владельца и принадлежность территорий. Также стоит учесть, что после получения согласия от административных органов, вам придётся самостоятельно провести межевание и зарегистрировать участок в кадастре.

Для того что бы взять в аренду земельный участок у администрации города, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Получить список муниципальных земель и выбрать наиболее подходящий вам участок. Посмотреть расположение доступных территорий можно на официальном сайте Росреестра, где в открытом доступе находится публичная кадастровая карта. Если вы знаете номер участка, то можно получить информацию о стоимости, обременениях, которые могут быть наложены на участок, и узнать к какому муниципальному образованию он относится;
  2. Инициировать торги по интересующему вас участку, можно по средствам соответствующего заявления на имя главы района. В заявлении необходимо будет указать кадастровый номер участка. В течение 1 – 2 месяцев ваше заявление рассмотрят, и вы получите мотивированный ответ от администрации;
  3. Далее вы должны участвовать в аукционе, где выигрывает предложивший наибольшую арендную плату. По результатам торгов администрация составляет договор. Как правило, подобные сделки заключаются на длительный период аренды, что делает обязательным регистрацию сделки в Росреестре. Заняться регистрацией придётся самостоятельно, по итогу вы получите выписку из ЕГРП.

Список документов

После выбора земельного участка, необходимо подать следующий комплект документов в администрацию:

  • Заявление на аренду конкретного участка земли;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Описание целей использования участка;
  • Если вы являетесь льготником, то у вас есть шанс на оформление аренды вне конкурса. Уточнить какой именно  документ может подтвердить ваш статус, стоит предварительно в администрации.

Для регистрации сделки вам потребуется представить в Росреестр такой комплект документации:

  • Заявление сторон с просьбой зарегистрировать договор;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровая документация;
  • План межевания;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Сроки

Инфоinfo
Аренда может быть оформлена на любой период, даже менее года, но не более чем на 49 лет

Разумеется, продолжительность напрямую зависит от целей аренды.

Если вы планируете взять в аренду землю у города под строительство, под аграрное производство, под фермерство, аренду можно оформить на максимальный срок. Даже если вы оформите краткосрочный договор, продлить срок аренды будет не сложно.

Сколько стоит

Есть ряд факторов, которые способны повлиять на стоимость аренды государственной земли:

  • К какой категории относится участок;
  • Кадастровая стоимость земли;
  • Цели аренды;
  • Размер налоговых сборов;
  • Результаты торгов.

В тех ситуациях, когда торги не проводятся, стоимость аренды счисляется по средствам умножения кадастровой стоимости на специальный коэффициент. Специальный коэффициент будет зависеть от категории арендатора:

  • Для лиц имеющих налоговые льготы он составляет 0,01;
  • Если участок относится к категории садовых, огородных и сельскохозяйственных земель, то значение составит 0,06;
  • Если территория арендуется под строительство жилого дома или промышленного предприятия, то коэффициент составит 1, 5;
  • Если аренда оформляется с целью добычи полезных ископаемых, то коэффициент составит 2.

Когда земельный участок передаётся в пользование в результате торгов, применяется более сложный расчет. Аренда в данном случае складывается из произведения следующих показателей:

  • Площадь земельного участка;
  • Региональная базовая ставка зависит от локальных законодательных актов, действующих в регионе;
  • Зональный коэффициент;
  • Поправочный и целевой коэффициент, зависящий от целей аренды.

Таким образом, взять в аренду земельный участок у администрации города, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Выбрав наиболее подходящий участок земли, вы можете самостоятельно подсчитать стоимость аренды и окупаемость вашего предприятия.

(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...