Как оформить договор аренды земельного участка?

Под договором аренды земельного участка подразумевается документ, в котором оговаривает передача участка земли от одного лица (арендодателя) другому лицу (арендатору) за определенную плату. При этом всё, что за время аренды будет на этом участке воссоздано, построено или выращено, будет считаться собственностью арендатора.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: как составить договор аренды земельного участка? Какие документы следует подготовить для заключения сделки? Сколько действует такой документ? Читайте в этой статье.

Как составить

Инфоinfo
Правила, условия и содержание договора аренды земельного участка, без которого он не будет иметь  действительной юридической силы,  представлены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ.

Так:

  • То, что является предметом договора (адрес точного местонахождения, площадь, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенной эксплуатации), регламентируется статьей 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации;

К составленному договору аренды земли следует приложить межевой план, а также выписку из ЕГРН о недвижимом объекте, расположенном на нем.

  • Стоимость заключения сделки оговаривается в пункте 12 статьи 22 Земельного Кодекса  РФ. Она может быть указана как в виде фиксированной суммы, так и в виде «плавающей» суммы, которая может меняться в зависимости от определенных обстоятельств (например, инфляции или изменения арендной платы со стороны государства).
Инфоinfo
При изменении суммы ежемесячного платежа составлять дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, не требуется.

Образец

Договор аренды земельного участка имеет следующие структурные и содержательные особенности:

  • В самом верху страницы прописывается название документа, а именно «Договор аренды земельного участка №…»;
  • Далее указывается город и дата составления письменного соглашения;
  • Реквизиты стороны — ФИО арендодателя и арендатора;
  • Предмет договора: земельный участок (площадь и адрес расположения) с указанием его географических координат (со ссылкой на прилагающийся план межевания участка), кадастрового номера, назначения, вида разрешенного использования. После перечисляется имеющаяся на участке недвижимость (коттедж, баня, сауна, гараж и т.д.). Здесь же указываются документы (свидетельство о гос. регистрации), подтверждающие право собственности арендодателя на участок. В последнем подпункте говорится об отсутствии обременений на землю;
  • Арендная плата: размер арендной платы (указывается точная сумма), дата и периодичность уплаты, условия изменения фиксированной суммы арендных платежей, описание способа фиксации изменений (составление дополнительного соглашения);
  • Права и обязанности арендатора;
  • Права и обязанности арендодателя;
  • Ответственность сторон: перечисление мер наказания за несоблюдение условий договора одной из сторон/обоими сторонами.  Здесь же прописывается размер пени за каждый день просрочки арендного платежа, а также штрафные санкции за нарушение оговоренных условий соглашения;
  • Рассмотрение споров. Здесь указываются способы разрешения спорных ситуаций – путем переговоров или в судебном порядке;
  • Расторжение договора: перечисление оснований, а также описание способов и порядка  расторжения письменного соглашения;
  • Прочие условия: здесь указывается момент, с которого документ вступает в законную силу, кто из сторон оплачивает регистрацию договора. Также описываются способы внесения изменений (составление дополнительного соглашения), количество экземпляров соглашения и место их хранения и т.д.;
  • Перечень прилагаемой документации: межевой план земельного участка, краткое описание недвижимых объектов;
  • Реквизиты сторон, а именно: юридический адрес, почтовый адрес, контактный телефон/факс, ИНН/КПП, расчетный счет, банк, корреспондентский счет, БИК;
  • В самом конце обе способы проставляют личную подпись и расшифровкой инициалов.

Необходимые документы

Однозначного ответа на вопрос «Какие документы требуется приложить к договору земельного участка, чтобы он обрел юридическую силу?» нет, поскольку законодательством не определен его точный перечень.

Однако для того, чтобы подстраховать сделку, к договору можно приложить следующие материалы:

  • Ксерокопии документов, удостоверяющих личность сторон следки (паспорта);
  • Техническая документация на участок и недвижимые объекты, располагающиеся на нем;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Дополнительные соглашения (при наличии);
  • Другие дополнительные материалы.

Что касается процедуры регистрации договора аренды земельного участка, то для нее понадобится следующая документация:

  • Ксерокопии документов, удостоверяющих личность сторон следки (паспорта);
  • Ксерокопия договора аренды (в двух экземплярах);
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Разрешение администрации на аренду;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт;
  • Документы на недвижимые объекты, построенные на участке;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Важноimportant
Вышеперечисленный пакет документов пригодится только в том случае, если договор придется регистрировать. Делать это требуется в следующих случаях – если одна из сторон соглашения – юридическое лицо, если аренда участка продлится дольше 12 месяцев.

Срок действия

Срок действия договора аренды земельного участка регламентирует статья 610 Гражданского Кодекса РФ. Так, в соответствии с ней:

  • Срок действия может быть вовсе не оговорен сторонами при заключении сделки. В этом случае он продлевается до момента, пока одна из сторон не заявит о желании расторгнуть письменное соглашение. Сделать это она имеет право не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого окончания действия договора;
  • Срок действия договора аренды земельного участка может зависеть от типа его назначения. Так, максимальный срок действия участка сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Если в договоре этот срок прописан не будет, соглашение будет считаться действительным в течение срока, установленного действующим законодательством.

В остальных случаях, договор аренды считается действительно в течении срока, указанного в самом документе, за исключением случаев (оговариваются сторонами и прописываются в соглашении отдельными пунктами), при возникновении которых он досрочно разрывается.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...