Сделки с недвижимостью: дарение, купля-продажа, наследование

Граждане нашей страны ежедневно сталкиваются с самыми разными юридическими трудностями. И если с некоторыми из них можно без труда справиться самостоятельно, то во многих вопросах обязательно потребуется помощь специалиста.

Наш сайт — это то место, где вы можете как самостоятельно ознакомиться со многими юридическими процедурами, так и попросить помощи у консультантов и юристов. Мы специализируемся на передаче имущества всеми возможными способами, такими как дарение, передача по наследству, купля-продажа, а также подробно разбираем вопросы уплаты госпошлин и налогообложения.

Дарение

Дарением называется юридическая процедура передачи имущества на безвозмездной основе. Она крайне популярна при передаче ценностей между родственниками и применяется тогда, когда для владения требуется проведение регистрационных действий. Именно поэтому применяется она чаще всего если дарят машину, квартиру или участок.

Дарение — процедура по своему уникальна, так как она обладает рядом особенностей:

  • Даритель сохраняет за собой некоторые права на владение имуществом и может по своему желанию дарственную отозвать, тем самым получив свои ценности обратно в полное владение;
  • Сделка проходит абсолютно безвозмездно. То есть дарящая сторона за то, что передает имущество, в ответ ничего не получает;
  • Дарение может быть запрещено законом в ряде случаев. Например, запрещено дарение собственности некоторым категориям госслужащих, а также фиктивные сделки, проводимые как процедура передачи дара.

Налогообложение при дарении

При проведении процедуры дарения требуется также оплата подоходного налога, размер которого равен тринадцати процентам от стоимости переданного имущества. При этом оплачивает его получатель имущества, который в сделке будет считаться выгодоприобретателем. Однако уплата налога не требуется в том случае, если дарение происходит между родственниками — супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами и т.д.

Купля-продажа

Покупка и продажа — самые распространенные способы передачи имущества как в России, так и во всем мире. При этом в РФ процедура купли-продажи регулируется огромными сводами разнообразных правил, регулирующих не только условия и правила передачи имущества, но и действующие налоговые сборы.

Основная особенность процедуры купли-продажи состоит в том, что каждая сторона получает от сделки какую-то выгоду. При этом далеко не всегда совершение сделок требует определенного налогообложения или уплаты пошлин, однако практически во всех случаях они требуют каких-либо документов.

Налогообложение при продаже и покупке

Эта тема достаточно обширна и рассмотреть её коротко не получится. Связано это с тем, что при различных операциях требуется учитывать соответствующие им своды правил. Обычно они все сводятся к одному — получающая выгоду сторона платит подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Однако, в некоторых случаях не платится даже он, например, при продаже квартиры, полученной по наследству после длительного проживания в ней. Более подробно вы сможете узнать о налогообложении при различных условиях продаж из наших тематических статей.

Наследование

Самый тяжелый с моральной точки зрения процесс передачи имущества, возможный только в том случае, если его владелец погиб. Может проходить как по закону, так и согласно тексту завещания. При наследовании по закону используются очередности наследования имущества, которые распределяются от близких родственников к дальним максимально равномерно сотрудником нотариата. При наследовании с помощью завещания используется та форма распределения имущества, которая в нем указана самим завещателем.

Передача имущества с помощью завещания проходит достаточно просто:

  • В случае смерти гражданина происходит открытие наследства. Для этого любой человек должен предоставить нотариусу свидетельство о смерти и документы о снятии с регистрации покойного;
  • Нотариус открывает наследственное дело и в течение шести месяцев распределяет имущество, оповещает наследников и решает возникшие споры;
  • По прошествии данного срока нотариусом закрывается дело, собирается пошлина и раздаются свидетельства о владении собственностью, позволяющие наследникам получить имущество.

Налог при наследовании

Во всем мире существует налог на наследство, который собирается со всех наследников. Его размер, как правило, четко не установлен и зависит от цены передаваемого имущества — чем она выше, тем выше и ставка. И существует всего 11 стран, где такой налог не собирается.

Россия — одна из них. Требования уплатить налог на наследуемое имущество не действуют на территории РФ. Но при этом действует иной сбор — обязательная государственная пошлина для оплаты работы сотрудников нотариата и госслужб, участвующих в наследовании. Её размер составляет 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди и 0,6% от стоимости имущества для всех остальных граждан. Вовсе не платят пошлину инвалиды, родственники военнослужащих, погибших при исполнении своего долга, а также граждане, проживавшие вместе с покойным в одном помещении (они не платят пошлину только на недвижимость).