Процедура приватизация муниципального жилья в собственность

Суть приватизации жилья заключается в приобретении права собственности на него жильцом, которому оно когда-то перешло от государства. До этого момента лицо не имеет права распоряжаться недвижимостью так, как ему хочется: продавать, завещать, передавать в дар или прописывать других лиц. Кроме того, на приватизированный недвижимый объект уже никто не сможет претендовать.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо приватизировать квартиру? как правильно это сделать? какие документы требуется подготовить? какие нюансы в процессе приватизации недвижимости следует учитывать? Читайте далее.

Приватизация: зачем нужна?

Прежде чем принять окончательное решение о том, следует или нет приватизировать  полученное от государства квартиру, следует ознакомиться с преимуществами и недостатками данной процедуры.

Так, преимущества приватизации жилья заключаются в следующем:

  • Приобретение неоспоримого права собственности на приватизированную квартиру;
  • Возможность распоряжаться ей на своё усмотрение. Так, полноправный собственник квартиры может продать её, передать по наследству своим детям, оставить в дар кому-то, прописать в неё членов своей семьи и других близких людей и т.д.;

Проживая в неприватизированном жилья такими правами собственник не наделен.

Что касается недостатков процедуры приватизации жилья, то они заключаются в следующем:

  • Необходимость уплачивать налог за квартиру (один раз в год), что отпугивает многих проживающих в приватизированном жилье;
  • Вероятность потери квартиры в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (тюремное заключение, финансовое банкротство и т.д.);

Так, не выполняя своих обязательств перед банковскими организациями (например, при погашении кредита), государства праве истребовать его, арестуя собственность должника, которой, после приватизации, является и его квартира.

  • Ограниченные сроки, в течение которых можно приватизировать полученное от государства жильё. Так, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда», а также пунктом 2 Жилищного кодекса РФ, возможности приватизации муниципального жилья заканчивается первого марта 2017 года;

Однако, не исключено, что этот срок будет снова продлен, например, до первого марта 2018 года.

Какие документы понадобятся?

Для приватизации муниципального жилья потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта РФ всех проживающих в муниципальном жилье (или свидетельства о рождении, если среди проживающих есть несовершеннолетние лица);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор соц. найма или ордер, на основании которого произошло заселение);
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;

Если долги есть, их следует как можно скорее погасить.

  • Справка формы №2, подтверждающая отсутствие участие в приватизационном процессе до настоящего момента. Составляется на каждого проживающего в квартире отдельно;
  • Выписка формы 3 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что у участников приватизационного процесса нет в собственности другой недвижимости и потенциальных прав на её получение;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на приватизируемый недвижимый объект;
  • Заявление на приватизацию муниципальной квартиры;

Если кто-то из жильцов квартиры не хочет участвовать в приватизационном процессе, данный отказ требуется зафиксировать в письменной форме в виде отдельного заявления.

  • Доверенность, если процессом получения законных прав на жильё занимается не проживающий в нем, а его представитель (например, адвокат);
  • Другие дополнительные документы. Например, документы, подтверждающие законность перепланировочных действий в квартире (снос стен, установка дополнительных санузлов и проч.).

Инстанции обращения

Процедура приватизации жилья, полученного от органов местного муниципалитета, первоочередно включает в себя сбор документации (полный перечень перечислен в предыдущем разделе). Разберем данную процедуру пошагово:

  • Самое простое: найти собственные удостоверяющие личность документы на всех проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении);
  • После находится правоустанавливающий документ на жильё (ордер или договор найма);
  • Далее составляется заявление на приватизацию квартиры установленной формы. Образец можно скачать в интернете или получить бланк для заполнения при передаче документов в центр Приватизации;
  • После следует обращение в Жилищно-эксплуатационную контору, в которой требуется получить справку о составе членов семьи. При обращении следует подготовить удостоверяющие личность документы;

Срок действия выданного документа составляет тридцать дней, потому после её получения не следует затягивать момент обращения в соответствующее учреждение для приватизации квартиры.

  • Получение технического паспорта квартиры осуществляется в БТИ;

Здесь же осуществляется получение Выписки №3. Срок изготовления документов составляет от 2-4 недель. Однако, при внесении дополнительной оплаты их можно получить через несколько дней после заказа.

Инфоinfo
При получении выписок из БТИ предусматривается уплата государственной пошлины.

Срок действия выданной выписки составляет пять лет.

  • На завершающем этапе сбора документов следует заняться сбором выписок из домовых книг со всех предыдущих адресов проживая.

Что дальше?

После того, как все необходимые документы будут собраны, следует обратиться в Центр приватизации. В ходе обращения рекомендуется обратить внимание на информацию, размещенную на информационном стенде. Здесь можно узнать о дополнительных документа, которые необходимо предоставить в процессе приватизации квартиры.

Инфоinfo
Перед передачей документов на рассмотрение убедитесь, что государственная пошлина оплачена.

Срок рассмотрение переданного ходатайства на приватизацию муниципального жилья, а также перечня необходимой документации составляет около тридцати дней. В случае вынесения удовлетворительного решения заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.

После этого его следует предоставить в Бюро технической инвентаризации для внесения данных в базу учреждения.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *