Процедура приватизации квартиры по социальному найму жилья

Договор социального найма, одна из форм соглашений, заключаемая между гражданином и государством, благодаря которому квартира, являющаяся муниципальной собственностью, передаётся в пользование семье, которая нуждается в изменении жилищных условий. Однако наличие такого соглашения даёт жильцу право лишь на проживание и пользование недвижимостью, без возможности распоряжаться ею. Для продажи, мены и передачи такого имущества, наниматель должен оформить недвижимость в собственность.

В России уже долгое время действует программа бесплатной приватизации жилья, дающая право гражданам единожды поучаствовать в безвозмездной приватизации недвижимости. Разработан такой механизм именно для того что бы люди проживающие в муниципальных квартирах могли стать их полноправными владельцами. О том, как проходит приватизация по договору социального найма, мы расскажем в нашей статье.

Договор с государством

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество. На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму. Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях. Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья. Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Условия

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

  1. Аварийное жильё;
  2. Жильё в общежитиях, военных городках;
  3. Помещения, принадлежащие социальной защите;
  4. Служебное жильё.
Инфоinfo
Разумеется, из этого правила существуют исключения, но они никогда не коснутся первых двух пунктов. Выяснить, можно ли приватизировать недвижимость, в которой вы проживаете по договору соцнайма, можно в администрации, и уже после заняться подготовкой документов.

Документы

Для оформления муниципальной квартиры в собственность на безвозмездном основании, от нанимателя потребуется внушительный объём документации. Давайте разберёмся подробно:

  1. Договор найма;
  2. Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
  3. Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
  4. Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
  5. Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;
  6. Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
  7. Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
  8. Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
  9. Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
  10. Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
  11. Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
    1. Справка об освобождении;
    2. Копия приговора суда;
    3. Документация, подтверждающая отбывание наказания;
    4. Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.
Инфоinfo
Подать весь пакет документов на приватизацию, редко удаётся с первого раза. Сегодня способов подачи документов в администрацию, можно несколькими методами. В зависимости от того куда вы будете обращаться, существуют особенности приватизации.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником.  Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее. При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством. Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности.  Для этого потребуется представить такие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
  2. Договор приватизации;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Копии договора социального найма;
  5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
  6. Разрешения органов опеки;
  7. Квитанция об оплате госпошлины;
  8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.
Инфоinfo
Перечень документов варьируется в зависимости от каждой конкретной ситуации, и может быть дополнен. Стоит уточнить список непосредственно в Росреестре, при обращении с договором.

Сроки

Приватизация муниципальной квартиры по договору найма, состоит из 2х этапов. Так проверка документов, составление и последующее подписание договора приватизации занимает в среднем 30-60 дней. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром в течение 15-20 дней. Сроки возрастут на 2 дня, при осуществлении этих процедур через отделение МФЦ.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *