Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Приватизация, или приобретение гражданином в собственность государственной недвижимости на безвозмездной основе – это один из самых простых способов получить в своё распоряжение землю, дачный участок, квартиру или иную недвижимость с минимальными затратами. Но провести её достаточно сложно, а сама процедура имеет свои минусы. К тому же тот, кто закончит проводить приватизацию, не сможет повторить её в будущем и должен будет платить налоги.

Именно из – за этих причин многие граждане и не решаются на подобную процедуру. Но порой случается так, что просто не проводить её нельзя, например если приватизируется квартира одним из супругов. Если не будет оформлен специальный отказ, то на основе возникновения прав на приватизацию может возникнуть путаница. О том, как этот отказ от приватизации оформить и к чему это приведет, расскажет наша статья.

Зачем нужен отказ

Письменный отказ от приватизации нужен в самых разных случаях. В первую очередь он нужен тогда, когда гражданин, будучи членом семьи, не хочет вместе с ней проводить приватизацию и впоследствии выплачивать налог. Так же отказ от приватизации нужен для того, чтобы оформить пожизненное проживание в квартире или доме без оформления права собственности на него.

Говоря простым языком, отказ от приватизации нужен для того, чтобы у граждан, имеющих на равные с вами права на приватизацию недвижимости, не возникало проблем с её оформлением. Если вы письменно подтвердите тот факт, что у вас нет намерений получать право собственности, то другие граждане смогут без проблем оформить имущество на себя. Но имейте в виду – оформив такой отказ вы теряете право на оспаривание приватизации в будущем.

Кроме того, отказ от приватизации так же используют в тех случаях, когда это может быть выгодно для самого гражданина. Примерами могут послужить:

  • Отказ от приватизации с целью поиска лучшего жилья;
  • Отказ от приватизации в общежитии или доме, находящемся в аварийном состоянии;
  • Отказ от приватизации в доме, находящемся в военном городке или на территории закрытого типа.

В таких случаях отказ избавит гражданина от ограничений на приватизацию в будущем, что в последствии позволит ему получить в собственность более подходящее жилье.

Как оформить отказ

Перейдем к самому сложному, а именно к процедуре оформление письменного отказа от приватизации. Основная проблема в том, что законодательно не существует строго установленной формы отказа от приватизации. Имеются только следующие требования: отказ должен быть письменным, его должен заверить нотариус, составлен он должен быть лично гражданином, выполняющим отказ от приватизации.

Хоть и стандартной строгой формы не существует, имеется определенный негласный набор правил для написания данного документа. Имеет он следующий вид:

  • В отказе должны быть прописаны полные данные из паспорта гражданина, не участвующего в приватизации;
  • В отказе должны быть прописаны подробные сведения о недвижимости, в отношении которой проводится процедура приватизации;
  • В отказе должны быть прописаны данные граждан, которые в самой приватизации участвуют и которые оформляют право на недвижимость.


При этом сам документ пишется в строгом деловом стиле, без добавления лишней и не относящейся к делу напрямую информации. Так что отказ можно вполне написать самостоятельно, после чего заверив его у специалиста. Стоимость заверения готового документа полностью зависит от прайс – листа нотариуса, но как правило равна 500 рублям, а стоимость подготовки формы отказа и его заверения – от 1000 до 2000 рублей.

Пожизненное проживание при приватизации

Важной особенностью отказа от приватизации является возникновение у отказавшегося права пожизненного проживания. Это означает, что отказавшийся от приватизации гражданин может жить в квартире, на приватизацию которой он имел право, сколь угодно долго. При этом без его добровольного согласия его никто не сможет выселить оттуда. Сама по себе процедура и понятие пожизненного права проживания просты, но они создают огромное количество трудностей при продаже собственности.

Так что у того, кто покупает ранее приватизированную квартиру, возникает риск приобрести недвижимость уже с жильцом. При этом особенно актуальна эта проблема в тех случаях, когда пожизненным правом проживания обладает несовершеннолетний. В связи с этим перед покупкой приватизированной квартиры нужно заранее проверять кто в ней прописан и на каких основаниях.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *