Какие документы нужны на приватизацию квартиры?

Приватизация жилья – довольно сложная процедура, требующая особой юридической «подкованности», грамотности и терпения.

Зачастую именно от нее зависят все дальнейшие сделки с имуществом – купля-продажа, мена и обмен, дарение и наследование.

Чтобы переоформить квартиру из государственной собственности в частную, необходимо собрать немало документов и неоднократно посетить местные территориальные органы управления.

Как мы уже сказали, сама процедура приватизации жилья имеет много тонкостей. Для того чтобы избежать последующих трудностей, следует правильно и грамотно ее оформить, в том числе подготовить всю необходимую документацию. В данной статье мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры и каким образом следует их подготовить. Кроме того, рассмотрим все дополнительные бумаги, которые могут пригодиться уже по ходу самой сделки.

Особенности сделки

Такая процедура, как приватизация жилья, обладает множеством спорных моментов. На сегодняшний день, имеются как сторонники, так и противники данной сделки, причем практически в равном количестве. Для начала рассмотрим преимущества перехода имущества в честную собственность. Так, владелец приватизированной жилплощади, в отличие от ее жильцов, имеет право:

  • Законно распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому они могут ее продать, обменять, оставить в наследство или сдать в аренду;
  • Прописать в ней других людей;
  • Использовать квартиру в качестве залога, например, при получении кредита в банке;
  • Не платить за наем жилья.

Однако у такого вида собственности также есть и свои недостатки. Например, с момента приобретения прав на квартиру у владельца возникает ряд обязанностей, избежать которых он, к сожалению, уже не сможет. Так, к отрицательным факторам оформления приватизации относят:

  • Лишение права на повторное участие в приватизации;
  • Повышение стоимости коммунальных услуг;
  • Обязанность выплачивать ежегодный налог на недвижимость;
  • Сложную процедуру наследования имущества;
  • Отсутствие возможности бесплатно улучишь жилищные условия.

Опираясь на вышеперечисленные плюсы и минусы приватизации, вы можете самостоятельно решить, стоит ли принимать участие в данной сделке.

Однако приватизировать жилье не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы претендовать на право владения государственным имуществом, нужно соблюдать ряд условий.

Итак, для участия в приватизации следует:

  • Быть гражданином РФ;
  • Ни разу в жизни не участвовать в приватизации;
  • Иметь право пользования жильем на условиях договора социального найма;
  • Доказать, что жилое помещение является единственным местом вашего постоянного проживания;
  • Убедиться, что квартира свободна от обязательств перед третьими лицами;
  • Получить согласие всех жильцов.
Инфоinfo
Стоит отметить, что любой гражданин нашей страны имеет право на участие в безвозмездной приватизации квартиры. При этом в любой момент он может отказаться от этого права, для этого нужно лишь предоставить соответствующий отказ, оформленный в письменном виде и заверенный у нотариуса. В этом случае жилплощаль может перейти в собственность других лиц, претендующих на приватизацию. Вместе с тем, отказавшийся от сделки человек приобретает право бессрочного пользования данной квартирой.

Порядок оформления процедуры

Сам процесс приватизации жилья – довольно сложная процедура. Правила оформления имущества в частную собственность зависят от вида недвижимости, а также от участников данной сделки. Определим общий порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Чтобы правильно и грамотно зарегистрировать факт приватизации, нужно придерживаться следующей инструкции:

  • Подготовьте все необходимые документы;
  • Оформите у нотариуса разрешение на приватизацию других лиц, проживающих в квартире;
  • Получите в БТИ всю техническую документацию;
  • Подайте заявление в местную администрацию;
  • Заключите договор приватизации;
  • Обратитесь в регистрационные органы для установления своих прав на жилплощадь.
  • Оплатите госпошлину;
  • Получите свидетельство о регистрации собственности.

Несмотря на то, что процедура регистрации является абсолютно бесплатной, вам все же придется заплатить госпошлину – обязательный платеж за услуги государства и органов местного самоуправления. На сегодняшний день ее размер составляет 2000 рублей.

Обратите внимание, что если в сделке участвуют сразу несколько лиц, она делится пропорционально между всеми будущими собственниками.  Для уплаты пошлины требуется заранее уточнить реквизиты отделения регистрационной службы. Все сведения можно получить  при личном посещении органа или же найти на официальном сайте Росреестра.

Список обязательных документов

Самый важный этап заключения сделки – сбор необходимой документации для составления соглашения с муниципалитетом.

Для того чтобы оформить квартиру, дом или иную недвижимость в собственность на бесплатной основе, следует подготовить целый комплект бумаг, состоящих из личных документов всех сторон договора и справок о самом жилье.

К обязательным документам на приватизацию относят:

  • Паспорта всех лиц, участвующих в сделке;
  • Подписанное заявление на приватизацию;
  • Справки о регистрации по месту жительства всех прописанных лиц;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Договор найма или пользования жилого помещения;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справку о неучастии в приватизации;
  • Выписку из лицевого счета квартиры.
Вниманиеattention
Государственные органы, как правило, рассматривают всю предоставленную документацию в течение 2 месяцев со дня обращения. В течение этого срока сотрудники администрации проверяют наличие и подлинность всех предоставленных заявителем бумаг. В том случае если уполномоченные лица приняли положительное решение, они приглашают будущих владельцев недвижимости для заключения договора передачи права собственности.

Перечень дополнительных бумаг

Список документов, указанных выше, не является закрытым и дополняется другими бумагами. Помимо основных документов может понадобиться и ряд сопутствующих, в зависимости от конкретных обстоятельств каждой ситуации. Остановимся на этом пункте более подробно. Итак, вам может понадобиться:

  • Документ об установлении опеки или попечительства;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Доверенность на приватизацию жилья;
  • Нотариальный отказ от приватизации;
  • Справка о приобретении гражданства РФ;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о смерти членов семьи, претендовавших на долю в квартире.

К примеру, несовершеннолетние жильцы могут участвовать в программе приватизации на абсолютно законных основаниях. Однако для этого в обязательном порядке потребуется согласие попечительских органов. Чтобы получить такое разрешение, оба родителя должны обратиться в органы опеки как минимум за 2 недели до подачи остальных документов в администрацию.

Инфоinfo
Лучше сделайте сразу несколько копий всех документов для приватизации квартиры и уточните, стоит ли заверять их у нотариуса. Позаботьтесь о сборе бумаг заранее – хотя бы за пару недель до совершения сделки. Так, если некоторые из них утеряны, у вас будет достаточно времени, чтобы их восстановить.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *