Как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение есть документ, содержащий результаты технического обследования, проведенного в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, квартиры, сооружения). Целью его проведения является обнаружение дефектов конструкции, а также разработка плана по их ликвидации.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды технических заключений принято различать? каковы особенности их составления? какую информацию содержит такой документ? как выглядит образец заключения? Смотрите далее.

Виды

На сегодняшний день принято различать следующие виды технического заключения на перепланировку квартиры:

  • Заключение о возможности планируемой перепланировки;
  • Заключение по факту ранее выполненной перепланировки.

Рассмотрим каждую разновидность документа по отдельности.

Заключение о возможности планируемой перепланировки

Техническое заключение о возможности планируемой перепланировки содержит информацию о состоянии конструкции строительного сооружения и возможности совершения перепланировочных действий в нем.

Иначе говоря, если собственник хочет изменить конструкцию своей квартиры (например, снести стену между кухней и залом, и сделать студию), прежде он должен проверить, насколько это возможно и безопасно для других жильцов (возможен ли обвал за счет сноса несущей конструкции и т.д.). С этой целью проводится техническое обследование, с последующим вынесением технического заключения.

Инфоinfo
Правила и особенности составления типовой формы такого документа регулируются действующими нормами Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства Москвы №508 редакции 840 (пункт 3.7. Приложения 3).

В соответствии с нормами действующего законодательства, заключение о планируемой перепланировке требуется в случаях, когда она касается не типового проекта перепланировки. В случае, если перепланировка осуществляется на основании типового проекта, заключение не требуется.

Инстанции обращения

Выбор инстанции обращения напрямую зависит от того, какие конструкции планируется затронуть в ходе перепланировочных действий. Так:

  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не будут затронуты, техническое заключение может быть составлено любой частной фирмой, специазизирующейся на составлении проектной документации;
  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции планируется затронуть, составлением документа вправе заняться автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.).

Заключение по факту ранее выполненной перепланировки

Потребность в получении такого документа возникает, когда владелец недвижимого объекта хочет легализировать уже существующую перепланировку, которая была выполнена без согласования с другими жильцами и соответствующими органами.

В соответствии с пунктом 18 Приложения 1  Постановления Правительства Москвы №508, для получения такого документа необходимо предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…»

Инстанции обращения

Выбор инстанции, в которой можно получить такое заключение, зависит от того, какие констукции затронула выполненная перепланировка. Так:

  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты не были, техническое заключение может быть получено любой организации, специазизирующейся на разработке подобной проектной документации;
  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции затронуты всё-таки были, составлением закючения вправе заняться либо автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.), либо ГУП Мосжилниипроект.

Стоимость получения документа

Получение технического заключения на перепланировку квартиры — недешевое удовольствие. Стоимость услуги зависит от инстанции обращения. Так:

  • Обратившись к автору дома (гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и проч.), стоимость проведения технического обследования с последующим изготовлением соответствующего заключения составит свыше ста тысяч рублей;
  • Воспользовавшись услугами частной проектной организации, получение аналогичного документа обойдется заказчику в двадцать (и более) тысяч рублей. При этом не стоит забывать о необходимости получения еще одного документа «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…», стоимость получения которого составит, также, около двадцати тысяч рублей.

Как проходит обследование?

Независимо от выбранной инстанции, процедура проводится квалифицированным работником (инженером), который:

  • лично выезжает на объект обследования (квартиру);
  • на месте определяет, какие из стен являются несущими, а такие нет;
  • определяет, к какому типу относятся стену, которые планируется снести/уже снесены;
  • производит необходимые замеры.

В ходе обследования определяется степень износа несущих элементов конструкций, видимые и скрытые дефекты, которые могут помешать осуществлению перепланировочных работ.

Инфоinfo
В ходе обследования может понадобиться доступ к соседним квартирам для их проверки на наличие перепланировочных элементов. Потому рекомендует заранее согласовать этот момент с соседствующими жильцами.

По результатам произведенного обследования эксперт составляет техническое заключение помещения, который отражает ответы на актуальные вопросы технического характера.

Срок действия

На законодательном уровне не установлено конкретных сроков, в течение которых составленное техническое заключение на перепланировку квартиры сохранит свою актуальность. Как правило, их определяет сам автор. В среднем они составляют от одного до трех лет.

Образец документа

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет следующую структуру:

  • Титульная часть, отражающая фирменный стиль проектной организации, а также содержащая дату и номер оформления документа. Здесь же проставляется личная подпись работника, который проводит обследование;
  • Далее следует вводная (оглавление) и содержательная (графическая и тестовая) части.
  • Описательная часть: общие характеристики недвижимого объекта  и отдельных элементов его конструкции, тех. задание и требования заказчика;
  • Результаты: описание выявленных особенностей и недостатков конструкции;
  • Расчеты по прочности обследованных конструкций, несущие способности каждого отдельного элемента (стен, стыков, перекрытий и проч.);
  •  Выводы относительно возможности планируемой или уже совершенной перепланировки и рекомендации специалиста по сносу/эксплуатации;
  • Перечень документации (законодательного плана), которая использовалась при составлении данного документа.
(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *