Получение разрешения на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению. Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч. Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо согласовывать планируемую перепланировку? как получить разрешение на внесение изменений конфигурации квартиры? в какие инстанции для этого следует обращаться? в каких случаях можно избежать необходимости получения разрешения на перепланировочные действия? Читайте далее.

Понятие

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:

  • проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
  • проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
  • сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок),  за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
  • внесении других изменений.
Инфоinfo
Главное правило перепланировки — не ущемлять права других жильцов (согласовывать с ними перепланировочные действия) и не создавать условия, при котором может возникнуть вероятность обрушения всего здания/нескольких этажей (возможно при сносе несущих стен).

Подробнее о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры читайте в следующем разделе.

Что нужно согласовывать, а что нет?

Не все виды перепланировок должны согласовываться и регистрироваться в уполномоченных жилищных органах. Так, получение обязательно разрешения необходимо в следующих случаях:

  • любые перепланировочные действий, проводимые в многоквартирном доме, который имеет статус «аварийного» или является историческим памятником архитектуры;
  • установка нового оборудование в помещении;
  • установка устройства, которое может негативным образом сказаться на положении других обитателей дома (например, за счет установки джакузи у соседей снизится напор воды);
  • если перепланировки подвергается территория общего пользования. Например, предбанник с соседями;
  • если планируется снести несущую стену (для объединения нескольких квартир);
  • в случае установки дополнительной газовой трубы;
  • в случае создания дополнительной нагрузки на стену, которая является несущей;
  • при объединении нескольких комнат и создании одного общего помещения;
  • при прокладывании пола с подогревом;
  • при установлении отопительной системы на лоджии/балконе.

Что касается действий, которые не нужно согласовывать/получать разрешение, то к ним относятся:

  • установка/ удаление дверного проема в стене, не являющейся несущей;
  • монтаж дополнительной стенной перегородки, которая не создает нагрузки на несущую стену свои весом;
  • остекление лоджии/балкона;
  • замена сантехники;
  • косметический ремонт.
Инфоinfo
Исчерпывающий перечень действий, которые необходимо узаконивать, согласовывать и фиксировать в соответствующей документации представлен в статьях 25-26 Жилищного кодекса РФ.

Инстанции обращения

Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать,  можно в одной из следующих инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный отдел капитального строительства;
  • Бюро технической инвентаризации.

Порядок действий

Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется совершить следующий алгоритм действий:

  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
Инфоinfo
Технический паспорт содержит важнейшие характеристики конкретного недвижимого объекта, а также графический план жилого помещения. В него необходимо вносить все изменения, касающиеся конфигурации жилого помещения.
  • Получить техпаспорт. На отдельной странице документа отметить запланированные изменения;
  • Оформить план перепланировки;
  • Со всем перечисленным перечнем документации направиться в Жилищную инспекцию;
  • Осуществить перепланировку;
  • Составить акт о совершенных действиях;
  • Передать его в БТИ. По факту поданного документа (и по запросу собственника) уполномоченный сотрудник БТИ явится в квартиру для составления нового плана помещения;
  • Получить обновленный технический паспорт с новым планом помещения.

Сроки

Получение разрешения на перепланировку, как правило, выдается в течение тридцати дней с момента подачи документации в Жилищную инспекцию. Однако, законодательно установлен иной срок, который составляет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Стоимость процедуры

Процедура получения разрешения на перепланировку является достаточно дорогостоящей и складывается из расходов на:

  • составление плана (от трех до пятнадцати тысяч рублей);
  • получения техпаспорта (от двух до семи тысяч рублей);
  • получение разрешения в Жилищной инспекции ( от пяти до тридцати тысячи рублей);
Вниманиеattention
Точная стоимость той или иной процедуры зависит от региона проживания и специфики конкретного случая.

Если поступил отказ

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.

Если заявитель в состоянии ликвидировать причину, из-за которой ему отказали в удовлетворении требований ходатайства о перепланировке квартиры, он может подать запрос на получение разрешения вторично.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *