Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Про проведении различных юридических операций очень важно сделать так, чтобы все документы были в порядке, а их содержание полностью соответствовало фактическому состоянию собственности. Это не только избавляет стороны от рисков, но и помогает избавиться от большинства проблем в будущем. Но не всегда то, что прописано в бумагах, соответствует тому, что имеется на самом деле, в особенности в плане планировки жилплощади.

В этой статье мы рассмотрим вопрос «Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?». Мы рассмотрим все спорные моменты этой операции, опишем процедуру и расскажем обо всех последствиях для продавца и покупателя.

Возможность продажи

Сразу ответим на вопрос «Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?». Да, такая операция возможна благодаря неточности законодательства и особенности работы Росреестра и регистрационных палат. Дело в том, что перед проведением купле – продажи осмотр собственности сотрудниками госслужб не производится, так как это входит в обязанности покупателя. Так что продавать квартиру можно даже в том случае, если в ней произошли даже очевидные и абсолютно незаконные изменения.

Процедура с юридической точки зрения ничем не будет отличаться ни для продавца, ни для покупателя. Будет составляться все тот же договор купли – продажи, будет так же проводиться переда средств, осмотр помещения и перерегистрация жилплощади в Росреесте. Но при этом стоит учесть, что как только будет проведена перерегистрация вся ответственность за незаконные работы ляжет на нового владельца – доказать факт того, что перепланировку провел предыдущий собственник, будет практически невозможно. В связи с этим покупателю стоит внимательно проверять соответствие планам и уделять больше времени акту приема – передачи.

Последствия для продавца

После продажи квартиры с незаконной перепланировкой вся ответственность с продавца переходит на самого покупателя. Связано это с тем, что дату перепланировки установить нельзя, так как она нигде не регистрировалась, а как то доказать, что строительные ремонты с момента покупки не проводились, практически нереально. Так что продавцу может грозить только одно – иск со стороны покупателя в том случае, если он пострадает из – за незаконной перепланировки. Правда у покупателя шансов на победу будет очень мало. Таким образом, проведя переоформление по договору купли – продажи продавец избавляться практически ото всех рисков.

Последствия для покупателя

Если для продавца избавление от переделанной не по закону квартиры сулит только выгоду, то покупатель наоборот, рискует вместе с квартирой получить дополнительную головную боль и финансовые проблемы. Во первых, если обнаружатся нарушения, то покупателю грозят штрафы. В их число входят:

  • Штраф в 1500 – 2500 рублей за незаконную перепланировку;
  • Штраф в 300 рублей за самоуправство;
  • Штраф от 1500 рублей за нарушение пожарной безопасности;
  • Штраф от 1000 до 1500 рублей за переоборудование жилплощади.
Инфоinfo
Более того, покупатель должен будет за свой счет привести квартиру в состояние, соответствующее первоначальному плану, что так же очень дорого. Ну а если он захочет узаконить то, что уже было сделано, то ему так же придется потратиться на оформление бумаг, вызов специалиста, уплату судебных взысканий. И, конечно же, делать это все надо будет своими руками. Так что покупка квартиры, прошедшей незаконную перепланировку – очень сомнительная и даже рискованная операция со стороны покупателя.

Оформляем сделку правильно

Чтобы не рисковать при проведении купли – продажи квартиры лучше заранее узаконить перепланировку. Тем более что тому, кто её проводит, будет гораздо легче это сделать. Узаконить перепланировку можно двумя способами: быстрым и дешевым, но не совсем законным, или же полностью законным, но сложным и медленным.

Первый способ достаточно прост – достаточно провести стандартную регистрацию перепланировки, не сообщая о том, что она уже сделана. Просто оформите все бумаги в архитектурной палате и немного позже пригласите экспертов, которые проверят, как ваша работа выполнена. После этого закажите новый план квартиры и продавайте её без всяких рисков.

Второй способ гораздо сложнее. Для этого вам потребуется:

  • Обратиться в архитектурную палату администрации с заявлением об узаконивании перепланировки;
    Заказать проверку архитектурного отдела, МВД и санэпидемстанции;
  • Со всеми заключениями обратиться в суд, написав заявление об узаконивании работ;
  • После получения положительного решения запросить новые документы на квартиру в кадастровой палате и БТИ.

Этот способ намного более длинный, но при этом он полностью законен и избавляет вас от всех рисков при проведении купли – продажи.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *