Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировка жилого помещения подразумевает не только строительные работы, но и регистрацию изменений в административных органах. Не многие знают, но перепланировку необходимо согласовывать даже собственникам жилья, желающим внести изменение в конструкцию квартиры или дома. Подобные действия, возможно провести и в муниципальной квартире, и в ипотечном жилье, разницу здесь составит лишь список учреждений, в которых переустройство необходимо будет согласовать.

Согласовывать перепланировку необходимо, по причине того, что некоторые изменения в плане здания и внутреннем устройстве помещения могут нанести ущерб конструкции, способный повлечь обрушение дома. Ипотечное жильё является обременённой собственностью и принадлежит собственнику лишь частично до полного погашения займа, что осложняет осуществление права собственности, даже в вопросе переустройства и перепланировки жилья. О том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, и как узаконить подобные действия, мы расскажем в нашей статье.

В чём особенности

Перепланировка ипотечной квартиры, или любого другого жилья находящегося в залоге, подразумевает получение разрешения не только от административных органов, но и от кредиторов. Дело в том, что квартира, выступающая в подобных случаях в качестве залога, может пострадать от перепланировки или переустройства. Поскольку до момента осуществления последней выплаты, имущество принадлежит также банку, выдавшему ипотеку, или займ под залог, производя перепланировку, хозяин ставит чужое имущество под угрозу, рискует нарушить соглашение с кредитором.

Перепланировка в ипотечной квартире, без согласования с кредитором, имеет тяжкие последствия. Для людей, чьё жильё находится в ипотеке, не будет сюрпризом то, что сотрудники банка-кредитора могут в любой момент посетить квартиру, для проведения проверки. Если в результате будет выявлено несогласованное конструктивное изменение, это повлечёт за собой массу последствий, самым суровым из которых можно считать потерю прав на недвижимость.

Вниманиеattention
Незаконная перепланировка недвижимости, имеет последствия и для собственников не обременённой недвижимости. В случае выявления незаконного переустройства, жилищная инспекция, может не только оштрафовать недобросовестного хозяина, но и обязать вернуть квартиру в первозданный вид. Поэтому проводить любые действия по переустройству, переоборудованию и перепланировке недвижимости, необходимо установить, требуется ли на них согласие административных и надзорных органов.

Подготовка к строительным работам

Готовясь к перепланировке в ипотечной квартире, стоит внимательно ознакомиться с текстом ипотечного договора, для выявления пунктов, относящихся к проведению подобных действий. В некоторых случаях, во избежание рисков, банки указывают в договоре пункт, запрещающий проведение перепланировки в ипотечном жилье. В таком случае ничего поделать нельзя, и с настоящим планом квартиры придётся жить до тех пор, пока обязательства перед банком не будут погашены.

Перепланировка ипотечной квартиры, как и любой другой, обычно нацелена на улучшение жилищных условий и при соблюдении СНИПов и других норм, способна повлиять на недвижимость лишь позитивным образом, повысив ее рыночную стоимость. Исходя из этого, не сложно сделать вывод, что разрешение на проведение перепланировки в ипотечной квартире, банком будет выдано с радостью, если заёмщик является благонадёжным клиентом.

Стоит учитывать, что согласие будет выдано лишь при соблюдении ряда факторов:

  1. Если в истории платежей нет периодов просрочки;
  2. Если ипотека выплачивается более полугода;
  3. Если изменения не коснутся конструктивных особенностей жилья и является косметическим. Для более сложных работ, банку необходимо будет предоставить проектную документацию, оформлением которой придётся заняться в любом случае, для предоставления в административные органы.

Кроме того, многие банки одобряют подобные действия в ипотечном жилье, лишь за определённую плату, размер которой во многом зависит от самого банка и региона страны.

Инфоinfo
Таким образом, приступая к перепланировке, стоит первым делом изучить соглашение с банком по ипотеке, и составить план изменений, которые вы хотите внести в конструкцию жилья. Следующим этапом можно считать составление эскиза или подготовку проекта перепланировки, в зависимости от сложности действий, которые вы хотите предпринять.

План или эскиз

Для того чтобы произвести перепланировку в ипотечной квартире, хозяин желающий её провести, должен будет определить нужен ли для подобных изменений план или хватит эскиза изменений. Получить более подробную информацию об изменениях, требующих разработки проектной документации и инженерных расчётов, можно ознакомившись с ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», где в приложении содержится полный список изменений требующих привлечения проектной  организации к работе.

Вкратце, можно сказать, что для проведения перепланировки, не затрагивающей сети коммуникаций, несущих стен, не подразумевающей изменений внешнего вида здания, достаточным будет представить эскиз, который каждый может составить самостоятельно. Не потребуется план, если изменения предполагают перенос ванной сантехнических приборов, без изменения габаритов комнаты, и технических параметров оборудования. То есть, если вы желаете перенести душевую в пределах ванной комнаты, то достаточно будет представить эскиз, а вот для установки джакузи, возможно, потребуется составлять план-проект, в тех случаях, когда предусмотрено дополнительное оборудование для увеличения давления воды и её нагрева.

Инфоinfo
Составление проекта при сложной перепланировке — необходимая процедура, как для собственников, так и для владельцев ипотечных квартир. Наличие инженерных знаний, и допуска СРО для осуществления проектных работ, будет необходимо, поэтому самостоятельное составление план-проекта зачастую невозможно. Услугу составления плана перепланировки сегодня предлагают множество организаций, и цена такой услуги напрямую зависит от региона и размера организации.

Согласование

Хозяину желающему провести перепланировку в ипотечной квартире, после подготовки всех нужных документов, первым делом необходимо будет посетить организацию-кредитора. До момента последней выплаты, банк является формальным собственником квартиры, что важно при согласовании работ в администрации. Только получив согласие от банка можно переходить к дальнейшим этапам регистрации планируемых изменений и приступить к строительным работам.

В ваших интересах представить банку информацию, которая позволит проследить позитивные изменения в конструктивных особенностях квартиры. В случае увеличения жилого пространства, перепланировки санитарных помещений для большего удобства, установки дополнительного оборудования, способного позитивно повлиять на жилищные условия, прямым последствием явится повышение рыночной стоимости объекта, что может сыграть вам на руку на этапе согласования работ с банком.

Инфоinfo
После одобрения банком перепланировки в ипотечной квартире, стоит приступить к получению разрешения от администрации, что сегодня, возможно осуществить в МФЦ, пользуясь услугой «одного окна».  Дальнейшая процедура согласования работ абсолютно стандартна и не имеет особенностей для ипотечного жилья.
(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *