Как узаконить перепланировку недвижимости через суд?

Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления. Как правило, для правильной перепланировки требуется обращаться в различные архитектурные и строительные учреждения, а затем проходить проверки и получать соответствующие разрешения. И только в этом случае можно будет провести перепланировку полностью законно.

Но что делать в том случае, если перепланировка прошла с нарушениями или с нарушением процедур? В этом случае у собственника по прежнему есть возможность сделать её правомерной, обратившись в суд. В этой статье мы расскажем вам о том, когда и как можно узаконить перепланировку через суд с помощью искового заявления.

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

  • Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
  • Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами. В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:

  • Заголовок. Будет содержать:
    1. Данные суда: название и адрес;
    2. Данные истца (гражданина, подающего заявление);
    3. Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
  • Информационная часть. Содержит:
    1. Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
    2. Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
    3. Просьба к суду;
    4. Обоснование вашей просьбы.
  • Заключение. В него вносят:
    1. Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
    2. Подпись истца;
    3. Дату подачи заявления в суд.

При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.

Пакет документов

Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
  • Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
  • Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
  • Кадастровые документы на недвижимость. Получить их можно в Росреестре;
  • Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
  • Отказ госслужб в выдаче разрешения на перепланировку с указанием причины;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Узаконивание сделанной перепланировки

Перейдем к более сложному случаю, а именно к узакониванию уже сделанной перепланировки. Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:

  • Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
  • При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
  • Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.

В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:

  • Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
  • Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
  • Оплатить все штрафы за нарушение условий строительства.

После этого можно начать готовить исковое заявление. Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:

  • Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
  • Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
  • Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.

Необходимые для подачи иска бумаги

Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
  • Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
  • Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
  • Технический паспорт квартиры со старым планом;
  • Кадастровый план квартиры;
  • Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.

Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.

Подача иска

Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:

  • Направить исковое заявление в суд лично;
  • Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
  • Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
  • Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.

Если же вы просто узакониваете перепланировку, то вам не нужно будет участвовать в спорах – вы сможете просто подать имеющиеся у вас бумаги и подождать, пока вам не разрешат проводить перепланировку. В любом случае, в ходе положительного решения вам будет выдано судебное решение о том, что ваш запрос на перепланировку законен. На основании этого документа вы сможете внести все необходимые изменения в паспорта и планы здания.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *