Как составить иск о перепланировке квартиры?

Перепланировка – процесс достаточно сложный как с практической, так и с юридической точки зрения. Ведь требуется не только составить план работ и найти строителей, но еще и верно зарегистрировать все действия так, чтобы потом не было проблем с получением новых документов на жилье.

В этой статье мы расскажем о таком документе, как исковое заявление о признании перепланировки. Этот документ может использоваться в разных случаях, но задача у него одна – с помощью высшей инстанции сделать так, чтобы ремонт и строительство прошли полностью законно.

Когда пишется

Исковое заявление о перепланировке квартиры пишется всего в двух случаях:

  • Если гражданин хочет провести законную перепланировку, но государственные службы, которые проводят регистрацию работ, дают неправомерный отказ;
  • Если гражданин уже провел перепланировку, но при этом забыл её зарегистрировать и теперь просит суд признать работы законными.

Это – два принципиально разных случая, но мы рассмотрим оба, так как сама форма иска и действия заявителя практически идентичны. И начнем мы с пакета документов и основания для подачи.

Необходимые бумаги

Начнем с пакета документов, который вам потребуется для того, чтобы подать иск. Первым рассмотрим заявление, составленное на основании неправомерного отказа. Вам потребуется предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Это могут быть любые бумаги, которые так или иначе фиксируют владельца собственности: договор дарения, купле – продажи, свидетельство о наследовании и прочее;
  • Заключение независимого эксперта о том, что готовящиеся работы законны, их проведение не нарушит никаких норм;
  • Официальный отказ госслужб с объяснением причины, которая кажется вам неправомерной;
  • Технический и кадастровый паспорта, план квартиры до перепланировки;
  • Эскиз или план будущих работ.

Если же вы хотите признать планировку, которую вы уже провели, то вам потребуется собрать другие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • План работ от архитектурного отдела, подтверждающий соответствие нормам;
  • Заключение специалистов СЭС, МЧС и архитектора (если требуется);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Квитанции об уплате всех штрафов за незаконные работы;
Инфоinfo
А так же некоторые другие документы, которые будут выдаваться вам специалистами государственных служб. Их вид и состав будет зависеть от типа проведенных вами работ.

Как выглядит заявление. Образец

Перейдем к самой форме искового заявления о перепланировке квартиры. Оно состоит из трех частей: заголовка, информационного блока и заключения. При этом формат очень схож для каждого из случаев за небольшими исключениями.

  • Заголовок. В нем содержатся основные данные по сторонам дела. Вам потребуется указать полное наименование суда (адрес и название), данные по истцу (то есть о вас, нужно указать ФИО и место регистрации, а так же контакты), данные по ответчику (то есть сведения о той службе, что мешает вам провести регистрацию перепланировки, в случае узаконивания сделанных работ не составляется);
  • Информационная часть. Содержит полное описание жилплощади, на которой проводится или уже была проведена перепланировка, описание проблемы, с которой столкнулся истец (неправомерный отказ или то, что планировка проведена без согласования с муниципальными службами), просьба к суду о признании перепланировки и обоснование этих самых просьб с помощью законов и документов;
  • Заключение. Содержит список бумаг, приложенных к исковому заявлению, подпись истца и дату подачи обращения.

Как видите, хоть форма иска и проста (причина для жалобы – сама просьба – подтверждение законности просьбы) в отдельных деталях два эти два исковых заявления будут значительно отличаться.

Что с иском делать дальше

Как только исковое заявление будет готово, вам потребуется его подать. При этом независимо от причины обращения подавать его можно только в одно место – районный суд, за которым закреплена квартира, у которой имеются проблемы с перепланировкой.

Как только иск будет готов, а документы – собраны, можно направляться прямиком в суд, подавать бумаги и ждать разбирательства. Рассмотрение дела проходит в зависимости от того, по какой причине иск был подан – если дело началось из – за отказа госслужб, то будет проведено полноценное расследование и разбирательство, а если требуется просто узаконить сделанную перепланировку то проверок не потребуется – вам достаточно быстро выдадут решение.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *