Составление акта приема передачи по договору купли-продажи квартиры

В большинстве случаев процедура продажи квартиры подразумевает большую ответственность ее участников. Именно поэтому так важно указать в договоре купли-продажи обязанности сторон сделки. К примеру, сразу после заключения соглашения продавец недвижимости обязан предоставить покупателю ключи от квартиры и все правоустанавливающие документы. На покупателя же, как правило, ложатся обязанности по оплате расходов, связанных с данной сделкой.

Как только сделка будет считаться завершенной, все права и обязанности продавца квартиры автоматически переходят к новому владельцу на основании акта приема-передачи. Обязательно ли составлять данный документ? Является ли он заменой договору купли-продажи? Как правильно его оформить? Об этом вы узнаете в данной статье.

Стоит ли составлять документ?

Такой документ, как передаточный акт, не менее важен для участников сделки, чем сам договор купли-продажи. Он в обязательном порядке понадобится для регистрации права собственности для подтверждения того, что продавец действительно передал квартиру новому собственнику. И все же, зачем еще может понадобиться акт? Данное свидетельство выполняет следующие важные функции:

  • Фиксацию технического состояния квартиры;
  • Подтверждение факта полной передачи квартиры новому владельцу;
  • Основание для предъявления иска;
  • Доказательство для взыскания неустойки или возмещения ущерба.
Инфоinfo
В связи с этим, акт приема-передачи к договору купли-продажи – не просто формальность, а завершающий этап сделки. Сразу после того, как он был подписан обеими сторонами, продавец утрачивает право собственности на имущество. Покупатель, в свою очередь, вместе с правами приобретает и обязанности по содержанию и обслуживанию квартиры, а также риски ее случайного повреждения или гибели. Поэтому перед подписанием данного документа убедитесь, что у бывшего владельца жилплощади не было задолженностей по коммунальным платежам и квартплате.

Кто должен его оформлять?

Передаточный акт входит в список обязательных документов для регистрации недвижимости в случае ее покупки или продажи. Этот документ, как и договор купли-продажи, должны оформлять участники сделки – покупатель и продавец. К тому же, он не требует обязательного заверения, но по желанию сторон его можно удостоверить у нотариуса. Однако принять участие в составление документа могут только дееспособные лица. При необходимости для любого участника сделки можно пригласить его опекуна или любого другого законного представителя.

Вниманиеattention
Обратите внимание, что подписывать акт приема-передачи лучше одновременно с передачей покупателю ключей от квартиры. К тому же, не стоит оформлять его перед регистрацией сделки, поскольку вам в любой момент могут отказать в Росреестре в признании сделки правомерной. К тому же, при получении денежных средств вы можете потребовать у покупателя соответствующую расписку. Оба этих документа подтверждают факт оплаты квартиры и представляют собой гарантию безопасности купли-продажи

Образец составления

Как правило, акт приема-передачи по договору купли-продажи составляется в письменном виде и содержит подписи обеих сторон сделки. Действующее законодательство не предусматривает строго установленной формы данного документа, но при его составлении все же необходимо соблюдать определенные требования. Итак, рассмотрим порядок оформления акта. Как правило, он содержит в себе следующие пункты:

  • Заголовок. В верхней части документа укажите дату и место проведения приема-передачи квартиры. Затем оставьте ссылку на основной договор купли-продажи и пропишите данные обеих сторон сделки – покупателе и продавце. Здесь должны быть их ФИО, адреса проживания, а также контактные телефоны;
  • Информационную часть. В этой части в максимально доступной форме указываются все сведения о продаваемой квартире. Выпишите все детали, которые, по вашему мнению, являются ключевыми: адрес, общую площадь, наличие удобств и техническое состояние жилья. Не забудьте указать окончательную стоимость объекта недвижимости, определенную по итогам замера, а также сведения об уплате коммунальных платежей;
  • Заключение. Перечислите все документы, сопутствующие акту, а затем отметьте тот факт, что все участники сделки ознакомлены со своими правами и обязанностями и не имеют друг к другу никаких имущественных претензий. Еще раз внимательно проверьте всю информацию, указанную в документе, и поставьте свою подпись.


Вы можете включить в передаточный акт и дополнительные пункты по своему усмотрению. Например, если жилое помещение передается вместе с мебелью и сантехникой, укажите этот факт в документе. Кроме того, можно вписать реквизиты расписки, которая служит доказательством передачи денежных средств, а затем внесите в акт все сведения о платежах, если они были произведены по безналичному расчету. Обратите внимание, что данный документ необходимо составить сразу в двух-трех экземплярах, один из которых остается у сотрудников регистрационной службы, а другие – у сторон сделки.

Перечень дополнительных документов

Конечно же, чтобы сделку по продаже квартиры признали действительной, одного акта приема-передачи недостаточно. Вам также придется предоставить в регистрационный отдел и другие бумаги, которые будут служить основанием ваших намерений. Итак, вместе с актом от вас потребуют

  • Паспорта участников сделки;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Документы об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и квартплату;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
Инфоinfo
Уже после регистрации все вышеперечисленные документы передаются новому владельцу недвижимости. Именно поэтому не подписывайте передаточный акт сразу после его составления, а сначала проверьте наличие всех заявленных в договоре бумаг. Важно понимать, что если продавец или покупатель по какой-либо причине отказываются от заключения акта, то, с точки зрения закона, это будет означать фактический отказ от участия в сделке. В этом случае у другого участника сделки есть все основания для обращения в суд.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *