Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи?

Порой случаются ситуации, когда мы приняли решение, но стали сомневаться в его правильности или вовсе передумали, если это касается покупки недвижимости, то проблема достаточно серьезная. Но на самом деле, государство предусмотрело вариант того, что договора по купле-продаже недвижимости могут быть расторгнуты.

Причины для расторжения могут оказаться различны, в одном случае, будет недовольство со стороны покупателя долгами за коммуналку или что-то подобное, в другом продавец будет вынужден расторгнуть договоренность из-за неполучения денег, а иногда решение о расторжении общее.

О том, какие причины, являются законным основанием для расторжения договора, а также, о том, как провести расторжение, вы узнаете из данной статьи.

Что такое расторжение?

Расторжение договора – это прекращение его действия. Прекращение действия соглашения о купле-продаже означает, что продавец должен вернуть деньги, а покупатель товар продавцу. Возможность расторжения договора прописана в статье 29 ГК РФ.

Конечно, перед подписанием договора купли-продажи недвижимости, необходимо взвесить все за и против, так как истребовать то, что было выполнено после заключения договора, на практике достаточно сложно, особенно, если расторжения желает только одна из сторон.

Инфоinfo
Согласно закону ст. 450 Гражданского Кодекса одностороннее расторжение сделки возможно, только присутствуют обстоятельства, установленные законом.

Таким образом, отмена договора на покупку квартиры, происходящая по обоюдному согласию может пройти без суда. А в случае одностороннего расторжения судебных разбирательств не избежать.

Законодательная база

Кроме статьи 29 ГК РФ о возможности расторжения договоров и статьи 450 ГК о причинах расторжения, в законе установлены основания расторжения, связанные с изменением обстоятельств сделки – статья 451. Порядок расторжения в статье 452, и последствии я расторжения в статье 453 ГК.

Кроме того, юридической основой любой сделки с недвижимостью является Федерального Закона № 122, в соответствии с которой, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Расторжение договора купли-продажи, если договор покупки недвижимости уже был зарегистрирован, также следует зарегистрировать в государственном органе.

Когда может быть расторгнут?

Важно знать, что каждая сделка с недвижимостью обязательна для государственной регистрации, если осуществляется переход права собственности. Сделки считаются состоявшимися только с момента государственной регистрации перехода прав собственности.

При этом существует срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи имущества, который составляет три года со дня регистрации сделки в Росреестре.

Пока сделка не зарегистрирована государственным органом она считается незавершенной. В случае, когда сделка еще не прошла государственную регистрацию, отменить и расторгнуть договор купли-продажи проще всего.

Вниманиеattention
Если же договор находится в Росреестре на стадии регистрации, то сторонам договора необходимо успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении договора до окончания регистрации сделки и смены собственника. Если же данный процесс занимает мало времени, то необходимо будет подать в данный орган соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Куда обращаться?

Обращаться для расторжения договора придется туда, где вы его и составляли, если пользовались помощью юристов, то лучше обратиться к ним снова для отмены договора.

  • Если же одна из сторон не намерена расторгать договор, то прекращения договора придется добиваться через суд, для защиты своих интересов также лучше нанять адвоката.
  • Если же договор зарегистрировал и обе стороны не против его расторгнуть, то в Росреестр необходимо подать соглашение на расторжение сделки.
  • В случае же, если договор еще не был зарегистрирован в Росреестре, его прекращение можно оформить лично, по договоренности.
Инфоinfo
Необходимо понимать, что лучше решить вопрос расторжения договора до процедуры государственной регистрации перехода прав собственности, так как в ином случае, придется обращаться в суд для отмены сделки. Для того, чтобы иметь возможность расторгать договор в суде, у второй несогласной стороны расторжения договора необходимо получить письменный отказ от намерения расторгнуть договор.

Порядок расторжения после регистрации

Процедура расторжения договора зависит от нескольких факторов:

  1. Общее желание сторон это или только одной из них?
  2. Прошел договор купли-продажи государственную регистрацию или нет – т.е. состоялся ли переход прав?

В зависимости от этого, либо стороны самостоятельно договариваются об отмене договора и заключают соглашение, которое относят в Росреестр, либо одна из сторон составляет иск и обращается в суд.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры можете скачать на нашем сайте ниже, воспользовавшись им, вы сможете сэкономить время на составлении соглашения.

Соглашение о расторжении договора также подлежит государственной регистрации в Росреестре, в реестр заносится запись о прекращении сделки.

Если вы хотите решить вопрос прекращения действия договора в досудебном порядке, то необходимо решить вопрос со второй стороной договора мирно, направив письменное предложение об отмене сделки. Если же поступил отказ или в течении 30 дней ответ не поступил, можно подавать иск в суд, но решиться вопрос в вашу пользу, только если причины расторжения сделки являются законно обоснованными.

Образец соглашения

Ниже вы можете скачать образец договора:

Законные причины для одностороннего расторжения

Для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи  в суде мало желания прекращения сделки исходящего от одной из сторон, необходимо, чтобы были законные основания для этого. Для суда такими основаниями являются:

  • Нарушения договора;
  • Конкретные ситуации, определенные судом как существенные обстоятельства для расторжения.

В роли существенных причин могут приниматься:

  • Невыполнение обязательств по передаче денег и собственности по договору;
  • Невозможность вступления в права собственника, из-за имеющихся на недвижимости обременений;
  • Заключение договора обманным путем, или с неверным указанием данных;
  • Принуждение к заключению сделки;
  • Заключение договора с участием недействующих документов.

Также существенными могут быть признаны обстоятельства возникшие неожиданно, в следствии непреодолимой силы, изменений в законодательстве, сильное увеличение или уменьшение стоимости жилья и т.п.

Недействительные сделки

Когда договор был заключен незаконно по мнению заключивших его сторон, проводится проверка документа и имущества. Если выясняется, что договор не мог быть заключен таким образом, то происходит его аннулирование, то есть признание недействительным.

В этом случае не требуется заключение соглашения о расторжении договора, а договор признается недействительным через суд. В случае признания договора недействительным, каждая сторона сделки должна вернуться к тому же имущественному положению, которое было до начала заключения этого договора.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *