Как получить разрешение супруга на продажу недвижимости?

Продажа совместно нажитого требует от обоих супругов определенных действий. Продать такое жильё сложнее чем то, которое является собственностью одного человека. Продажа совместного жилья связано с определенными нюансами, которые могут быть неизвестны большей категории граждан.

Оба супруга должны быть дать своё согласие на продажу недвижимости. Инициатор данного действия обязательно должен получить разрешение от мужа или жены. Если этого не сделать, то сделка будет являться незаконной, и её можно будет аннулировать.

В данной статье мы поговорим о том, как получить разрешение супруга на продажу недвижимости и расскажем об этой процедуре максимально подробно.

Сделка без согласия

Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность совершить сделку без согласия второго супруга. Это возможно в том случае, если жилье является лично собственностью мужа или жены. Личной собственностью является та, которая была получена:

  • При наследовании;
  • Посредством заключения договора дарения;
  • До заключения официального брака;
  • Благодаря результатам интеллектуальной деятельности;
  • За счет личных средств в период нахождения в браке.

Когда нужно составлять

Первым делом стоит выяснить, в каких ситуациях  может понадобиться получение согласия супругов на осуществление сделки.

Если квартира была приобретена в период совместного проживания после заключения официального брака в органах ЗАГСа, то она считается нажитой в браке и каждый из супругов имеет право распоряжаться ей самостоятельно, но с согласием второго супруга. Получается, продажа недвижимости возможна только при обоюдном согласии.

Иногда действия одного из супругов могут быть незаконны. Обычно это связано с продажей квартиры или дома без разрешения жены или мужа. Такая сделка является незаконной и может быть расторгнута после подачи соответствующего заявления в судебные органы.

Получение согласия также необходимо получить в том случае, если брак распался, а один из бывших членов семьи намерен продать недвижимость. Если жилье было приобретено в браке, то оно остается таком даже после развода.

Как оформить

Составление данного документа не должно доставить серьезных трудностей. Это связано с отсутствием строго определенной формы. Этот документ должен иметь называние «Согласие», а составлять его лучше в печатном виде.

  • Вступительная часть такого соглашения должна содержать информацию о том, куда подается этот документ. Далее нужно указать личные и контактные данные супруга, разрешающего совершения действий с жилой площадью.
  • Информационная часть начинается с названия документа. Как мы говорили, он должен называться «Согласие». После этого от имени соглашающегося дается разрешение на проведения операций с жильем, находящимся по определенному адресу.
  • Далее также нужно указать, что вы доверяете проведение операций с жильем своему супругу.

Если при заключении брака был составлен брачный договор, то необходимо отметить, что продажа недвижимости не затрагивает условий договора.

  • В заключении нужно поставить подпись и дату составления документа.

Нужно ли заверять у нотариуса

Иногда продажа проходит в присутствии мужа и жены. В таком случае достаточно поставить подпись, разрешающую совершение сделки, но это обязательно нужно сделать в присутствии представителей Росеестра.

Важноimportant
Если присутствие обоих супругов невозможно, необходимо представить документ, являющийся нотариальным согласием супруга на продажу недвижимости.

Для того, что бы получить нотариально заверенное разрешение нужно обратиться к нотариусу и иметь при себе следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельство о браке;
  • Идентификационный код;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество.

Нотариус самостоятельно подготовить документ с учетом всех необходимых правил и законов.

Сроки действия

Сроки действия согласия отличаются в зависимости от способа составления. Если в документе не был указан срок действия, то государственные органы будут считать его недействительным после истечения 3 лет с момента подписания.

Большинство нотариусов при составлении подобных документов указывают срок в 1 год. Это связано с тем, что в течение трех лет мнение соглашающегося может измениться, а уменьшение срока действия позволяет сократить количество таких ситуаций.

Стоимость

Инфоinfo
Стоимость составления согласия может отличаться в зависимости от региона. В большинстве случаев стоимость не превышает 1 тысячи рублей.

Семейный кодекс не подразумевает обязательного составления такого документа, но это всё-таки следует сделать. В дальнейшем это позволит избежать увеличения сроков рассмотрения сделки в Росеестре.

Всё чаще и чаще при совершении сделки требуют согласие от супругов. Это позволяет получить определенные гарантии при продаже. Человек, продающий недвижимость получает гарантии, связанные с невозможностью оспорить продажу, а покупатель не столкнется с тем, что приобретенная недвижимость не станет предметом судебных разбирательств.

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...