Процедура регистрации договора купли-продажи квартиры

Необходимость в регистрации договора купли-продажи возникает при продаже квартиры с последующим переходом права собственности к новому владельцу. Процедура государственной регистрации объекта недвижимости регламентируется статьей 218 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказом №883 Минэкономразвития.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой перечень документов необходимо подготовить для успешной регистрации договора купли-продажи? в какие инстанции их нужно подавать? в течении какого срока документ будет регистрироваться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Перечень документов

Суть регистрации договора купли-продажи квартиры заключается в переходе права собственности от покупателя продавцу. Без неё покупатель не будет считаться полноправным владельцем недвижимого объекта.

Для того, чтобы зарегистрировать документ, покупателю потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры;

Заполнить заявление на государственную регистрацию можно самостоятельно, воспользовавшись образцом заполнения типовой формы документа, скачанного в интернете, или же с помощью квалифицированного юридического специалиста или нотариуса.

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Акт приема-передачи недвижимого объекта;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если одна из сторон не может присутствовать на регистрации лично и делает это через посредника);
  • Другие дополнительные, которые могут понадобиться. Например, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то, в соответствие с пунктом 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, при продаже квартиры, продавец обязан получить разрешение из органов опеки и попечительства. Если недвижимый объект находится в собственности сразу нескольких собственников, то, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, к основному перечню документов продавец должен приложить письменное нотариально заверенное разрешение на продажу от второго собственника;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).

Инстанции обращения

С полным перечнем документов для регистрации договора купли-продажи нужно обратиться в Многофункциональный центр.

Кроме того, существуют и другие способы подачи документов, с которыми мы предлагаем ознакомиться ниже:

  • Любой регистрирующий орган. Личная явка;
  • Почтовым отправлением в регистрирующий орган;
  • Официальный портал Госуслуг (если есть электронная подпись);

При передаче документов почтовым отправлением важно учитывать следующие особенности:

  • все передаваемые документы (договор купли-продажи, доверенность, заявление) в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса;
  • при передаче документов, удостоверяющих личность, требуется предоставлять их ксерокопии.
Инфоinfo
Согласно пункту 15 статьи 18 Закона «О государственной регистрации», отказ в регистрации может поступить в случае, если в перечне необходимых для подачи документов будут отсутствовать документ, удостоверяющий личность (паспорт)

Основания для отказа

В соответствие со статьей 25 «О государственной регистрации», отказ в рассмотрении заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи может поступить в следующих случаях:

  • При подаче онлайн-заявки заявитель загрузил электронные документы в форме, которые не смогли открыться в гос. учреждении;

В соответствие с пунктом 10 приказа № 883, допустимыми форматами отправляемых документов считаются XML и PDF.

  • в документах, подаваемых в бумажном варианте имеются исправление, грамматические ошибки;
  • заявление на регистрацию заполнено не ручкой, а карандашом;
  • почерк текста заявления, заполненного вручную, нечитабелен;
  • в перечне необходимых документов отсутствует документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • в заявлении отсутствует личная подпись одной из сторон;
  • в государственном органе, который подаются документы на регистрацию, имеется отметка о запрете на осуществление регистрационных действий без личного участия владельца недвижимого объекта.

Порядок действий

После того, как необходимый перечень документов для регистрации будет передан в соответствующий государственный регистрационный орган, его работники проведут правовую проверку всех материалов, после чего будет вынесено решение об одобрении или отказе в регистрации.

Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации», процедура регистрации права собственности может быть остановлена на какое-то время в следующих случаях:

  • Несоответствие сведений в поданной документации с информацией, хранящейся в реестре;
  • Выявлена фальсификация данных в документах;
  • Сделка купли-продажи аннулирована в судебном порядке.
Вниманиеattention
Максимальный срок приостановления регистрационных действий — три месяца. Если в течение этого срока заявителю удастся устранить причину, по который регистрация был прекращена, процесс будет возобновлен снова.

В случае одобрения, покупатель квартиры получит соответствующую выписку из ЕГРН, которая будет означать, что право собственности на недвижимый объект перешло к нему.

Сроки

Согласно статье 16 Закона «О государственной регистрации», срок регистрации договора купли-продажи квартиры может составить:

  • Одну неделю, если документы подавались заявителем лично в одно из территориальных регистрационных учреждений;
  • Девять дней при регистрации документов в многофункциональный центр;
  • Десять-двенадцать дней, если помимо регистрации права собственности на квартиру, её требуется поставить на кадастровый учет;
  • Один-пять дней, если в гос.орган или МФЦ подаются нотариально заверенные документы;

Стоимость

В соответствие со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, обязательным  условием регистрации сделки купли-продажи квартиры является оплата государственной пошлины, которая может составлять:

  • 22 тысячи рублей для юридических лиц;
  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 0,1% от стоимости продаваемого предприятия, если отчуждается оно;
  • 200 рублей, если предметом продажи стала доля в квартире, расположенной в многоквартирном доме;
  • 350 рублей, если предметом продажи стал участок земли;
  • 350 рублей, если предметом продажи стал сельскохозяйственный участок;
Инфоinfo
Если заявитель проигнорирует оплату государственной пошлины и в основном перечне подаваемых материалов будет отсутствовать документ, подтверждающий это, в течение пяти суток после подачи заявления оно будет возвращено заявителю.
(2 votes, average: 4,00 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *