Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Сделка купли — продажи квартиры достаточно проста с юридической точки зрения.

Её можно провести практически полностью самостоятельно, она не требует специальных навыков и знаний, а для того, чтобы собрать и подготовить все документы, не потребуется слишком много времени.

Но даже она может содержать в себе много «подводных камней», способных создать огромные трудности.

Для того, чтобы обезопасить себя от различных рисков и возможных трудностей при проведении сделки, сторонами довольно часто составляется предварительный договор купли — продажи квартиры.

О том, зачем он нужен, как его оформлять и чем он может вам помочь, расскажет наша статья.

Для чего нужен?

Предварительный договор купли — продажи квартиры — это документ, который прописывает основные положения, которые принимаются еще до заключения основной сделки купли — продажи. Таким образом, его задача сводится к тому, чтобы отметить основные условия будущего договора и подтвердить тот факт, что купле — продажа действительно должна состояться.

Служит такая функция нескольким целям:

  • Предварительный договор купли — продажи фиксирует все особые условия, которые должны быть выполнены до заключения основного договора. Их выполнение и станет сигналом для продолжения сделки;
  • Предварительный договор купли — продажи «закрепляет» сделку между покупателем и продавцом, давая гарантию того, что ни одна из сторон её не сорвет. Так что сразу после заключения предварительного договора купли — продажи квартиры отменить сделку без каких — либо штрафов уже не выйдет;
  • Предварительный договор купли — продажи фиксирует все базовые параметры и условия будущей сделки на одном уровне и служит своеобразным фундаментом для заключения полноценного договора. Это нужно для того, чтобы продавец или покупатель не поменяли какие — то важные параметры, например стоимость квартиры;
  • С помощью предварительного договора купли — продажи можно получить некоторые необходимые для покупки квартиры выплаты. Например, ипотечный заем на квартиру в банке.

Как составить?

Перейдем к более практичным вопросам, таким как «Как составить предварительный договор купли продажи и нужно ли обращаться для его регистрации к специалистам?».

Для того, чтобы подготовить такой договор и дать ему юридическую силу ничего особенного делать не нужно — пишется он в простой письменной форме с соблюдением только самых базовых правил, а заверения такая бумага не требует.

В обязательном порядке в предварительный договор купли — продажи квартиры нужно вписать следующее:

  • Полное описание заключаемой сделки, а именно купли — продажи квартиры;
  • Полные данные представителей каждой из сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию;
  • Гарантии, которые договор предоставляет каждой из сторон;
  • Все сведения, касающиеся порядка проведения самой сделки и её регистрации;
  • Имеющиеся у каждой из сторон права и обязанности;
  • Права и обязанности кредитора (если имущество покупается в рассрочку);
  • Стоимость квартиры, порядок переводов, реквизиты для оплаты;
  • Правила разрешения конфликтных и спорных ситуаций;
  • Дополнительные сведения и особые условия;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты продавца и покупателя.

Как видите, все просто. Если вы столкнулись с трудностями, то у вас всегда есть возможность обратиться за помощью к риелтору, нотариусу или юристу. Если же вам не нужны их услуги, но помощь все равно требуется, то вы можете скачать предварительный договор купли продажи квартиры и на его основе написать собственную форму.

Образец

Ниже представлен бланк для скачивания договора купли-продажи квартиры:

Какие документы нужны для подготовки и подачи?

Рассмотрим пакет документов, который будет необходим как для составления договора купли — продажи, так и для полной регистрации сделки.

Он достаточно обширен, но его достаточно просто собрать и самостоятельно:

  • Паспорта каждого из участников сделки;
  • Любой правоустанавливающий документ на квартиру;
  • Кадастровый и технический паспорта на жилплощадь не старше 5-ти лет. Если ваши документы устарели, то новые можно получить в оценочном бюро;
  • Справка из ЕГРП с историей всех сделок, связанных с квартирой;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • Согласие других владельцев имущества если продается только доля квартиры, а так же согласие супруга/супруги на продажу совместно нажитой собственности. Оба этих документа требуют заверения у нотариуса;
  • Согласие органов опеки на проведение купли — продажи (если квартирой владел несовершеннолетний);
  • Свидетельств о праве на наследство (если продается наследуемая квартира без перерегистрации.

Покупка квартиры по договору с задатком. Основные отличия

Предварительный договор купли — продажи квартиры может содержать такую важную вещь, как сведения о задатке. Задатком называется часть денежных средств, которая была передана в счет уплаты квартиры заранее еще до составления основного договора. Как следствие, указать его можно только в договоре предварительном и нигде больше. Используется задаток в трех целях:

  • Фиксирует сделку еще сильнее, закрепляя её материально;
  • Упрощает перевод денежных средств для оплаты квартиры в будущем;
  • Служит своеобразной точкой опоры для решения спорных вопросов.
Вниманиеattention
На последнем остановимся подробнее. Если вы составили предварительный договор купли — продажи с задатком, то внесенную заранее сумму можно использовать в качестве штрафной санкции при регулировании конфликтов. Так, например, если сделку сорвет покупатель, то задаток может быть удержан продавцом в качестве компенсации. При этом просто так распоряжаться задатком ни в коем случае нельзя — условия его применения должны быть четко отрегулированы договором.

Так как задаток является частью суммы, которая должна быть потрачена при покупке квартиры, его в обязательном порядке нужно указывать еще в двух документах — в самом договоре купли — продажи (в отдельном поле сразу после указания цены) и в расписки о получении денег по договору.

Образец договора с задатком

Ниже вы можете скачать бланк предварительного договора с задатком:

(2 votes, average: 4,50 out of 5)
Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *